Rua Francisco Leitao, 57 (Pinheiros)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 986 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.779/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 453 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 986 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.779/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 453 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.781/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.108/m² – R$ 9.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 7.779/m²
Financiadas0%
- 26/08/2026STUDIO 305Apartamento em condomínio · construído em 202471 m²R$ 520.000R$ 7.324/m²
- 07/08/2026STUDIO 401Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 445.890R$ 7.962/m²
- 21/07/2026AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2024277 m²R$ 2.750.000R$ 9.928/m²
- 18/06/2026AP 242 - Torre 01Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.882.644R$ 9.095/m²
- 03/06/2026AP 163 - TR 01Apartamento em condomínio · construído em 2024167 m²R$ 1.574.451R$ 9.428/m²
- 03/06/2026STUDIO 505 - TR 01Apartamento em condomínio · construído em 202471 m²R$ 601.650R$ 8.474/m²
- 05/05/2026STUDIO 402 - TR 01Apartamento em condomínio · construído em 202461 m²R$ 459.449R$ 7.532/m²
- 05/05/2026STUDIO 203 - TR 01Apartamento em condomínio · construído em 202454 m²R$ 408.959R$ 7.573/m²
- 15/05/2026STUDIO 307Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 352.069R$ 6.903/m²
- 21/05/2026STUDIO 407 - TR 1Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 352.069R$ 6.903/m²
- 30/04/2026AP 263Apartamento em condomínio · construído em 2024167 m²R$ 1.776.487R$ 10.638/m²
- 30/04/2026STUDIO 501Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 437.950R$ 7.821/m²
- 30/04/2026STUDIO 410Apartamento em condomínio · construído em 202455 m²R$ 425.600R$ 7.738/m²
- 30/04/2026STUDIO 309Apartamento em condomínio · construído em 202454 m²R$ 417.050R$ 7.723/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.472 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,6 mi
~30 unidades de 59 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 733 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
2 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.190/m² · 35 |
| 2012 | — | R$ 3.558/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 4.740/m² · 18 |
| 2014 | — | R$ 5.000/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 4.864/m² · 27 |
| 2016 | — | R$ 4.877/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 4.748/m² · 27 |
| 2018 | — | R$ 5.480/m² · 29 |
| 2019 | — | R$ 6.067/m² · 20 |
| 2020 | — | R$ 5.759/m² · 29 |
| 2021 | — | R$ 6.168/m² · 31 |
| 2022 | — | R$ 6.592/m² · 32 |
| 2023 | — | R$ 7.335/m² · 26 |
| 2024 | — | R$ 6.728/m² · 27 |
| 2025 | — | R$ 7.007/m² · 35 |
| 2026 | R$ 7.779/m² · 14 | R$ 7.891/m² · 44 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,3%
- Sem financiamento informado1789%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,3% | R$ 487 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,3% | R$ 203 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 89% | R$ 23 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1986%
- Cessões de direitos29,1%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 86% | R$ 23,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 9,1% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 986 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1777%
- Comercial horizontal523%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 77% | R$ 14,4 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 23% | R$ 11,3 mi |
Calculadora
R$ 1.035.133R$ 7.783/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Leitao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Apartamento | 4 | R$ 10.740/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 25 | Apartamento | 23 | R$ 7.077/m² | R$ 934 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 16 | R$ 8.643/m² | R$ 583 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 18 | R$ 7.452/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 104 | Apartamento | 26 | R$ 7.025/m² | R$ 977 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 52 | R$ 8.154/m² | R$ 767 mil |
| Nº 116 | Loja | 1 | R$ 19.000/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 118 | Apartamento | 9 | R$ 8.904/m² | R$ 650 mil |
| Nº 134 | Loja | 1 | R$ 25.335/m² | R$ 11,4 mi |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 28.661/m² | R$ 4 mi |