Rua Francisco Leitao, 97 (Pinheiros)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.452/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 155 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.452/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 1,2 mi (155 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.781/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.108/m² – R$ 9.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.782/m²
Financiadas29%
- 30/06/2026101-AP 92 E BXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga155 m²R$ 1.200.000R$ 7.742/m²
- 08/04/2026101-AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga155 m²R$ 1.340.000R$ 8.645/m²
- 11/02/2026101-AP 131 E BXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga155 m²R$ 1.110.000R$ 7.161/m²
- 17/11/2025101-AP 132 E BXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga155 m²R$ 1.100.000R$ 7.097/m²
- 04/08/2025101-AP 152 E BXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga155 m²R$ 1.030.000R$ 6.645/m²
- 04/08/2025101-AP 152 E BXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga155 m²R$ 1.030.000R$ 6.645/m²
- 06/03/2025101-AP 82 E BXApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 500 mil (42%)c/ vaga155 m²R$ 1.200.000R$ 7.742/m²
- 09/05/2024101-AP 141 E BXApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 650 mil (63%)c/ vaga155 m²R$ 1.040.000R$ 6.710/m²
- 21/07/2023101-AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 550 mil (52%)c/ vaga155 m²R$ 1.060.000R$ 6.839/m²
- 19/05/2020101 AP 91 EApartamento em condomínio · construído em 1987155 m²R$ 320.000R$ 2.065/m²
- 10/03/2020101 AP162 DUApartamento em condomínio · construído em 1987294 m²R$ 1.700.000R$ 5.782/m²
- 19/03/2019101 AP 61 EApartamento em condomínio · construído em 1987155 m²R$ 850.000R$ 5.484/m²
- 13/04/2018101 AP 111 EApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 600 mil (76%)155 m²R$ 785.000R$ 5.065/m²
- 11/04/2018101 AP 92 EApartamento em condomínio · construído em 1987155 m²R$ 750.000R$ 4.839/m²
- 15/12/2017101 AP 141 EApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 380 mil (49%)155 m²R$ 780.000R$ 5.032/m²
- 28/04/2017101 AP 32 EApartamento em condomínio · construído em 1987155 m²R$ 820.000R$ 5.290/m²
- 17/05/2016101 AP 121 EApartamento em condomínio · construído em 1987155 m²R$ 134.495R$ 868/m²
- 31/07/2014101 AP161 EApartamento em condomínio · construído em 1987294 m²R$ 1.540.000R$ 5.238/m²
- 30/04/2014101 AP 41 EApartamento em condomínio · construído em 1987155 m²R$ 533.000R$ 3.439/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
808 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 80,9 mi
~70 unidades de 155 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 755 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
31 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 344 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.190/m² · 35 |
| 2012 | — | R$ 3.558/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 4.740/m² · 18 |
| 2014 | R$ 4.338/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 4.864/m² · 27 |
| 2016 | R$ 868/m² · 1 | R$ 4.877/m² · 23 |
| 2017 | R$ 5.161/m² · 2 | R$ 4.748/m² · 27 |
| 2018 | R$ 4.952/m² · 2 | R$ 5.480/m² · 29 |
| 2019 | R$ 5.484/m² · 1 | R$ 6.067/m² · 20 |
| 2020 | R$ 3.923/m² · 2 | R$ 5.759/m² · 29 |
| 2021 | — | R$ 6.168/m² · 31 |
| 2022 | — | R$ 6.592/m² · 32 |
| 2023 | R$ 6.839/m² · 1 | R$ 7.335/m² · 26 |
| 2024 | R$ 6.710/m² · 1 | R$ 6.728/m² · 27 |
| 2025 | R$ 6.871/m² · 4 | R$ 7.007/m² · 35 |
| 2026 | R$ 7.742/m² · 3 | R$ 7.891/m² · 44 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.338/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 868/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.161/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.952/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.484/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.923/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.839/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.710/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.871/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.742/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2416%
- Consórcio32,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros42,7%
- Sem financiamento informado11579%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 16% | R$ 15,6 mi |
| Consórcio | 3 | 2,1% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 2,7% | R$ 8,5 mi |
| Sem financiamento informado | 115 | 79% | R$ 119,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14883%
- Cessões de direitos42,2%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos2514%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 148 | 83% | R$ 147,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,2% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 324 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 14% | R$ 13,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2715%
- Residencial horizontal4022%
- Comercial horizontal10961%
- Terreno21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 15% | R$ 22,8 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 22% | R$ 41,4 mi |
| Comercial horizontal | 109 | 61% | R$ 95 mi |
| Terreno | 2 | 1,1% | R$ 5,7 mi |
Calculadora
R$ 1.035.133R$ 7.783/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Leitao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Apartamento | 14 | R$ 7.779/m² | R$ 453 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 16 | R$ 8.643/m² | R$ 583 mil |
| Nº 104 | Apartamento | 26 | R$ 7.025/m² | R$ 977 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 52 | R$ 8.154/m² | R$ 767 mil |
| Nº 116 | Loja | 1 | R$ 19.000/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 118 | Apartamento | 9 | R$ 8.904/m² | R$ 650 mil |
| Nº 134 | Loja | 1 | R$ 25.335/m² | R$ 11,4 mi |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 28.661/m² | R$ 4 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 39.170/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 146 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.699/m² | R$ 3,4 mi |