Rua Vieira de Morais, 294 (Campo Belo)

Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, comercial vertical · padrão c.

Hotel e flat (mediana)
R$ 3.186/m²
Vendas registradas
37
desde 2011
Valor mediano
R$ 360 mil
113 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 390 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 3.186/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 360 mil (113 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.451/m²
Unidade típica
R$ 390 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.186/m² – R$ 6.635/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 35

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 2.478/m²
Financiadas14%
  1. 14/08/2026AP 44Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990113 m²R$ 390.000R$ 3.451/m²
  2. 25/08/2026AP 74Flat residencial em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
  3. 28/05/2026AP 23Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990113 m²R$ 360.000R$ 3.186/m²
  4. 30/09/2025AP 103Flat residencial em condomínio · construído em 1990113 m²R$ 385.000R$ 3.407/m²
  5. 29/08/2025AP 82Flat residencial em condomínio · construído em 1990113 m²R$ 480.000R$ 4.248/m²
  6. 02/12/2024AP 81Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990113 m²R$ 330.000R$ 2.920/m²
  7. 26/11/2024AP 43Flat residencial em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 490.057R$ 4.299/m²
  8. 13/12/2023AP 32Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
  9. 01/12/2023AP 14Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990114 m²R$ 290.000R$ 2.544/m²
  10. 29/12/2023AP 113Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990180 m²R$ 0R$ 0/m²
  11. 01/09/2023AP 92Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 298 mil (71%)113 m²R$ 420.000R$ 3.717/m²
  12. 30/08/2023AP 81Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990113 m²R$ 300.000R$ 2.655/m²
  13. 11/07/2023SAP 64Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199075% transferido113 m²R$ 343.211—
  14. 11/07/2023AP 102Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990113 m²R$ 280.000R$ 2.478/m²
  15. 18/07/2023AP 72Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990114 m²R$ 270.000R$ 2.368/m²
  16. 07/12/2022AP 93Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990113 m²R$ 370.000R$ 3.274/m²
  17. 26/10/2022AP112Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 336 mil (80%)180 m²R$ 420.000R$ 2.333/m²
  18. 29/07/2022AP 33Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990113 m²R$ 260.000R$ 2.301/m²
  19. 16/11/2021AP 11Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990113 m²R$ 0R$ 0/m²
  20. 26/05/2021AP 21Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 242 mil (78%)113 m²R$ 310.000R$ 2.743/m²
  21. 29/01/2021AP 84Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990114 m²R$ 283.000R$ 2.482/m²
  22. 25/11/2020AP 43Flat residencial em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 250.000R$ 2.193/m²
  23. 15/05/2020AP 94Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 220 mil (80%)113 m²R$ 275.000R$ 2.434/m²
  24. 05/06/2019AP 41Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
  25. 28/05/2019AP104Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990113 m²R$ 265.000R$ 2.345/m²

Este endereço

Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.193 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 360 mil
1 unidade de 113 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 338 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
54%
61 de 121 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.278/m² · 1R$ 2.548/m² · 26
2012R$ 2.035/m² · 3R$ 2.885/m² · 18
2013R$ 2.655/m² · 1R$ 1.762/m² · 11
2014R$ 1.549/m² · 4R$ 1.770/m² · 9
2015R$ 3.717/m² · 1R$ 1.881/m² · 10
2016R$ 2.478/m² · 1R$ 1.426/m² · 6
2017—R$ 1.923/m² · 4
2018R$ 3.097/m² · 1R$ 3.019/m² · 6
2019R$ 2.345/m² · 3R$ 3.077/m² · 14
2020R$ 2.313/m² · 2R$ 2.193/m² · 3
2021R$ 2.482/m² · 3R$ 2.996/m² · 9
2022R$ 2.333/m² · 3R$ 3.274/m² · 11
2023R$ 2.544/m² · 7R$ 4.038/m² · 20
2024R$ 3.610/m² · 2R$ 5.577/m² · 23
2025R$ 3.827/m² · 2R$ 6.366/m² · 11
2026R$ 3.186/m² · 3R$ 3.451/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

02,557,520112014201820217 vendas20242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.278/m²
20123 vendas · R$ 2.035/m²
20131 vendas · R$ 2.655/m²
20144 vendas · R$ 1.549/m²
20151 vendas · R$ 3.717/m²
20161 vendas · R$ 2.478/m²
20181 vendas · R$ 3.097/m²
20193 vendas · R$ 2.345/m²
20202 vendas · R$ 2.313/m²
20213 vendas · R$ 2.482/m²
20223 vendas · R$ 2.333/m²
20237 vendas · R$ 2.544/m²
20242 vendas · R$ 3.610/m²
20252 vendas · R$ 3.827/m²
20263 vendas · R$ 3.186/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5953%
  • Minha Casa Minha Vida10,9%
  • Consórcio10,9%
  • Sem financiamento informado5146%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5953%R$ 21,3 mi
Minha Casa Minha Vida10,9%R$ 307 mil
Consórcio10,9%R$ 302 mil
Sem financiamento informado5146%R$ 22,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda12190%
  • Cessões de direitos75,2%
  • Execuções, leilões e retomadas21,5%
  • Operações societárias21,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos32,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda12190%R$ 45,8 mi
Cessões de direitos75,2%R$ 1,2 mi
Execuções, leilões e retomadas21,5%R$ 534 mil
Operações societárias21,5%R$ 260 mil
Dação, permuta e outros onerosos32,2%R$ 1,3 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical21,5%
  • Comercial vertical4433%
  • Comercial horizontal8966%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical21,5%R$ 740 mil
Comercial vertical4433%R$ 12,4 mi
Comercial horizontal8966%R$ 35,9 mi

Calculadora

R$ 390.000R$ 3.451/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Vieira de Morais

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 79Apartamento13R$ 7.857/m²R$ 510 mil
Nº 80Apartamento7R$ 5.083/m²R$ 1,9 mi
Nº 99Galpão, indústria e serviços1R$ 10.989/m²R$ 1,5 mi
Nº 107Prédio inteiro1R$ 6.032/m²R$ 1,4 mi
Nº 282Loja1R$ 28.673/m²R$ 11,2 mi
Nº 318Apartamento34R$ 7.963/m²R$ 385 mil
Nº 362Loja1R$ 13.429/m²R$ 4,5 mi
Nº 370Loja1R$ 14.241/m²R$ 4,4 mi
Nº 380Loja1R$ 8.649/m²R$ 2,4 mi
Nº 410Sala33R$ 3.516/m²R$ 320 mil

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