Rua Guararapes, 831 (Itaim Bibi)

Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.164/m²
Vendas registradas
4
desde 2011
Valor mediano
R$ 480 mil
67 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 480 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.164/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 480 mil (67 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.699/m²
Unidade típica
R$ 663 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.763/m² – R$ 7.736/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 3

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 990 mil
Mediana da listaR$ 7.164/m²
Financiadas—
  1. 14/08/2026AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 127 mil (26%)67 m²R$ 480.000R$ 7.164/m²
  2. 17/04/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202256 m²R$ 345.000R$ 6.161/m²
  3. 10/04/2024AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 740 mil (75%)93 m²R$ 990.000R$ 10.645/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
900 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,8 mi
~12 unidades de 67 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 491 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
43%
3 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 522 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.799/m² · 66
2012—R$ 4.040/m² · 55
2013—R$ 3.954/m² · 58
2014—R$ 4.585/m² · 32
2015—R$ 5.172/m² · 37
2016—R$ 4.663/m² · 56
2017—R$ 4.914/m² · 54
2018—R$ 5.000/m² · 46
2019—R$ 5.251/m² · 57
2020—R$ 5.590/m² · 63
2021—R$ 6.358/m² · 80
2022—R$ 7.352/m² · 36
2023—R$ 6.536/m² · 44
2024R$ 10.645/m² · 1R$ 6.171/m² · 58
2025R$ 6.161/m² · 1R$ 7.267/m² · 52
2026R$ 7.164/m² · 1R$ 6.237/m² · 31

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

00,511 vendas202420252026
Ver tabela
20241 vendas · R$ 10.645/m²
20251 vendas · R$ 6.161/m²
20261 vendas · R$ 7.164/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
  • Sem financiamento informado457%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%R$ 2,6 mi
Sem financiamento informado457%R$ 2,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda747%
  • Dação, permuta e outros onerosos853%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda747%R$ 4,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos853%R$ 1,8 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical640%
  • Residencial horizontal960%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical640%R$ 2,9 mi
Residencial horizontal960%R$ 3,6 mi

Calculadora

R$ 663.204R$ 6.699/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Guararapes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 690Casa1R$ 8.467/m²R$ 2,7 mi
Nº 700Prédio inteiro1R$ 2.245/m²R$ 2,3 mi
Nº 738Prédio inteiro1R$ 9.102/m²R$ 910 mil
Nº 760Prédio inteiro1R$ 10.427/m²R$ 1,3 mi
Nº 816Casa1R$ 7.272/m²R$ 909 mil
Nº 849Casa1R$ 9.715/m²R$ 2 mi
Nº 865Galpão, indústria e serviços1R$ 5.026/m²R$ 890 mil
Nº 910Casa2R$ 22.727/m²R$ 4,6 mi
Nº 919Casa2R$ 11.838/m²R$ 3,7 mi
Nº 1048Terreno1R$ 3.176/m²R$ 953 mil

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