Rua Guararapes, 450 (Itaim Bibi)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 660 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.870/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 525 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 660 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.870/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 525 mil (108 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.699/m²Unidade típica
R$ 663 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.763/m² – R$ 7.736/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 4.028/m²
Financiadas32%
- 11/05/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 342 mil (52%)110 m²R$ 660.000R$ 6.000/m²
- 08/05/2026APARTAMENTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 269 mil (56%)110 m²R$ 480.000R$ 4.364/m²
- 24/02/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1979106 m²R$ 570.000R$ 5.377/m²
- 27/02/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 280 mil (65%)106 m²R$ 430.000R$ 4.057/m²
- 17/07/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1979110 m²R$ 420.000R$ 3.818/m²
- 26/04/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 351 mil (80%)106 m²R$ 440.000R$ 4.151/m²
- 06/07/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1979110 m²R$ 480.000R$ 4.364/m²
- 11/07/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 366 mil (85%)106 m²R$ 430.000R$ 4.057/m²
- 21/10/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1979106 m²R$ 410.000R$ 3.868/m²
- 24/02/2021AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1979106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
- 17/08/2020AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 200 mil (50%)106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 04/10/2019AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1979110 m²R$ 440.000R$ 4.000/m²
- 11/09/2019AP 122Apartamento em condomínio · construído em 197950% transferido106 m²R$ 149.512—
- 15/03/2019AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1979106 m²R$ 415.000R$ 3.915/m²
- 21/06/2018AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1979110 m²R$ 420.000R$ 3.818/m²
- 11/06/2018AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1979106 m²R$ 292.131R$ 2.756/m²
- 09/10/2017AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197970% transferido106 m²R$ 266.000—
- 09/10/2017AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197930% transferido106 m²R$ 114.000—
- 01/12/2015AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1979106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 12/12/2014AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197950% transferido106 m²R$ 100.000—
- 23/07/2014AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 289 mil (63%)106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
- 08/05/2013AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1979106 m²R$ 390.000R$ 3.679/m²
- 02/06/2011AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 248 mil (75%)110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 14/04/2011AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1979106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49,4 mi
~94 unidades de 108 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 975 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
6 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 311 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.915/m² · 2 | R$ 2.799/m² · 66 |
| 2012 | — | R$ 4.040/m² · 55 |
| 2013 | R$ 3.679/m² · 1 | R$ 3.954/m² · 58 |
| 2014 | R$ 4.340/m² · 1 | R$ 4.585/m² · 32 |
| 2015 | R$ 4.245/m² · 1 | R$ 5.172/m² · 37 |
| 2016 | — | R$ 4.663/m² · 56 |
| 2017 | — | R$ 4.914/m² · 54 |
| 2018 | R$ 3.287/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 46 |
| 2019 | R$ 3.958/m² · 2 | R$ 5.251/m² · 57 |
| 2020 | R$ 3.774/m² · 1 | R$ 5.590/m² · 63 |
| 2021 | R$ 4.104/m² · 2 | R$ 6.358/m² · 80 |
| 2022 | R$ 4.057/m² · 1 | R$ 7.352/m² · 36 |
| 2023 | R$ 4.364/m² · 1 | R$ 6.536/m² · 44 |
| 2024 | R$ 3.985/m² · 2 | R$ 6.171/m² · 58 |
| 2025 | — | R$ 7.267/m² · 52 |
| 2026 | R$ 4.870/m² · 4 | R$ 6.237/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.915/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.679/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.340/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.245/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.287/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.104/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.057/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.985/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.870/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)632%
- Sem financiamento informado1368%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 32% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 68% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2489%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos27,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 89% | R$ 9,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 56 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,4% | R$ 780 mil |
Calculadora
R$ 663.204R$ 6.699/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guararapes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 390 | Loja | 1 | R$ 8.130/m² | R$ 894 mil |
| Nº 392 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.496/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 5.769/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 5.209/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 434 | Apartamento | 28 | R$ 6.296/m² | R$ 623 mil |
| Nº 443 | Apartamento | 51 | R$ 6.488/m² | R$ 653 mil |
| Nº 469 | Apartamento | 26 | R$ 6.387/m² | R$ 741 mil |
| Nº 476 | Loja | 1 | R$ 3.392/m² | R$ 441 mil |
| Nº 494 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.332/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 495 | Vaga de garagem | 27 | R$ 3.740/m² | R$ 105 mil |