Rua Francisco Leitao, 369 (Pinheiros)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.655/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 163 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.655/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,4 mi (163 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.781/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.108/m² – R$ 9.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2022 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.767/m²
Financiadas27%
- 05/12/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1996163 m²R$ 1.130.000R$ 6.933/m²
- 06/07/2022AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1996163 m²R$ 950.000R$ 5.828/m²
- 09/06/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1996163 m²R$ 1.128.000R$ 6.920/m²
- 08/06/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 199650% transferido163 m²R$ 446.316—
- 11/03/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 920 mil (80%)163 m²R$ 1.150.000R$ 7.055/m²
- 27/09/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1996163 m²R$ 940.000R$ 5.767/m²
- 15/07/2021AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 736 mil (80%)163 m²R$ 920.000R$ 5.644/m²
- 30/04/2021AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1996163 m²R$ 820.000R$ 5.031/m²
- 11/02/2021AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 615 mil (75%)163 m²R$ 820.000R$ 5.031/m²
- 28/10/2020AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1996163 m²R$ 750.000R$ 4.601/m²
- 19/12/2019AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1996163 m²R$ 1.080.000R$ 6.626/m²
- 03/02/2011AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1996163 m²R$ 520.000R$ 3.190/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
644 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56,4 mi
~40 unidades de 163 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 588 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 736 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.190/m² · 1 | R$ 3.190/m² · 35 |
| 2012 | — | R$ 3.558/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 4.740/m² · 18 |
| 2014 | — | R$ 5.000/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 4.864/m² · 27 |
| 2016 | — | R$ 4.877/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 4.748/m² · 27 |
| 2018 | — | R$ 5.480/m² · 29 |
| 2019 | R$ 6.626/m² · 1 | R$ 6.067/m² · 20 |
| 2020 | R$ 4.601/m² · 1 | R$ 5.759/m² · 29 |
| 2021 | R$ 5.337/m² · 4 | R$ 6.168/m² · 31 |
| 2022 | R$ 6.926/m² · 4 | R$ 6.592/m² · 32 |
| 2023 | — | R$ 7.335/m² · 26 |
| 2024 | — | R$ 6.728/m² · 27 |
| 2025 | — | R$ 7.007/m² · 35 |
| 2026 | — | R$ 7.891/m² · 44 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.626/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.601/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.337/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.926/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 10,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 751 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.035.133R$ 7.783/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Leitao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 280 | Loja | 1 | R$ 10.182/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 336 | Loja | 1 | R$ 22.554/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 338 | Loja | 1 | R$ 22.779/m² | R$ 12,3 mi |
| Nº 339 | Sala | 7 | R$ 3.910/m² | R$ 281 mil |
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 38.593/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 356 | Apartamento | 8 | R$ 9.021/m² | R$ 767 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 20.292/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 368 | Terreno | 1 | R$ 20.007/m² | R$ 64,2 mi |
| Nº 411 | Apartamento | 12 | R$ 6.476/m² | R$ 1 mi |
| Nº 469 | Sala | 84 | R$ 4.059/m² | R$ 405 mil |