Rua Francisco Leitao, 486 (Pinheiros)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2024 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 12.372/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 569 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- ago/2024
- R$ 370 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.372/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 569 mil (46 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.781/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.108/m² – R$ 9.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 7.283/m²
Financiadas33%
- 09/08/2024APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 304 mil (82%)46 m²R$ 370.000R$ 8.043/m²
- 13/07/2023APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 196946 m²R$ 480.000R$ 10.435/m²
- 31/03/2023APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 196946 m²R$ 500.000R$ 10.870/m²
- 21/01/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 296 mil (57%)46 m²R$ 520.000R$ 11.304/m²
- 30/11/2021APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 196946 m²R$ 291.000R$ 6.326/m²
- 14/06/2021APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 196946 m²R$ 385.000R$ 8.370/m²
- 21/03/2019APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 196946 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 19/03/2018AP 32Apartamento em condomínio · construído em 196946 m²R$ 100.000R$ 2.174/m²
- 29/04/2016APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 196950% transferidoSFH · R$ 160 mil (100%)46 m²R$ 160.000—
- 14/05/2014APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 200 mil (67%)46 m²R$ 300.000R$ 6.522/m²
- 27/09/2013AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 204 mil (80%)46 m²R$ 255.000R$ 5.543/m²
Este endereço
Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
280 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,9 mi
~42 unidades de 46 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 300 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.190/m² · 35 |
| 2012 | — | R$ 3.558/m² · 25 |
| 2013 | R$ 5.543/m² · 1 | R$ 4.740/m² · 18 |
| 2014 | R$ 6.522/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 4.864/m² · 27 |
| 2016 | — | R$ 4.877/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 4.748/m² · 27 |
| 2018 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 5.480/m² · 29 |
| 2019 | R$ 5.435/m² · 1 | R$ 6.067/m² · 20 |
| 2020 | — | R$ 5.759/m² · 29 |
| 2021 | R$ 7.348/m² · 2 | R$ 6.168/m² · 31 |
| 2022 | R$ 11.304/m² · 1 | R$ 6.592/m² · 32 |
| 2023 | R$ 10.652/m² · 2 | R$ 7.335/m² · 26 |
| 2024 | R$ 8.043/m² · 1 | R$ 6.728/m² · 27 |
| 2025 | — | R$ 7.007/m² · 35 |
| 2026 | — | R$ 7.891/m² · 44 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.543/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.522/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.435/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.348/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 11.304/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 10.652/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.043/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
- Operações societárias17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 260 mil |
| Operações societárias | 1 | 7,1% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 1.035.133R$ 7.783/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Leitao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 368 | Terreno | 1 | R$ 20.007/m² | R$ 64,2 mi |
| Nº 369 | Apartamento | 11 | R$ 8.655/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 411 | Apartamento | 12 | R$ 6.476/m² | R$ 1 mi |
| Nº 469 | Sala | 84 | R$ 4.059/m² | R$ 405 mil |
| Nº 474 | Apartamento | 12 | R$ 6.672/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 11 | R$ 5.766/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 580 | Casa | 2 | R$ 10.125/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 5.066/m² | R$ 887 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 26 | R$ 7.581/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 614 | Apartamento | 15 | R$ 6.501/m² | R$ 1,7 mi |