Rua Guararapes, 225 (Itaim Bibi)

Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.909/m²
Vendas registradas
51
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
161 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 1,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.909/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 1,1 mi (161 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.699/m²
Unidade típica
R$ 663 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.763/m² – R$ 7.736/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 27

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.023/m²
Financiadas32%
  1. 01/12/2025APTO 171 A 17Apartamento em condomínio · construído em 1980161 m²R$ 1.200.000R$ 7.453/m²
  2. 30/04/2025APTO 161 A 16Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 650 mil (69%)161 m²R$ 944.570R$ 5.867/m²
  3. 02/12/2024APTO 164 A 16Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 500 mil (56%)161 m²R$ 898.000R$ 5.578/m²
  4. 30/09/2024APTO 83 AN 08Apartamento em condomínio · construído em 1980161 m²R$ 1.337.373R$ 8.307/m²
  5. 12/03/2024APTO 33 AN 03Apartamento em condomínio · construído em 1980161 m²R$ 980.000R$ 6.087/m²
  6. 18/01/2023APTO 44 AN04Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 685 mil (76%)161 m²R$ 905.000R$ 5.621/m²
  7. 09/06/2022APTO 83 AN 08Apartamento em condomínio · construído em 1980161 m²R$ 1.195.000R$ 7.422/m²
  8. 02/03/2022APTO 23 AN 02Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 770 mil (65%)161 m²R$ 1.192.500R$ 7.407/m²
  9. 14/09/2021APTO 91 AN 09Apartamento em condomínio · construído em 1980161 m²R$ 925.000R$ 5.745/m²
  10. 20/01/2021APTO 62 AN 0Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 633 mil (77%)161 m²R$ 825.000R$ 5.124/m²
  11. 15/01/2021APTO 84 AN 0Apartamento em condomínio · construído em 1980161 m²R$ 750.000R$ 4.658/m²
  12. 11/11/2020APTO 74 AN 0Apartamento em condomínio · construído em 1980161 m²R$ 1.060.000R$ 6.584/m²
  13. 18/11/2020APT 41 AN 0Apartamento em condomínio · construído em 1980161 m²R$ 900.000R$ 5.590/m²
  14. 30/11/2020APTO 111 A 1Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 817 mil (99%)161 m²R$ 828.699R$ 5.147/m²
  15. 04/09/2020APTO 83 ANApartamento em condomínio · construído em 1980161 m²R$ 665.000R$ 4.130/m²
  16. 12/12/2019APT 41 AN 0Apartamento em condomínio · construído em 1980161 m²R$ 453.615R$ 2.817/m²
  17. 30/12/2019APTO 44 AN04Apartamento em condomínio · construído em 1980161 m²R$ 150.000R$ 932/m²
  18. 08/10/2019APTO 163 A 1Apartamento em condomínio · construído em 1980161 m²R$ 685.000R$ 4.255/m²
  19. 28/05/2019APTO 144 A 1Apartamento em condomínio · construído em 1980161 m²R$ 759.699R$ 4.719/m²
  20. 21/05/2018APTO 11 AN 0Apartamento em condomínio · construído em 1980161 m²R$ 448.043R$ 2.783/m²
  21. 08/08/2016APTO 171 A 1Apartamento em condomínio · construído em 1980161 m²R$ 792.284R$ 4.921/m²
  22. 06/05/2016APTO 84 AN 0Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 300 mil (43%)161 m²R$ 700.000R$ 4.348/m²
  23. 18/09/2014APTO 103 A 1Apartamento em condomínio · construído em 1980161 m²R$ 845.000R$ 5.248/m²
  24. 29/07/2014APTO 91 AN 0Apartamento em condomínio · construído em 198012,5% transferido161 m²R$ 50.000—
  25. 08/11/2013APTO 74 AN 0Apartamento em condomínio · construído em 1980161 m²R$ 585.000R$ 3.634/m²

Este endereço

Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.375 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 215,8 mi
~194 unidades de 161 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 2.295 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
24%
10 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 567 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.466/m² · 1R$ 2.799/m² · 66
2012R$ 2.866/m² · 2R$ 4.040/m² · 55
2013R$ 4.243/m² · 2R$ 3.954/m² · 58
2014R$ 5.248/m² · 1R$ 4.585/m² · 32
2015—R$ 5.172/m² · 37
2016R$ 4.634/m² · 2R$ 4.663/m² · 56
2017—R$ 4.914/m² · 54
2018R$ 2.783/m² · 1R$ 5.000/m² · 46
2019R$ 3.536/m² · 4R$ 5.251/m² · 57
2020R$ 5.369/m² · 4R$ 5.590/m² · 63
2021R$ 5.124/m² · 3R$ 6.358/m² · 80
2022R$ 7.415/m² · 2R$ 7.352/m² · 36
2023R$ 5.621/m² · 1R$ 6.536/m² · 44
2024R$ 6.087/m² · 3R$ 6.171/m² · 58
2025R$ 6.660/m² · 2R$ 7.267/m² · 52
2026—R$ 6.237/m² · 31

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242011201320164 vendas2019202120232025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.466/m²
20122 vendas · R$ 2.866/m²
20132 vendas · R$ 4.243/m²
20141 vendas · R$ 5.248/m²
20162 vendas · R$ 4.634/m²
20181 vendas · R$ 2.783/m²
20194 vendas · R$ 3.536/m²
20204 vendas · R$ 5.369/m²
20213 vendas · R$ 5.124/m²
20222 vendas · R$ 7.415/m²
20231 vendas · R$ 5.621/m²
20243 vendas · R$ 6.087/m²
20252 vendas · R$ 6.660/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1024%
  • Sem financiamento informado3276%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1024%R$ 6,6 mi
Sem financiamento informado3276%R$ 14,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5891%
  • Execuções, leilões e retomadas23,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos46,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5891%R$ 26,1 mi
Execuções, leilões e retomadas23,1%R$ 1,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos46,3%R$ 1,8 mi

Calculadora

R$ 663.204R$ 6.699/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Guararapes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 185Casa1R$ 7.943/m²R$ 1,2 mi
Nº 191Loja1R$ 19.351/m²R$ 2,3 mi
Nº 212Loja1R$ 10.560/m²R$ 1,3 mi
Nº 218Loja1R$ 7.248/m²R$ 5 mi
Nº 228Apartamento44R$ 7.492/m²R$ 714 mil
Nº 258Loja1R$ 24.693/m²R$ 5,2 mi
Nº 265Apartamento25R$ 5.997/m²R$ 564 mil
Nº 278Casa2R$ 10.518/m²R$ 947 mil
Nº 300Apartamento10R$ 6.382/m²R$ 791 mil
Nº 305Apartamento196R$ 7.435/m²R$ 573 mil

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