Rua Guararapes, 228 (Itaim Bibi)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 690 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.492/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 714 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 690 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.492/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 714 mil (94 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.699/m²Unidade típica
R$ 663 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.763/m² – R$ 7.736/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.833/m²
Financiadas34%
- 20/03/2026AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 690.000R$ 6.699/m²
- 19/12/2025AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 860.000R$ 8.350/m²
- 08/04/2025AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 540.000R$ 6.429/m²
- 15/10/2024AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 600.000R$ 7.143/m²
- 19/06/2024AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 560 mil (88%)c/ vaga103 m²R$ 636.000R$ 6.175/m²
- 27/10/2023AP 234 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 670.000R$ 7.976/m²
- 13/09/2023AP 252 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 910 mil (70%)c/ vaga166 m²R$ 1.300.000R$ 7.831/m²
- 30/06/2023AP 193 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 448 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 560.000R$ 6.667/m²
- 14/06/2023AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 525.000R$ 6.250/m²
- 22/05/2023AP 242 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 660.000R$ 6.408/m²
- 24/05/2023AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 438.832R$ 5.224/m²
- 29/09/2022AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 541.000R$ 5.252/m²
- 28/05/2022AP 213 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 660.000R$ 7.857/m²
- 25/01/2022AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 324 mil (53%)c/ vaga84 m²R$ 613.000R$ 7.298/m²
- 19/08/2021AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 658.000R$ 7.833/m²
- 16/08/2021AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 620.000R$ 7.381/m²
- 21/07/2021AP 233 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 460 mil (81%)c/ vaga84 m²R$ 565.000R$ 6.726/m²
- 21/06/2021AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 499 mil (77%)c/ vaga103 m²R$ 650.000R$ 6.311/m²
- 20/04/2021AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 535.000R$ 5.194/m²
- 30/03/2021AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 430 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 538.000R$ 6.405/m²
- 11/11/2019AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 200175% transferidoc/ vaga103 m²R$ 276.345—
- 21/10/2019AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 330 mil (72%)c/ vaga84 m²R$ 456.000R$ 5.429/m²
- 05/07/2019AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga84 m²R$ 240.000—
- 23/11/2018AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 490.000R$ 5.833/m²
- 12/03/2018AP 252 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga166 m²R$ 830.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 224,8 mi
~315 unidades de 94 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
80 m
projeção 1.362 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
12 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 439 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.515/m² · 7 | R$ 2.799/m² · 66 |
| 2012 | R$ 4.854/m² · 4 | R$ 4.040/m² · 55 |
| 2013 | R$ 5.982/m² · 2 | R$ 3.954/m² · 58 |
| 2014 | — | R$ 4.585/m² · 32 |
| 2015 | R$ 5.962/m² · 2 | R$ 5.172/m² · 37 |
| 2016 | R$ 5.922/m² · 5 | R$ 4.663/m² · 56 |
| 2017 | R$ 5.624/m² · 2 | R$ 4.914/m² · 54 |
| 2018 | R$ 5.417/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 46 |
| 2019 | R$ 5.429/m² · 1 | R$ 5.251/m² · 57 |
| 2020 | — | R$ 5.590/m² · 63 |
| 2021 | R$ 6.565/m² · 6 | R$ 6.358/m² · 80 |
| 2022 | R$ 7.298/m² · 3 | R$ 7.352/m² · 36 |
| 2023 | R$ 6.537/m² · 6 | R$ 6.536/m² · 44 |
| 2024 | R$ 6.659/m² · 2 | R$ 6.171/m² · 58 |
| 2025 | R$ 7.389/m² · 2 | R$ 7.267/m² · 52 |
| 2026 | R$ 6.699/m² · 1 | R$ 6.237/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 3.515/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 4.854/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.982/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.962/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 5.922/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.624/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.429/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 6.565/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 7.298/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.537/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.659/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.389/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.699/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1234%
- Sem financiamento informado2366%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 34% | R$ 7,5 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 66% | R$ 12,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4974%
- Execuções, leilões e retomadas46,1%
- Operações societárias34,5%
- Dação, permuta e outros onerosos1015%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 74% | R$ 24,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 6,1% | R$ 859 mil |
| Operações societárias | 3 | 4,5% | R$ 905 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 15% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 663.204R$ 6.699/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guararapes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 7.943/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 191 | Loja | 1 | R$ 19.351/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 212 | Loja | 1 | R$ 10.560/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 218 | Loja | 1 | R$ 7.248/m² | R$ 5 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 27 | R$ 6.909/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 258 | Loja | 1 | R$ 24.693/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 265 | Apartamento | 25 | R$ 5.997/m² | R$ 564 mil |
| Nº 278 | Casa | 2 | R$ 10.518/m² | R$ 947 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 10 | R$ 6.382/m² | R$ 791 mil |
| Nº 305 | Apartamento | 196 | R$ 7.435/m² | R$ 573 mil |