Rua Francisco Leitao, 104 (Pinheiros)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.025/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 977 mil
- 133 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.025/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 977 mil (133 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.781/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.108/m² – R$ 9.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 5 mi
Mediana da listaR$ 5.489/m²
Financiadas23%
- 08/04/2026AP 42 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga133 m²R$ 1.100.000R$ 8.271/m²
- 08/04/2025AP 104 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (27%)c/ vaga133 m²R$ 745.000R$ 5.602/m²
- 28/06/2024AP 146 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 578 mil (67%)c/ vaga139 m²R$ 860.000R$ 6.187/m²
- 18/08/2023AP 66 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga139 m²R$ 940.000R$ 6.763/m²
- 09/08/2023AP 43 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga133 m²R$ 855.000R$ 6.429/m²
- 27/12/2022APT 122 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga133 m²R$ 762.037R$ 5.730/m²
- 13/04/2022APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970219 m²R$ 5.000.000R$ 22.831/m²
- 13/04/2022APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970220 m²R$ 3.650.000R$ 16.591/m²
- 13/04/2022APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970217 m²R$ 3.650.000R$ 16.820/m²
- 13/04/2022APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970217 m²R$ 3.650.000R$ 16.820/m²
- 13/04/2022APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970186 m²R$ 3.650.000R$ 19.624/m²
- 13/04/2022APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970217 m²R$ 3.625.000R$ 16.705/m²
- 24/08/2020AP 62 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 528 mil (80%)c/ vaga133 m²R$ 660.000R$ 4.962/m²
- 05/05/2020AP 146 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga139 m²R$ 680.000R$ 4.892/m²
- 27/05/2020APT 143 01 VApartamento em condomínio · construído em 1990133 m²R$ 330.000R$ 2.481/m²
- 17/12/2019AP 66 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga139 m²R$ 650.000R$ 4.676/m²
- 25/09/2018AP 42 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 250 mil (34%)c/ vaga133 m²R$ 735.000R$ 5.526/m²
- 16/05/2017AP 86 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga139 m²R$ 660.000R$ 4.748/m²
- 06/04/2017APT 164 01 VApartamento em condomínio · construído em 1990133 m²R$ 730.000R$ 5.489/m²
- 20/04/2017AP 23 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga133 m²R$ 73.948R$ 556/m²
- 30/11/2016APT 84 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga133 m²R$ 520.000R$ 3.910/m²
- 09/09/2016AP 21 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 140 mil (23%)c/ vaga139 m²R$ 620.000R$ 4.460/m²
- 27/06/2014AP 101 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 400 mil (67%)c/ vaga139 m²R$ 600.000R$ 4.317/m²
- 31/01/2014AP 43 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 457 mil (85%)c/ vaga133 m²R$ 535.000R$ 4.023/m²
- 14/12/2012AP 161 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga139 m²R$ 520.000R$ 3.741/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.575 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 172,8 mi
~177 unidades de 133 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 1.471 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
5 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
34% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.820/m² · 1 | R$ 3.190/m² · 35 |
| 2012 | R$ 2.998/m² · 2 | R$ 3.558/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 4.740/m² · 18 |
| 2014 | R$ 4.170/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 4.864/m² · 27 |
| 2016 | R$ 4.185/m² · 2 | R$ 4.877/m² · 23 |
| 2017 | R$ 4.748/m² · 3 | R$ 4.748/m² · 27 |
| 2018 | R$ 5.526/m² · 1 | R$ 5.480/m² · 29 |
| 2019 | R$ 4.676/m² · 1 | R$ 6.067/m² · 20 |
| 2020 | R$ 4.892/m² · 3 | R$ 5.759/m² · 29 |
| 2021 | — | R$ 6.168/m² · 31 |
| 2022 | R$ 16.820/m² · 7 | R$ 6.592/m² · 32 |
| 2023 | R$ 6.596/m² · 2 | R$ 7.335/m² · 26 |
| 2024 | R$ 6.187/m² · 1 | R$ 6.728/m² · 27 |
| 2025 | R$ 5.602/m² · 1 | R$ 7.007/m² · 35 |
| 2026 | R$ 8.271/m² · 1 | R$ 7.891/m² · 44 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.820/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.998/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.170/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.185/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.748/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.526/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.676/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.892/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 16.820/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.596/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.187/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.602/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.271/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)513%
- Sem financiamento informado3588%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 13% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 88% | R$ 91,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4694%
- Cessões de direitos12%
- Operações societárias12%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 94% | R$ 98 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 277 mil |
| Operações societárias | 1 | 2% | R$ 24 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 241 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2960%
- Residencial horizontal613%
- Comercial vertical715%
- Comercial horizontal48,3%
- Terreno24,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 29 | 60% | R$ 36,7 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 13% | R$ 23 mil |
| Comercial vertical | 7 | 15% | R$ 13,9 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 8,3% | R$ 42,8 mi |
| Terreno | 2 | 4,2% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 1.035.133R$ 7.783/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Leitao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 77 | Apartamento | 16 | R$ 8.643/m² | R$ 583 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 18 | R$ 7.452/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 115 | Apartamento | 52 | R$ 8.154/m² | R$ 767 mil |
| Nº 116 | Loja | 1 | R$ 19.000/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 118 | Apartamento | 9 | R$ 8.904/m² | R$ 650 mil |
| Nº 134 | Loja | 1 | R$ 25.335/m² | R$ 11,4 mi |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 28.661/m² | R$ 4 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 39.170/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 146 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.699/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 150 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.184/m² | R$ 2,8 mi |