Rua Francisco Leitao, 469 (Pinheiros)

Foram registradas 84 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 4.059/m²
Vendas registradas
84
desde 2011
Valor mediano
R$ 405 mil
120 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Sala

R$ 4.059/m²Neste prédio: 84 vendas · mediana R$ 405 mil (120 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.143/m²
Unidade típica
R$ 352 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.980/m² – R$ 4.872/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 84

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.709/m²
Financiadas7%
  1. 31/08/2026CJ 1806 DUPLEXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1994173 m²R$ 1.050.000R$ 6.069/m²
  2. 13/05/2026CJ 1801Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1994SFI · R$ 250 mil (45%)141 m²R$ 550.000R$ 3.901/m²
  3. 05/02/2026CJ 1209Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1994Consórcio · R$ 150 mil (43%)85 m²R$ 345.000R$ 4.059/m²
  4. 10/02/2026CJ 1509Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199470 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
  5. 19/12/2025CJ 907Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1994120 m²R$ 405.000R$ 3.375/m²
  6. 02/04/2024CJ 706Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199490 m²R$ 394.800R$ 4.387/m²
  7. 26/04/2024CJ 503Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199475 m²R$ 335.000R$ 4.467/m²
  8. 16/11/2023CJ 1710Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199475 m²R$ 329.000R$ 4.387/m²
  9. 16/11/2023CJ 1711Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199490 m²R$ 329.000R$ 3.656/m²
  10. 06/09/2023CJ 1210Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199475 m²R$ 60.735R$ 810/m²
  11. 28/08/2023CJ 1011Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1994Consórcio · R$ 299 mil (100%)90 m²R$ 298.500R$ 3.317/m²
  12. 28/08/2023CJ 1010Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1994Consórcio · R$ 299 mil (100%)90 m²R$ 298.500R$ 3.317/m²
  13. 11/07/2023CJ 1806 DUPLEXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1994173 m²R$ 846.000R$ 4.890/m²
  14. 17/05/2023CJ 1709Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199470 m²R$ 291.092R$ 4.158/m²
  15. 10/05/2023CJ 1203Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199450% transferido75 m²R$ 175.000—
  16. 10/03/2023CJ 512Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199485 m²R$ 282.000R$ 3.318/m²
  17. 04/08/2022CJ 1611Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199490 m²R$ 292.000R$ 3.244/m²
  18. 29/06/2022CJ 1602Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199475 m²R$ 263.333R$ 3.511/m²
  19. 29/06/2022CJ 1605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199470 m²R$ 263.333R$ 3.762/m²
  20. 29/06/2022CJ 1601Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199470 m²R$ 263.333R$ 3.762/m²
  21. 29/06/2022CJ 1603Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199475 m²R$ 263.333R$ 3.511/m²
  22. 29/06/2022CJ 1606Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199490 m²R$ 263.333R$ 2.926/m²
  23. 29/06/2022CJ 1604Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199470 m²R$ 263.333R$ 3.762/m²
  24. 03/05/2022CJ 1206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199490 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
  25. 17/05/2022CJ 906Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1994120 m²R$ 365.000R$ 3.042/m²

Este endereço

Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.417 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,4 mi
~85 unidades de 120 m²
Vendas registradas
84
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 608 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
7%
5 de 90 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112016202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.358/m² · 6R$ 1.389/m² · 6
2012R$ 1.429/m² · 5R$ 1.862/m² · 7
2014R$ 3.413/m² · 8R$ 3.413/m² · 8
2015R$ 4.286/m² · 7R$ 4.286/m² · 7
2016R$ 4.227/m² · 13R$ 4.227/m² · 13
2017R$ 3.952/m² · 2R$ 3.952/m² · 2
2018R$ 3.735/m² · 2R$ 3.735/m² · 2
2019R$ 3.036/m² · 8R$ 3.300/m² · 6
2020R$ 3.353/m² · 3R$ 3.353/m² · 5
2021R$ 3.133/m² · 6R$ 3.613/m² · 11
2022R$ 3.511/m² · 13R$ 3.511/m² · 13
2023R$ 3.487/m² · 8R$ 3.656/m² · 7
2024R$ 4.427/m² · 2R$ 4.427/m² · 2
2025R$ 3.375/m² · 1R$ 3.375/m² · 1
2026R$ 4.101/m² · 4R$ 4.508/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · sala

0510152011201513 vendas2018202120242026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 1.358/m²
20125 vendas · R$ 1.429/m²
20148 vendas · R$ 3.413/m²
20157 vendas · R$ 4.286/m²
201613 vendas · R$ 4.227/m²
20172 vendas · R$ 3.952/m²
20182 vendas · R$ 3.735/m²
20198 vendas · R$ 3.036/m²
20203 vendas · R$ 3.353/m²
20216 vendas · R$ 3.133/m²
202213 vendas · R$ 3.511/m²
20238 vendas · R$ 3.487/m²
20242 vendas · R$ 4.427/m²
20251 vendas · R$ 3.375/m²
20264 vendas · R$ 4.101/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,4%
  • Consórcio34,3%
  • SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
  • Sem financiamento informado6593%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,4%R$ 300 mil
Consórcio34,3%R$ 942 mil
SFI, carteira hipotecária e outros11,4%R$ 550 mil
Sem financiamento informado6593%R$ 20,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda9080%
  • Cessões de direitos10,9%
  • Execuções, leilões e retomadas119,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos108,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda9080%R$ 26,5 mi
Cessões de direitos10,9%R$ 41 mil
Execuções, leilões e retomadas119,8%R$ 3,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos108,9%R$ 1,8 mi

Calculadora

R$ 352.143R$ 4.143/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Francisco Leitao

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 356Apartamento8R$ 9.021/m²R$ 767 mil
Nº 357Casa1R$ 20.292/m²R$ 7,2 mi
Nº 368Terreno1R$ 20.007/m²R$ 64,2 mi
Nº 369Apartamento11R$ 8.655/m²R$ 1,4 mi
Nº 411Apartamento12R$ 6.476/m²R$ 1 mi
Nº 474Apartamento12R$ 6.672/m²R$ 1,6 mi
Nº 479Apartamento11R$ 5.766/m²R$ 1,1 mi
Nº 486Apartamento10R$ 12.372/m²R$ 569 mil
Nº 580Casa2R$ 10.125/m²R$ 1,1 mi
Nº 584Casa1R$ 5.066/m²R$ 887 mil

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