Rua Guararapes, 495 (Itaim Bibi)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 878 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.740/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 105 mil
- 28 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 878 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.740/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 105 mil (28 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.069/m²Unidade típica
R$ 28 mil
~26 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 985/m² – R$ 1.919/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 202 mil
Maior valorR$ 623 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas8%
- 20/10/2025VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 201.600R$ 7.200/m²
- 12/12/2024VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 132.320R$ 4.726/m²
- 12/12/2024VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 120.437R$ 5.018/m²
- 26/12/2024VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 102.000R$ 3.643/m²
- 18/10/2024VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 39.200R$ 1.633/m²
- 18/10/2024VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 39.200R$ 1.400/m²
- 11/10/2024VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 28.224R$ 1.008/m²
- 29/05/2024VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (100%)28 m²R$ 100.032R$ 3.573/m²
- 29/05/2024VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFH · R$ 95 mil (100%)24 m²R$ 94.960R$ 3.957/m²
- 14/05/2024VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 35R$ 1/m²
- 29/05/2024VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 34R$ 1/m²
- 15/12/2023VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 100.000R$ 3.571/m²
- 20/10/2023VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 147.000R$ 5.250/m²
- 09/10/2023VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 80.000R$ 2.857/m²
- 09/10/2023VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 80.000R$ 2.857/m²
- 28/01/2021VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 70.000R$ 2.500/m²
- 04/06/2019VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 65.000R$ 2.321/m²
- 04/06/2019VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 56.000R$ 2.333/m²
- 30/04/2019VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 71.000R$ 2.536/m²
- 26/09/2018VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 70.000R$ 2.500/m²
- 18/09/2017VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 70.000R$ 2.500/m²
- 19/01/2017VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 70.000R$ 2.500/m²
- 02/09/2016VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 67.000R$ 2.792/m²
- 02/09/2016VG GARAGEMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 64.438R$ 2.685/m²
- 10/03/2014VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (24%)28 m²R$ 622.500R$ 22.232/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 105 mil
1 unidade de 28 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.429 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
8 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 377 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.246/m² · 12 |
| 2012 | R$ 387/m² · 2 | R$ 1.277/m² · 12 |
| 2013 | R$ 804/m² · 2 | R$ 1.463/m² · 10 |
| 2014 | R$ 22.232/m² · 1 | R$ 2.910/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 1.759/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.738/m² · 2 | R$ 1.917/m² · 10 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.289/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.365/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.333/m² · 3 | R$ 2.174/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 2.428/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.259/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 1.991/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.214/m² · 4 | R$ 2.390/m² · 10 |
| 2024 | R$ 2.603/m² · 10 | R$ 3.297/m² · 16 |
| 2025 | R$ 7.200/m² · 1 | R$ 2.826/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 985/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 387/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 804/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 22.232/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.200/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1/m² – R$ 334/m² | 1 |
| R$ 334/m² – R$ 667/m² | 0 |
| R$ 667/m² – R$ 999/m² | 0 |
| R$ 999/m² – R$ 1.332/m² | 1 |
| R$ 1.332/m² – R$ 1.664/m² | 2 |
| R$ 1.664/m² – R$ 1.997/m² | 0 |
| R$ 1.997/m² – R$ 2.330/m² | 0 |
| R$ 2.330/m² – R$ 2.662/m² | 0 |
| R$ 2.662/m² – R$ 2.995/m² | 2 |
| R$ 2.995/m² – R$ 3.328/m² | 0 |
| R$ 3.328/m² – R$ 3.660/m² | 3 |
| R$ 3.660/m² – R$ 3.993/m² | 1 |
| R$ 3.993/m² – R$ 4.326/m² | 0 |
| R$ 4.326/m² – R$ 4.658/m² | 0 |
| R$ 4.658/m² – R$ 4.991/m² | 1 |
| R$ 4.991/m² – R$ 5.323/m² | 2 |
| R$ 5.323/m² – R$ 5.656/m² | 0 |
| R$ 5.656/m² – R$ 5.989/m² | 0 |
| R$ 5.989/m² – R$ 6.321/m² | 0 |
| R$ 6.321/m² – R$ 6.654/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)717%
- Consórcio12,4%
- Sem financiamento informado3481%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 17% | R$ 5 mi |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 81% | R$ 10,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5396%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 96% | R$ 20 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 98 mil |
Calculadora
R$ 27.803R$ 1.069/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guararapes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 434 | Apartamento | 28 | R$ 6.296/m² | R$ 623 mil |
| Nº 443 | Apartamento | 51 | R$ 6.488/m² | R$ 653 mil |
| Nº 450 | Apartamento | 20 | R$ 4.870/m² | R$ 525 mil |
| Nº 469 | Apartamento | 26 | R$ 6.387/m² | R$ 741 mil |
| Nº 476 | Loja | 1 | R$ 3.392/m² | R$ 441 mil |
| Nº 494 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.332/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 531 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.707/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 16.645/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 543 | Loja | 1 | R$ 13.838/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 16.232/m² | R$ 3,1 mi |