Rua Francisco Leitao, 678 (Pinheiros)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.035/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 753 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.035/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 753 mil (107 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.781/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.108/m² – R$ 9.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 5.794/m²
Financiadas38%
- 12/05/2026APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 800.000R$ 7.477/m²
- 02/01/2026APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 566 mil (80%)107 m²R$ 707.000R$ 6.607/m²
- 30/09/2024APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 300 mil (43%)107 m²R$ 700.000R$ 6.542/m²
- 18/03/2024APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 620.000R$ 5.794/m²
- 10/08/2023APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 660.000R$ 6.168/m²
- 08/03/2022APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 750.000R$ 7.009/m²
- 03/12/2021APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 700.000R$ 6.542/m²
- 29/10/2021APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 528 mil (80%)107 m²R$ 660.000R$ 6.168/m²
- 09/09/2021APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 620.000R$ 5.794/m²
- 29/04/2021APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 213 mil (38%)107 m²R$ 559.000R$ 5.224/m²
- 04/12/2020APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 830.000R$ 7.757/m²
- 10/01/2020APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 400 mil (57%)107 m²R$ 705.000R$ 6.589/m²
- 09/10/2018APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 117.000R$ 1.093/m²
- 27/04/2017APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 700.000R$ 6.542/m²
- 17/10/2016APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 595.000R$ 5.561/m²
- 16/07/2015APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 333 mil (65%)107 m²R$ 515.000R$ 4.813/m²
- 09/05/2014APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 570.000R$ 5.327/m²
- 17/12/2013APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 157 mil (32%)107 m²R$ 487.000R$ 4.551/m²
- 08/01/2013APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 525.000R$ 4.907/m²
- 01/10/2012APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 305 mil (76%)107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 10/05/2012APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 410.000R$ 3.832/m²
- 01/12/2011APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 420.000R$ 3.925/m²
- 14/06/2011APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 127 mil (40%)107 m²R$ 314.000R$ 2.935/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
657 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,6 mi
~38 unidades de 107 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 504 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
6 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 366 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.430/m² · 2 | R$ 3.190/m² · 35 |
| 2012 | R$ 3.785/m² · 2 | R$ 3.558/m² · 25 |
| 2013 | R$ 4.729/m² · 2 | R$ 4.740/m² · 18 |
| 2014 | R$ 5.327/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 22 |
| 2015 | R$ 4.813/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 27 |
| 2016 | R$ 5.561/m² · 1 | R$ 4.877/m² · 23 |
| 2017 | R$ 6.542/m² · 1 | R$ 4.748/m² · 27 |
| 2018 | R$ 1.093/m² · 1 | R$ 5.480/m² · 29 |
| 2019 | — | R$ 6.067/m² · 20 |
| 2020 | R$ 7.173/m² · 2 | R$ 5.759/m² · 29 |
| 2021 | R$ 5.981/m² · 4 | R$ 6.168/m² · 31 |
| 2022 | R$ 7.009/m² · 1 | R$ 6.592/m² · 32 |
| 2023 | R$ 6.168/m² · 1 | R$ 7.335/m² · 26 |
| 2024 | R$ 6.168/m² · 2 | R$ 6.728/m² · 27 |
| 2025 | — | R$ 7.007/m² · 35 |
| 2026 | R$ 7.042/m² · 2 | R$ 7.891/m² · 44 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.430/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.785/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.729/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.327/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.813/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.561/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.542/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.093/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 7.173/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.981/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.009/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.168/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.168/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.042/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
- Sem financiamento informado1063%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 38% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2385%
- Execuções, leilões e retomadas27,4%
- Dação, permuta e outros onerosos27,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 85% | R$ 13,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,4% | R$ 327 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,4% | R$ 90 mil |
Calculadora
R$ 1.035.133R$ 7.783/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Leitao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 5.066/m² | R$ 887 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 26 | R$ 7.581/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 614 | Apartamento | 15 | R$ 6.501/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 635 | Apartamento | 10 | R$ 5.222/m² | R$ 1 mi |
| Nº 640 | Apartamento | 18 | R$ 7.324/m² | R$ 776 mil |
| Nº 654 | Vaga de garagem | 36 | R$ 5.184/m² | R$ 127 mil |
| Nº 665 | Apartamento | 2 | R$ 8.069/m² | R$ 808 mil |
| Nº 675 | Apartamento | 48 | R$ 9.126/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 11.063/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 725 | Loja | 1 | R$ 11.588/m² | R$ 2,1 mi |