Rua Francisco Leitao, 635 (Pinheiros)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 990 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1968, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.222/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 194 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 990 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.222/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1 mi (194 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.781/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.108/m² – R$ 9.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 990 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.845/m²
Financiadas50%
- 29/06/2026AP 51 E BOX 5Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 792 mil (80%)c/ vaga194 m²R$ 990.000R$ 5.103/m²
- 23/01/2026AP 11 E BOX 1Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 696 mil (80%)c/ vaga194 m²R$ 870.000R$ 4.485/m²
- 14/07/2025AP 72 E BOX 14Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 400 mil (33%)c/ vaga194 m²R$ 1.200.000R$ 6.186/m²
- 25/05/2022AP 11 E BOX 1Apartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga194 m²R$ 1.200.000R$ 6.186/m²
- 26/02/2021AP 61 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 530 mil (57%)c/ vaga194 m²R$ 930.000R$ 4.794/m²
- 20/02/2020AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga194 m²R$ 1.150.000R$ 5.928/m²
- 28/06/2018AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga194 m²R$ 950.000R$ 4.897/m²
- 12/05/2016AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga190 m²R$ 780.000R$ 4.105/m²
- 16/12/2013AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga190 m²R$ 820.000R$ 4.316/m²
- 25/01/2012AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga194 m²R$ 400.000R$ 2.062/m²
Este endereço
Construído em
1968
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
636 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,2 mi
~13 unidades de 194 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 395 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 613 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.190/m² · 35 |
| 2012 | R$ 2.062/m² · 1 | R$ 3.558/m² · 25 |
| 2013 | R$ 4.316/m² · 1 | R$ 4.740/m² · 18 |
| 2014 | — | R$ 5.000/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 4.864/m² · 27 |
| 2016 | R$ 4.105/m² · 1 | R$ 4.877/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 4.748/m² · 27 |
| 2018 | R$ 4.897/m² · 1 | R$ 5.480/m² · 29 |
| 2019 | — | R$ 6.067/m² · 20 |
| 2020 | R$ 5.928/m² · 1 | R$ 5.759/m² · 29 |
| 2021 | R$ 4.794/m² · 1 | R$ 6.168/m² · 31 |
| 2022 | R$ 6.186/m² · 1 | R$ 6.592/m² · 32 |
| 2023 | — | R$ 7.335/m² · 26 |
| 2024 | — | R$ 6.728/m² · 27 |
| 2025 | R$ 6.186/m² · 1 | R$ 7.007/m² · 35 |
| 2026 | R$ 4.794/m² · 2 | R$ 7.891/m² · 44 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.316/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.105/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.897/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.928/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.794/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.186/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.186/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.794/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 9,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 560 mil |
Calculadora
R$ 1.035.133R$ 7.783/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Leitao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 580 | Casa | 2 | R$ 10.125/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 5.066/m² | R$ 887 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 26 | R$ 7.581/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 614 | Apartamento | 15 | R$ 6.501/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 640 | Apartamento | 18 | R$ 7.324/m² | R$ 776 mil |
| Nº 654 | Vaga de garagem | 36 | R$ 5.184/m² | R$ 127 mil |
| Nº 665 | Apartamento | 2 | R$ 8.069/m² | R$ 808 mil |
| Nº 675 | Apartamento | 48 | R$ 9.126/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 678 | Apartamento | 22 | R$ 7.035/m² | R$ 753 mil |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 11.063/m² | R$ 1,5 mi |