Rua Guararapes, 469 (Itaim Bibi)

Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 924 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.387/m²
Vendas registradas
46
desde 2011
Valor mediano
R$ 741 mil
116 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 924 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.387/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 741 mil (116 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.699/m²
Unidade típica
R$ 663 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.763/m² – R$ 7.736/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 924 mil
Maior valorR$ 924 mil
Mediana da listaR$ 4.853/m²
Financiadas17%
  1. 28/04/2026APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 400 mil (43%)116 m²R$ 923.922R$ 7.965/m²
  2. 11/02/2025APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 255 mil (40%)116 m²R$ 630.000R$ 5.431/m²
  3. 10/07/2024APTO 194Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 563.500R$ 4.858/m²
  4. 15/05/2024APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 700.000R$ 6.034/m²
  5. 06/06/2022APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 500 mil (66%)116 m²R$ 762.254R$ 6.571/m²
  6. 10/12/2021APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 19848,33% transferido116 m²R$ 42.000—
  7. 10/12/2021APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 19848,33% transferido116 m²R$ 330—
  8. 06/10/2021APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 600.000R$ 5.172/m²
  9. 09/09/2021APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 702.000R$ 6.052/m²
  10. 23/06/2021APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 198466,66% transferido116 m²R$ 164.197—
  11. 20/04/2021APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 198441,66% transferido116 m²R$ 170.000—
  12. 16/12/2020APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 198430% transferido116 m²R$ 24.300—
  13. 25/09/2020APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 526.140R$ 4.536/m²
  14. 25/09/2020APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 198426% transferido116 m²R$ 184.860—
  15. 25/06/2020APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 645.000R$ 5.560/m²
  16. 24/01/2020APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 595.000R$ 5.129/m²
  17. 23/01/2020APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 475.200R$ 4.097/m²
  18. 24/07/2019APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 473 mil (85%)116 m²R$ 554.880R$ 4.783/m²
  19. 11/10/2018APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 523.500R$ 4.513/m²
  20. 11/06/2018APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 593.100R$ 5.113/m²
  21. 17/04/2018APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 575.000R$ 4.957/m²
  22. 15/03/2018APTO 193Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 485.000R$ 4.181/m²
  23. 06/07/2017APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 508.250R$ 4.381/m²
  24. 02/06/2017APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 465.305R$ 4.011/m²
  25. 09/01/2017APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 562.500R$ 4.849/m²

Este endereço

Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.994 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 183 mi
~247 unidades de 116 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
58 m
projeção 1.882 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
9%
5 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
8 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.547/m² · 2R$ 2.799/m² · 66
2012R$ 3.971/m² · 1R$ 4.040/m² · 55
2013—R$ 3.954/m² · 58
2014R$ 2.741/m² · 1R$ 4.585/m² · 32
2015R$ 5.345/m² · 2R$ 5.172/m² · 37
2016R$ 2.586/m² · 1R$ 4.663/m² · 56
2017R$ 4.381/m² · 3R$ 4.914/m² · 54
2018R$ 4.735/m² · 4R$ 5.000/m² · 46
2019R$ 4.783/m² · 1R$ 5.251/m² · 57
2020R$ 4.833/m² · 4R$ 5.590/m² · 63
2021R$ 5.612/m² · 2R$ 6.358/m² · 80
2022R$ 6.571/m² · 1R$ 7.352/m² · 36
2023—R$ 6.536/m² · 44
2024R$ 5.446/m² · 2R$ 6.171/m² · 58
2025R$ 5.431/m² · 1R$ 7.267/m² · 52
2026R$ 7.965/m² · 1R$ 6.237/m² · 31

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242011201420164 vendas20182020202220252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 3.547/m²
20121 vendas · R$ 3.971/m²
20141 vendas · R$ 2.741/m²
20152 vendas · R$ 5.345/m²
20161 vendas · R$ 2.586/m²
20173 vendas · R$ 4.381/m²
20184 vendas · R$ 4.735/m²
20191 vendas · R$ 4.783/m²
20204 vendas · R$ 4.833/m²
20212 vendas · R$ 5.612/m²
20221 vendas · R$ 6.571/m²
20242 vendas · R$ 5.446/m²
20251 vendas · R$ 5.431/m²
20261 vendas · R$ 7.965/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)58,8%
  • Sem financiamento informado5291%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)58,8%R$ 3,5 mi
Sem financiamento informado5291%R$ 11,5 mi

Calculadora

R$ 663.204R$ 6.699/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Guararapes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 402Casa1R$ 5.769/m²R$ 1,1 mi
Nº 412Casa1R$ 5.209/m²R$ 1,1 mi
Nº 434Apartamento28R$ 6.296/m²R$ 623 mil
Nº 443Apartamento51R$ 6.488/m²R$ 653 mil
Nº 450Apartamento20R$ 4.870/m²R$ 525 mil
Nº 476Loja1R$ 3.392/m²R$ 441 mil
Nº 494Prédio inteiro1R$ 16.332/m²R$ 3,1 mi
Nº 495Vaga de garagem27R$ 3.740/m²R$ 105 mil
Nº 531Prédio inteiro1R$ 11.707/m²R$ 3,6 mi
Nº 539Casa1R$ 16.645/m²R$ 1,8 mi

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