Rua Francisco Leitao, 474 (Pinheiros)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.672/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 233 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.672/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1,6 mi (233 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.781/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.108/m² – R$ 9.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.721/m²
Financiadas40%
- 31/10/2024AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 1,2 mi (81%)c/ vaga233 m²R$ 1.500.000R$ 6.438/m²
- 08/05/2024AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 975 mil (71%)c/ vaga233 m²R$ 1.380.000R$ 5.923/m²
- 31/08/2022AP.12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 410 mil (37%)c/ vaga233 m²R$ 1.110.000R$ 4.764/m²
- 08/10/2021AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga233 m²R$ 1.200.000R$ 5.150/m²
- 23/08/2019AP 101 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga409 m²R$ 1.820.000R$ 4.450/m²
- 15/03/2019AP 91 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga233 m²R$ 1.050.000R$ 4.506/m²
- 22/03/2019AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga233 m²R$ 220.000R$ 944/m²
- 12/12/2018AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 540 mil (55%)c/ vaga233 m²R$ 980.000R$ 4.206/m²
- 28/08/2017AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga233 m²R$ 1.050.000R$ 4.506/m²
- 31/08/2015AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga233 m²R$ 1.100.000R$ 4.721/m²
- 30/04/2014AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga233 m²R$ 1.130.000R$ 4.850/m²
- 30/08/2013AP 82 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga233 m²R$ 1.200.000R$ 5.150/m²
- 27/07/2011AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga233 m²R$ 640.000R$ 2.747/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.140 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,7 mi
~12 unidades de 233 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 252 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 758 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.747/m² · 1 | R$ 3.190/m² · 35 |
| 2012 | — | R$ 3.558/m² · 25 |
| 2013 | R$ 5.150/m² · 1 | R$ 4.740/m² · 18 |
| 2014 | R$ 4.850/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 22 |
| 2015 | R$ 4.721/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 27 |
| 2016 | — | R$ 4.877/m² · 23 |
| 2017 | R$ 4.506/m² · 1 | R$ 4.748/m² · 27 |
| 2018 | R$ 4.206/m² · 1 | R$ 5.480/m² · 29 |
| 2019 | R$ 4.450/m² · 3 | R$ 6.067/m² · 20 |
| 2020 | — | R$ 5.759/m² · 29 |
| 2021 | R$ 5.150/m² · 1 | R$ 6.168/m² · 31 |
| 2022 | R$ 4.764/m² · 1 | R$ 6.592/m² · 32 |
| 2023 | — | R$ 7.335/m² · 26 |
| 2024 | R$ 6.180/m² · 2 | R$ 6.728/m² · 27 |
| 2025 | — | R$ 7.007/m² · 35 |
| 2026 | — | R$ 7.891/m² · 44 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.150/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.850/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.721/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.506/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.206/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.450/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.150/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.764/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.180/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 14,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 635 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 1.035.133R$ 7.783/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Leitao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 356 | Apartamento | 8 | R$ 9.021/m² | R$ 767 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 20.292/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 368 | Terreno | 1 | R$ 20.007/m² | R$ 64,2 mi |
| Nº 369 | Apartamento | 11 | R$ 8.655/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 411 | Apartamento | 12 | R$ 6.476/m² | R$ 1 mi |
| Nº 469 | Sala | 84 | R$ 4.059/m² | R$ 405 mil |
| Nº 479 | Apartamento | 11 | R$ 5.766/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 486 | Apartamento | 10 | R$ 12.372/m² | R$ 569 mil |
| Nº 580 | Casa | 2 | R$ 10.125/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 5.066/m² | R$ 887 mil |