Rua Guararapes, 1889 (Itaim Bibi)
Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (hotel e flat, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 3.847/m²
- Vendas registradas
- 74
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 327 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 3.847/m²Neste prédio: 74 vendas · mediana R$ 327 mil (85 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.847/m²Unidade típica
R$ 327 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.847/m² – R$ 3.847/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 74
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 435 mil
Mediana da listaR$ 3.294/m²
Financiadas5%
- 13/03/2026AP 38Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 09/12/2025AP 31Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 327.008R$ 3.847/m²
- 30/12/2025AP 148Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 327.008R$ 3.847/m²
- 11/12/2025AP 115Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 327.008R$ 3.847/m²
- 11/12/2025AP 108Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 327.008R$ 3.847/m²
- 09/12/2025AP 155Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 327.008R$ 3.847/m²
- 30/12/2025AP 131Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 327.008R$ 3.847/m²
- 11/11/2025AP 73Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 327.008R$ 3.847/m²
- 11/11/2025AP 88Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 327.008R$ 3.847/m²
- 11/11/2025AP 91Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 327.008R$ 3.847/m²
- 11/11/2025AP 85Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 327.008R$ 3.847/m²
- 13/11/2025AP 131Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/11/2025AP 148Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 0R$ 0/m²
- 01/10/2025AP 54Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 327.008R$ 3.847/m²
- 01/10/2025AP 66Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 327.008R$ 3.847/m²
- 01/10/2025AP 51Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 327.008R$ 3.847/m²
- 01/10/2025AP 43Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 327.008R$ 3.847/m²
- 30/09/2025AP 117Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 28/07/2025AP 82Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 25/07/2025AP 94Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1995SFI · R$ 284 mil (80%)85 m²R$ 355.000R$ 4.176/m²
- 02/07/2025AP 34Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 327.008R$ 3.847/m²
- 03/07/2025AP 155Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/04/2025AP 123Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1995SFH · R$ 207 mil (70%)85 m²R$ 295.000R$ 3.471/m²
- 15/01/2025AP 142Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 370.000R$ 4.353/m²
- 02/12/2024AP 151 15 ANDARFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199585 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.176 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 327 mil
1 unidade de 85 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 396 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
4 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.765/m² · 8 | R$ 1.765/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.488/m² · 4 | R$ 2.488/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.059/m² · 3 | R$ 3.059/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.382/m² · 2 | R$ 3.382/m² · 2 |
| 2015 | R$ 0/m² · 17 | R$ 3.324/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.941/m² · 3 | R$ 3.941/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.682/m² · 7 | R$ 2.682/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.647/m² · 1 | R$ 2.647/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.294/m² · 3 | R$ 3.294/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.824/m² · 3 | R$ 2.824/m² · 3 |
| 2023 | R$ 0/m² · 9 | R$ 3.676/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.529/m² · 9 | R$ 3.529/m² · 9 |
| 2025 | R$ 3.847/m² · 23 | R$ 3.847/m² · 20 |
| 2026 | R$ 3.529/m² · 1 | R$ 3.529/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.488/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.941/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.682/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.294/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 0/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 3.847/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.529/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 224/m² | 3 |
| R$ 224/m² – R$ 448/m² | 0 |
| R$ 448/m² – R$ 672/m² | 0 |
| R$ 672/m² – R$ 896/m² | 0 |
| R$ 896/m² – R$ 1.120/m² | 0 |
| R$ 1.120/m² – R$ 1.344/m² | 0 |
| R$ 1.344/m² – R$ 1.568/m² | 0 |
| R$ 1.568/m² – R$ 1.792/m² | 0 |
| R$ 1.792/m² – R$ 2.016/m² | 0 |
| R$ 2.016/m² – R$ 2.240/m² | 0 |
| R$ 2.240/m² – R$ 2.464/m² | 0 |
| R$ 2.464/m² – R$ 2.688/m² | 0 |
| R$ 2.688/m² – R$ 2.912/m² | 0 |
| R$ 2.912/m² – R$ 3.136/m² | 0 |
| R$ 3.136/m² – R$ 3.360/m² | 0 |
| R$ 3.360/m² – R$ 3.584/m² | 8 |
| R$ 3.584/m² – R$ 3.808/m² | 3 |
| R$ 3.808/m² – R$ 4.032/m² | 15 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.256/m² | 2 |
| R$ 4.256/m² – R$ 4.480/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado7495%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 3,8% | R$ 885 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 355 mil |
| Sem financiamento informado | 74 | 95% | R$ 16,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9591%
- Dação, permuta e outros onerosos98,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 91% | R$ 20,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 8,7% | R$ 645 mil |
Calculadora
R$ 327.008R$ 3.847/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Guararapes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1547 | Casa | 1 | R$ 3.651/m² | R$ 708 mil |
| Nº 1593 | Loja | 1 | R$ 11.926/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1610 | Casa | 2 | R$ 9.250/m² | R$ 907 mil |
| Nº 1616 | Loja | 1 | R$ 19.025/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1620 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.835/m² | R$ 543 mil |
| Nº 1632 | Outros | 1 | R$ 8.445/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1855 | Sala | 2 | R$ 3.227/m² | R$ 897 mil |
| Nº 1866 | Casa | 1 | R$ 16.619/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1902 | Loja | 1 | R$ 27.610/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 2073 | Apartamento | 293 | R$ 10.302/m² | R$ 2,1 mi |