Rua Guararapes, 305 (Itaim Bibi)
Foram registradas 196 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 271 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.435/m²
- Vendas registradas
- 196
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 573 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 271 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.435/m²Neste prédio: 196 vendas · mediana R$ 573 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.699/m²Unidade típica
R$ 663 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.763/m² – R$ 7.736/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 196
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 271 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.411/m²
Financiadas26%
- 19/08/2026AP 52 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201475 m²R$ 271.318R$ 3.618/m²
- 16/06/2026AP 251 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 165 mil (25%)81 m²R$ 650.000R$ 8.025/m²
- 18/06/2026AP 67 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 291 mil (47%)77 m²R$ 618.000R$ 8.026/m²
- 08/05/2026AP 126 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 440 mil (89%)75 m²R$ 495.000R$ 6.600/m²
- 29/04/2026AP 192 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 662 mil (89%)104 m²R$ 740.000R$ 7.115/m²
- 10/03/2026AP 261 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1 mi (74%)144 m²R$ 1.345.000R$ 9.340/m²
- 04/03/2026AP 67 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201477 m²R$ 575.000R$ 7.468/m²
- 29/01/2026AP 66 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201475 m²R$ 308.658R$ 4.115/m²
- 16/12/2025AP 33 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 439 mil (78%)75 m²R$ 560.000R$ 7.467/m²
- 16/12/2025AP 213 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014104 m²R$ 439.985R$ 4.231/m²
- 14/11/2025AP 165 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201477 m²R$ 578.000R$ 7.506/m²
- 15/10/2025AP 107 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201477 m²R$ 570.000R$ 7.403/m²
- 05/08/2025AP 104 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201477 m²R$ 610.000R$ 7.922/m²
- 30/07/2025AP 115 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014172 m²R$ 1.470.000R$ 8.547/m²
- 24/07/2025AP 214 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201477 m²R$ 359.689R$ 4.671/m²
- 20/06/2025AP 27 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201477 m²R$ 520.000R$ 6.753/m²
- 15/05/2025AP 194 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1 mi (74%)164 m²R$ 1.395.000R$ 8.506/m²
- 14/05/2025AP 232 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201481 m²R$ 600.000R$ 7.407/m²
- 21/05/2025AP 173 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201476 m²R$ 319.110R$ 4.199/m²
- 03/04/2025AP 12 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 400 mil (73%)75 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
- 22/04/2025AP 222 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201481 m²R$ 550.000R$ 6.790/m²
- 31/03/2025AP 253 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014104 m²R$ 940.000R$ 9.038/m²
- 21/02/2025AP 241 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 420 mil (43%)106 m²R$ 970.000R$ 9.151/m²
- 16/01/2025AP 164 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201477 m²R$ 530.000R$ 6.883/m²
- 19/12/2024AP 154 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014216 m²R$ 1.900.000R$ 8.796/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.500 m²
154 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 65,8 mi
~115 unidades de 77 m²
Vendas registradas
196
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 2.208 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
52 de 203 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.799/m² · 66 |
| 2012 | — | R$ 4.040/m² · 55 |
| 2013 | — | R$ 3.954/m² · 58 |
| 2014 | — | R$ 4.585/m² · 32 |
| 2015 | R$ 4.961/m² · 10 | R$ 5.172/m² · 37 |
| 2016 | R$ 4.653/m² · 19 | R$ 4.663/m² · 56 |
| 2017 | R$ 4.819/m² · 26 | R$ 4.914/m² · 54 |
| 2018 | R$ 4.667/m² · 11 | R$ 5.000/m² · 46 |
| 2019 | R$ 5.154/m² · 21 | R$ 5.251/m² · 57 |
| 2020 | R$ 5.600/m² · 28 | R$ 5.590/m² · 63 |
| 2021 | R$ 6.453/m² · 28 | R$ 6.358/m² · 80 |
| 2022 | R$ 6.933/m² · 10 | R$ 7.352/m² · 36 |
| 2023 | R$ 6.494/m² · 13 | R$ 6.536/m² · 44 |
| 2024 | R$ 6.900/m² · 10 | R$ 6.171/m² · 58 |
| 2025 | R$ 7.405/m² · 16 | R$ 7.267/m² · 52 |
| 2026 | R$ 7.291/m² · 8 | R$ 6.237/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 10 vendas · R$ 4.961/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 4.653/m² |
| 2017 | 26 vendas · R$ 4.819/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 5.154/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2021 | 28 vendas · R$ 6.453/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 6.933/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 6.494/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 6.900/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 7.405/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 7.291/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.956/m² – R$ 4.219/m² | 2 |
| R$ 4.219/m² – R$ 4.482/m² | 3 |
| R$ 4.482/m² – R$ 4.744/m² | 1 |
| R$ 4.744/m² – R$ 5.007/m² | 0 |
| R$ 5.007/m² – R$ 5.270/m² | 0 |
| R$ 5.270/m² – R$ 5.533/m² | 1 |
| R$ 5.533/m² – R$ 5.796/m² | 0 |
| R$ 5.796/m² – R$ 6.058/m² | 0 |
| R$ 6.058/m² – R$ 6.321/m² | 0 |
| R$ 6.321/m² – R$ 6.584/m² | 0 |
| R$ 6.584/m² – R$ 6.847/m² | 6 |
| R$ 6.847/m² – R$ 7.109/m² | 3 |
| R$ 7.109/m² – R$ 7.372/m² | 3 |
| R$ 7.372/m² – R$ 7.635/m² | 6 |
| R$ 7.635/m² – R$ 7.898/m² | 0 |
| R$ 7.898/m² – R$ 8.160/m² | 3 |
| R$ 8.160/m² – R$ 8.423/m² | 0 |
| R$ 8.423/m² – R$ 8.686/m² | 2 |
| R$ 8.686/m² – R$ 8.949/m² | 1 |
| R$ 8.949/m² – R$ 9.212/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4924%
- Consórcio21%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado15174%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 24% | R$ 32,5 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 151 | 74% | R$ 74,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20389%
- Cessões de direitos52,2%
- Operações societárias114,8%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos73,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 203 | 89% | R$ 109,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,2% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 11 | 4,8% | R$ 5,8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 469 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,1% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 663.204R$ 6.699/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guararapes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 218 | Loja | 1 | R$ 7.248/m² | R$ 5 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 27 | R$ 6.909/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 228 | Apartamento | 44 | R$ 7.492/m² | R$ 714 mil |
| Nº 258 | Loja | 1 | R$ 24.693/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 265 | Apartamento | 25 | R$ 5.997/m² | R$ 564 mil |
| Nº 278 | Casa | 2 | R$ 10.518/m² | R$ 947 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 10 | R$ 6.382/m² | R$ 791 mil |
| Nº 386 | Loja | 1 | R$ 5.130/m² | R$ 564 mil |
| Nº 390 | Loja | 1 | R$ 8.130/m² | R$ 894 mil |
| Nº 392 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.496/m² | R$ 1,1 mi |