Rua Francisco Leitao, 675 (Pinheiros)
Foram registradas 63 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.126/m²
- Vendas registradas
- 63
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 258 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.126/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 2,2 mi (258 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.781/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.108/m² – R$ 9.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 5.308/m²
Financiadas14%
- 14/08/2026AP 165 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga233 m²R$ 2.200.000R$ 9.442/m²
- 17/08/2026AP 85 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1,5 mi (70%)c/ vaga233 m²R$ 2.153.000R$ 9.240/m²
- 23/07/2025AP 283 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 2,1 mi (70%)c/ vaga282 m²R$ 2.970.000R$ 10.532/m²
- 26/01/2024AP 163 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga233 m²R$ 1.849.000R$ 7.936/m²
- 17/01/2024AP 241 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga356 m²R$ 670.000R$ 1.882/m²
- 17/10/2023AP 201 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga356 m²R$ 2.695.000R$ 7.570/m²
- 04/09/2023AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 900 mil (60%)c/ vaga233 m²R$ 1.495.000R$ 6.416/m²
- 29/06/2023AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 1.095.000R$ 8.760/m²
- 26/06/2023AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 1.034.000R$ 8.272/m²
- 21/07/2022AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 550 mil (38%)c/ vaga233 m²R$ 1.450.000R$ 6.223/m²
- 29/03/2022AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 471.004R$ 3.768/m²
- 07/02/2022AP 145 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga233 m²R$ 1.436.400R$ 6.165/m²
- 12/11/2021AP 185 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1,1 mi (75%)c/ vaga233 m²R$ 1.475.000R$ 6.330/m²
- 07/10/2021AP 163 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 365 mil (24%)c/ vaga233 m²R$ 1.500.000R$ 6.438/m²
- 26/08/2020AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga233 m²R$ 1.189.798R$ 5.106/m²
- 13/03/2020AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga233 m²R$ 1.093.616R$ 4.694/m²
- 06/02/2020AP 125 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga233 m²R$ 875.331R$ 3.757/m²
- 30/07/2019AP 165 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1 mi (71%)c/ vaga233 m²R$ 1.400.000R$ 6.009/m²
- 26/12/2018AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 685.000R$ 5.480/m²
- 16/08/2018AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga233 m²R$ 1.330.000R$ 5.708/m²
- 20/04/2018AP 265 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga233 m²R$ 1.500.000R$ 6.438/m²
- 19/04/2018AP 265 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga233 m²R$ 969.445R$ 4.161/m²
- 08/03/2018AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 750.000R$ 6.000/m²
- 22/01/2018AP 243 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga233 m²R$ 1.530.000R$ 6.567/m²
- 28/11/2017AP 281 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga233 m²R$ 1.250.000R$ 5.365/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.708 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,4 mi
~8 unidades de 258 m²
Vendas registradas
63
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 889 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
7 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.190/m² · 35 |
| 2012 | — | R$ 3.558/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 4.740/m² · 18 |
| 2014 | — | R$ 5.000/m² · 22 |
| 2015 | R$ 4.790/m² · 13 | R$ 4.864/m² · 27 |
| 2016 | R$ 4.800/m² · 8 | R$ 4.877/m² · 23 |
| 2017 | R$ 5.365/m² · 3 | R$ 4.748/m² · 27 |
| 2018 | R$ 5.854/m² · 6 | R$ 5.480/m² · 29 |
| 2019 | R$ 6.009/m² · 1 | R$ 6.067/m² · 20 |
| 2020 | R$ 4.694/m² · 3 | R$ 5.759/m² · 29 |
| 2021 | R$ 6.384/m² · 2 | R$ 6.168/m² · 31 |
| 2022 | R$ 6.165/m² · 3 | R$ 6.592/m² · 32 |
| 2023 | R$ 7.921/m² · 4 | R$ 7.335/m² · 26 |
| 2024 | R$ 4.909/m² · 2 | R$ 6.728/m² · 27 |
| 2025 | R$ 10.532/m² · 1 | R$ 7.007/m² · 35 |
| 2026 | R$ 9.341/m² · 2 | R$ 7.891/m² · 44 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 13 vendas · R$ 4.790/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.365/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 5.854/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.009/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.694/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.384/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.165/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 7.921/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.909/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 10.532/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.341/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)69,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
- Sem financiamento informado5789%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 9,4% | R$ 9,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,6% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 89% | R$ 47,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6486%
- Cessões de direitos68,1%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos22,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 86% | R$ 59,9 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 8,1% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 750 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,7% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 1.035.133R$ 7.783/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Leitao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 5.066/m² | R$ 887 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 26 | R$ 7.581/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 614 | Apartamento | 15 | R$ 6.501/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 635 | Apartamento | 10 | R$ 5.222/m² | R$ 1 mi |
| Nº 640 | Apartamento | 18 | R$ 7.324/m² | R$ 776 mil |
| Nº 654 | Vaga de garagem | 36 | R$ 5.184/m² | R$ 127 mil |
| Nº 665 | Apartamento | 2 | R$ 8.069/m² | R$ 808 mil |
| Nº 678 | Apartamento | 22 | R$ 7.035/m² | R$ 753 mil |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 11.063/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 725 | Loja | 1 | R$ 11.588/m² | R$ 2,1 mi |