Rua Guararapes, 265 (Itaim Bibi)

Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.997/m²
Vendas registradas
25
desde 2011
Valor mediano
R$ 564 mil
94 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 390 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.997/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 564 mil (94 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.699/m²
Unidade típica
R$ 663 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.763/m² – R$ 7.736/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 25

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.989/m²
Financiadas48%
  1. 01/07/2026APT. 24Apartamento em condomínio · construído em 198093 m²R$ 390.000R$ 4.194/m²
  2. 02/03/2026APT. 122Apartamento em condomínio · construído em 198094 m²R$ 550.000R$ 5.851/m²
  3. 15/08/2025APT. 101Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 228 mil (43%)94 m²R$ 530.000R$ 5.638/m²
  4. 06/11/2024APT. 102Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 265 mil (50%)94 m²R$ 530.000R$ 5.638/m²
  5. 28/11/2024APT. 103Apartamento em condomínio · construído em 198093 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
  6. 24/07/2024APT. 112Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 80 mil (15%)94 m²R$ 550.000R$ 5.851/m²
  7. 04/06/2024APT. 53Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 270 mil (57%)93 m²R$ 470.000R$ 5.054/m²
  8. 28/03/2024APT.74Apartamento em condomínio · construído em 198093 m²R$ 450.000R$ 4.839/m²
  9. 16/02/2024APT 61Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 269 mil (51%)94 m²R$ 531.000R$ 5.649/m²
  10. 23/11/2023APT. 142Apartamento em condomínio · construído em 198094 m²R$ 525.000R$ 5.585/m²
  11. 16/11/2018APT 101Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 120 mil (28%)94 m²R$ 425.000R$ 4.521/m²
  12. 18/04/2018APT 93Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 160 mil (47%)93 m²R$ 340.000R$ 3.656/m²
  13. 14/02/2018APT 11Apartamento em condomínio · construído em 198094 m²R$ 349.500R$ 3.718/m²
  14. 16/08/2017APT 72Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 209 mil (56%)94 m²R$ 375.000R$ 3.989/m²
  15. 26/07/2017APT 44Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 230 mil (70%)93 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
  16. 24/05/2017APT 12Apartamento em condomínio · construído em 198094 m²R$ 260.000R$ 2.766/m²
  17. 12/01/2017APT 25Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 360.000R$ 4.186/m²
  18. 23/08/2016APT 132Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 150 mil (50%)94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
  19. 23/08/2016APT 132Apartamento em condomínio · construído em 198094 m²R$ 900R$ 10/m²
  20. 06/07/2016APT 157Apartamento em condomínio · construído em 1980160 m²R$ 0R$ 0/m²
  21. 29/01/2016APT 142Apartamento em condomínio · construído em 198094 m²R$ 425.000R$ 4.521/m²
  22. 11/05/2014APT 101Apartamento em condomínio · construído em 198094 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
  23. 09/10/2013APT 63Apartamento em condomínio · construído em 198093 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
  24. 26/07/2013APT 22Apartamento em condomínio · construído em 198094 m²R$ 370.000R$ 3.936/m²
  25. 21/12/2012APT 41Apartamento em condomínio · construído em 198094 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²

Este endereço

Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.125 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,6 mi
~65 unidades de 94 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 510 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
48%
10 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.799/m² · 66
2012R$ 3.723/m² · 3R$ 4.040/m² · 55
2013R$ 3.581/m² · 2R$ 3.954/m² · 58
2014R$ 4.255/m² · 1R$ 4.585/m² · 32
2015—R$ 5.172/m² · 37
2016R$ 1.601/m² · 4R$ 4.663/m² · 56
2017R$ 3.769/m² · 4R$ 4.914/m² · 54
2018R$ 3.718/m² · 3R$ 5.000/m² · 46
2019—R$ 5.251/m² · 57
2020—R$ 5.590/m² · 63
2021—R$ 6.358/m² · 80
2022—R$ 7.352/m² · 36
2023R$ 5.585/m² · 1R$ 6.536/m² · 44
2024R$ 5.346/m² · 6R$ 6.171/m² · 58
2025R$ 5.638/m² · 1R$ 7.267/m² · 52
2026R$ 5.022/m² · 2R$ 6.237/m² · 31

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620122014201720236 vendas20252026
Ver tabela
20123 vendas · R$ 3.723/m²
20132 vendas · R$ 3.581/m²
20141 vendas · R$ 4.255/m²
20164 vendas · R$ 1.601/m²
20174 vendas · R$ 3.769/m²
20183 vendas · R$ 3.718/m²
20231 vendas · R$ 5.585/m²
20246 vendas · R$ 5.346/m²
20251 vendas · R$ 5.638/m²
20262 vendas · R$ 5.022/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1048%
  • Sem financiamento informado1152%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1048%R$ 4,4 mi
Sem financiamento informado1152%R$ 3,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2796%
  • Operações societárias13,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2796%R$ 10,1 mi
Operações societárias13,6%R$ 73 mil

Calculadora

R$ 663.204R$ 6.699/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Guararapes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 185Casa1R$ 7.943/m²R$ 1,2 mi
Nº 191Loja1R$ 19.351/m²R$ 2,3 mi
Nº 212Loja1R$ 10.560/m²R$ 1,3 mi
Nº 218Loja1R$ 7.248/m²R$ 5 mi
Nº 225Apartamento27R$ 6.909/m²R$ 1,1 mi
Nº 228Apartamento44R$ 7.492/m²R$ 714 mil
Nº 258Loja1R$ 24.693/m²R$ 5,2 mi
Nº 278Casa2R$ 10.518/m²R$ 947 mil
Nº 300Apartamento10R$ 6.382/m²R$ 791 mil
Nº 305Apartamento196R$ 7.435/m²R$ 573 mil

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