Rua Francisco Leitao, 411 (Pinheiros)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.476/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 158 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.476/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1 mi (158 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.781/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.108/m² – R$ 9.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.829/m²
Financiadas43%
- 12/06/2026417 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1974158 m²R$ 1.000.000R$ 6.329/m²
- 30/06/2025417 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 537 mil (58%)158 m²R$ 920.000R$ 5.823/m²
- 31/10/2023417 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 347 mil (36%)158 m²R$ 960.000R$ 6.076/m²
- 09/02/2022417 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1974158 m²R$ 830.000R$ 5.253/m²
- 26/08/2021417 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1974158 m²R$ 716.000R$ 4.532/m²
- 08/12/2020417 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 459 mil (50%)158 m²R$ 910.000R$ 5.759/m²
- 25/05/2017417 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1974158 m²R$ 810.000R$ 5.127/m²
- 31/10/2014APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 312 mil (54%)158 m²R$ 580.000R$ 3.671/m²
- 13/09/2013417 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1974158 m²R$ 650.000R$ 4.114/m²
- 13/09/2013417 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197433,34% transferido158 m²R$ 28.000—
- 26/07/2013417 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1974158 m²R$ 586.000R$ 3.709/m²
- 21/08/2012417 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197466,66% transferido158 m²R$ 70.000—
- 27/03/2012417 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1974158 m²R$ 555.000R$ 3.513/m²
- 01/12/2011417 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1974158 m²R$ 495.000R$ 3.133/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
414 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,4 mi
~19 unidades de 158 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 346 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 459 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.133/m² · 1 | R$ 3.190/m² · 35 |
| 2012 | R$ 3.513/m² · 1 | R$ 3.558/m² · 25 |
| 2013 | R$ 3.911/m² · 2 | R$ 4.740/m² · 18 |
| 2014 | R$ 3.671/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 4.864/m² · 27 |
| 2016 | — | R$ 4.877/m² · 23 |
| 2017 | R$ 5.127/m² · 1 | R$ 4.748/m² · 27 |
| 2018 | — | R$ 5.480/m² · 29 |
| 2019 | — | R$ 6.067/m² · 20 |
| 2020 | R$ 5.759/m² · 1 | R$ 5.759/m² · 29 |
| 2021 | R$ 4.532/m² · 1 | R$ 6.168/m² · 31 |
| 2022 | R$ 5.253/m² · 1 | R$ 6.592/m² · 32 |
| 2023 | R$ 6.076/m² · 1 | R$ 7.335/m² · 26 |
| 2024 | — | R$ 6.728/m² · 27 |
| 2025 | R$ 5.823/m² · 1 | R$ 7.007/m² · 35 |
| 2026 | R$ 6.329/m² · 1 | R$ 7.891/m² · 44 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.513/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.911/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.671/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.127/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.759/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.532/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.253/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.076/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.823/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.329/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 9,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 68 mil |
Calculadora
R$ 1.035.133R$ 7.783/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Leitao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 338 | Loja | 1 | R$ 22.779/m² | R$ 12,3 mi |
| Nº 339 | Sala | 7 | R$ 3.910/m² | R$ 281 mil |
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 38.593/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 356 | Apartamento | 8 | R$ 9.021/m² | R$ 767 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 20.292/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 368 | Terreno | 1 | R$ 20.007/m² | R$ 64,2 mi |
| Nº 369 | Apartamento | 11 | R$ 8.655/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 469 | Sala | 84 | R$ 4.059/m² | R$ 405 mil |
| Nº 474 | Apartamento | 12 | R$ 6.672/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 11 | R$ 5.766/m² | R$ 1,1 mi |