Rua Vieira de Morais, 2098 (Campo Belo)
Foram registradas 64 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 610 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.376/m²
- Vendas registradas
- 64
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 605 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 610 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.376/m²Neste prédio: 64 vendas · mediana R$ 605 mil (89 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.888/m²Unidade típica
R$ 599 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.797/m² – R$ 7.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 64
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 610 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 4.757/m²
Financiadas32%
- 06/04/2026AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga89 m²R$ 610.000R$ 6.854/m²
- 12/11/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga129 m²R$ 696.171R$ 5.397/m²
- 15/10/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 200 mil (33%)c/ vaga89 m²R$ 600.000R$ 6.742/m²
- 30/10/2025AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga89 m²R$ 535.000R$ 6.011/m²
- 19/09/2025AP 18 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 387 mil (79%)c/ vaga89 m²R$ 490.000R$ 5.506/m²
- 15/07/2025AP 118 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 230 mil (43%)c/ vaga89 m²R$ 530.000R$ 5.955/m²
- 18/12/2024AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga89 m²R$ 580.000R$ 6.517/m²
- 15/10/2024AP 27 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga129 m²R$ 529.714R$ 4.106/m²
- 26/07/2024AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 395 mil (90%)c/ vaga89 m²R$ 440.000R$ 4.944/m²
- 23/02/2024AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 450.000R$ 5.056/m²
- 17/11/2023AP 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 614 mil (72%)c/ vaga129 m²R$ 850.000R$ 6.589/m²
- 30/11/2023AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga89 m²R$ 394.800R$ 4.436/m²
- 23/03/2023AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga89 m²R$ 386.800R$ 4.346/m²
- 23/03/2023AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga89 m²R$ 374.990R$ 4.213/m²
- 23/09/2022AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga129 m²R$ 890.000R$ 6.899/m²
- 27/07/2022AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 442 mil (60%)c/ vaga126 m²R$ 735.000R$ 5.833/m²
- 17/06/2022AP 87 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga129 m²R$ 551.694R$ 4.277/m²
- 10/06/2022AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga126 m²R$ 543.000R$ 4.310/m²
- 10/06/2022AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga126 m²R$ 543.000R$ 4.310/m²
- 10/06/2022AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga126 m²R$ 543.000R$ 4.310/m²
- 20/05/2022AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga89 m²R$ 420.000R$ 4.719/m²
- 18/05/2022AP 88 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga89 m²R$ 377.130R$ 4.237/m²
- 05/05/2022AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga89 m²R$ 365.000R$ 4.101/m²
- 05/05/2021AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga129 m²R$ 825.000R$ 6.395/m²
- 16/04/2021AP 37 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga129 m²R$ 750.000R$ 5.814/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.248 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,1 mi
~10 unidades de 89 m²
Vendas registradas
64
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.088 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
21 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 377 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.999/m² · 36 |
| 2012 | — | R$ 3.465/m² · 37 |
| 2013 | — | R$ 4.317/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 4.806/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 4.559/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 5.331/m² · 17 |
| 2017 | R$ 5.377/m² · 4 | R$ 5.150/m² · 21 |
| 2018 | R$ 4.270/m² · 16 | R$ 4.541/m² · 33 |
| 2019 | R$ 4.710/m² · 12 | R$ 4.885/m² · 38 |
| 2020 | R$ 4.963/m² · 6 | R$ 5.252/m² · 43 |
| 2021 | R$ 5.368/m² · 4 | R$ 5.167/m² · 49 |
| 2022 | R$ 4.310/m² · 9 | R$ 5.709/m² · 61 |
| 2023 | R$ 4.391/m² · 4 | R$ 5.686/m² · 73 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 4 | R$ 6.429/m² · 70 |
| 2025 | R$ 5.955/m² · 5 | R$ 6.326/m² · 62 |
| 2026 | R$ 6.854/m² · 1 | R$ 6.922/m² · 50 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 4 vendas · R$ 5.377/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 4.270/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 4.710/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.963/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.368/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.391/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.955/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.854/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2132%
- Sem financiamento informado4568%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 32% | R$ 11,3 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 68% | R$ 23,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6678%
- Execuções, leilões e retomadas44,7%
- Dação, permuta e outros onerosos1518%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 78% | R$ 34,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,7% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 18% | R$ 7,6 mi |
Calculadora
R$ 599.256R$ 6.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vieira de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1862 | Outros | 1 | R$ 6.526/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1872 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1890 | Apartamento | 104 | R$ 8.345/m² | R$ 618 mil |
| Nº 1900 | Apartamento | 43 | R$ 5.464/m² | R$ 560 mil |
| Nº 1936 | Apartamento | 95 | R$ 7.188/m² | R$ 600 mil |
| Nº 1960 | Hotel e flat | 138 | R$ 6.635/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1975 | Apartamento | 3 | R$ 8.081/m² | R$ 501 mil |
| Nº 2029 | Apartamento | 5 | R$ 4.938/m² | R$ 400 mil |
| Nº 2110 | Sala | 131 | R$ 4.063/m² | R$ 325 mil |
| Nº 2122 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.572/m² | R$ 3,2 mi |