Rua Guararapes, 434 (Itaim Bibi)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 610 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.296/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 623 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 610 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.296/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 623 mil (99 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.699/m²Unidade típica
R$ 663 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.763/m² – R$ 7.736/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 610 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.924/m²
Financiadas35%
- 25/03/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198699 m²R$ 610.000R$ 6.162/m²
- 26/12/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198699 m²R$ 700.300R$ 7.074/m²
- 23/05/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 454 mil (78%)99 m²R$ 580.000R$ 5.859/m²
- 13/12/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 198699 m²R$ 469.850R$ 4.746/m²
- 04/09/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 198699 m²R$ 558.000R$ 5.636/m²
- 28/02/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 198699 m²R$ 520.000R$ 5.253/m²
- 24/07/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 220 mil (42%)99 m²R$ 530.000R$ 5.354/m²
- 08/03/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 376 mil (77%)99 m²R$ 485.000R$ 4.899/m²
- 26/01/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 170 mil (25%)99 m²R$ 690.000R$ 6.970/m²
- 07/10/2021AP 123Apartamento em condomínio · construído em 198699 m²R$ 490.000R$ 4.949/m²
- 06/09/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198699 m²R$ 620.000R$ 6.263/m²
- 04/06/2021AP 113Apartamento em condomínio · construído em 198699 m²R$ 500.000R$ 5.051/m²
- 03/03/2021AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198699 m²R$ 550.000R$ 5.556/m²
- 27/07/2020AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 255 mil (54%)99 m²R$ 470.000R$ 4.747/m²
- 24/07/2019AP 101Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferido99 m²R$ 150.000—
- 16/03/2016AP 53Apartamento em condomínio · construído em 198699 m²R$ 290.000R$ 2.929/m²
- 26/11/2015AP 151 15Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 244 mil (47%)99 m²R$ 525.000R$ 5.303/m²
- 17/10/2014AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 370 mil (82%)99 m²R$ 450.000R$ 4.545/m²
- 26/06/2014AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 393 mil (80%)99 m²R$ 492.500R$ 4.975/m²
- 24/03/2014AP 154Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferido99 m²R$ 134.000—
- 19/02/2014AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198699 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
- 27/02/2014AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 21/01/2014AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 395 mil (79%)99 m²R$ 500.000R$ 5.051/m²
- 26/08/2013AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198699 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
- 04/07/2013AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198699 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.003 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,4 mi
~52 unidades de 99 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 431 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
6 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.384/m² · 1 | R$ 2.799/m² · 66 |
| 2012 | R$ 4.268/m² · 2 | R$ 4.040/m² · 55 |
| 2013 | R$ 4.242/m² · 4 | R$ 3.954/m² · 58 |
| 2014 | R$ 4.545/m² · 5 | R$ 4.585/m² · 32 |
| 2015 | R$ 5.303/m² · 1 | R$ 5.172/m² · 37 |
| 2016 | R$ 2.929/m² · 1 | R$ 4.663/m² · 56 |
| 2017 | — | R$ 4.914/m² · 54 |
| 2018 | — | R$ 5.000/m² · 46 |
| 2019 | — | R$ 5.251/m² · 57 |
| 2020 | R$ 4.747/m² · 1 | R$ 5.590/m² · 63 |
| 2021 | R$ 5.303/m² · 4 | R$ 6.358/m² · 80 |
| 2022 | R$ 5.934/m² · 2 | R$ 7.352/m² · 36 |
| 2023 | R$ 5.354/m² · 1 | R$ 6.536/m² · 44 |
| 2024 | R$ 5.253/m² · 3 | R$ 6.171/m² · 58 |
| 2025 | R$ 6.466/m² · 2 | R$ 7.267/m² · 52 |
| 2026 | R$ 6.162/m² · 1 | R$ 6.237/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.384/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.303/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.747/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.303/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.934/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.354/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.253/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.466/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.162/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%
- Sem financiamento informado1165%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 35% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 65% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3086%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Operações societárias38,6%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 86% | R$ 14 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 537 mil |
| Operações societárias | 3 | 8,6% | R$ 545 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 135 mil |
Calculadora
R$ 663.204R$ 6.699/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guararapes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 386 | Loja | 1 | R$ 5.130/m² | R$ 564 mil |
| Nº 390 | Loja | 1 | R$ 8.130/m² | R$ 894 mil |
| Nº 392 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.496/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 5.769/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 5.209/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 443 | Apartamento | 51 | R$ 6.488/m² | R$ 653 mil |
| Nº 450 | Apartamento | 20 | R$ 4.870/m² | R$ 525 mil |
| Nº 469 | Apartamento | 26 | R$ 6.387/m² | R$ 741 mil |
| Nº 476 | Loja | 1 | R$ 3.392/m² | R$ 441 mil |
| Nº 494 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.332/m² | R$ 3,1 mi |