Rua Vieira de Morais, 1561 (Campo Belo)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.741/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 139 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.741/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 1,2 mi (139 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.888/m²Unidade típica
R$ 599 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.797/m² – R$ 7.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.612/m²
Financiadas31%
- 16/03/2026AP 121 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga139 m²R$ 1.250.000R$ 8.993/m²
- 23/01/2026AP 154 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga139 m²R$ 1.050.000R$ 7.554/m²
- 24/10/2025AP 133 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga139 m²R$ 1.215.000R$ 8.741/m²
- 05/08/2025AP 43 E VGSApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoSFH · R$ 272 mil (85%)c/ vaga139 m²R$ 320.000—
- 13/11/2024AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga120 m²R$ 890.000R$ 7.417/m²
- 25/10/2024AP 104 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga139 m²R$ 1.200.000R$ 8.633/m²
- 06/09/2024AP 63 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga139 m²R$ 1.117.500R$ 8.040/m²
- 23/07/2024AP 124 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga139 m²R$ 1.200.000R$ 8.633/m²
- 21/06/2024AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga139 m²R$ 1.130.000R$ 8.129/m²
- 26/02/2024AP 182 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga207 m²R$ 1.810.000R$ 8.744/m²
- 03/10/2023AP 112 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 696 mil (84%)c/ vaga139 m²R$ 828.000R$ 5.957/m²
- 07/06/2023AP 134 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga139 m²R$ 1.055.000R$ 7.590/m²
- 24/05/2023AP 73 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga139 m²R$ 1.070.000R$ 7.698/m²
- 28/04/2023AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 253 mil (29%)c/ vaga120 m²R$ 880.000R$ 7.333/m²
- 16/09/2022AP 44 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 43 mil (5%)c/ vaga139 m²R$ 885.000R$ 6.367/m²
- 15/08/2022AP 102 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga139 m²R$ 730.000R$ 5.252/m²
- 13/05/2022AP 32 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 50 mil (6%)c/ vaga139 m²R$ 900.000R$ 6.475/m²
- 08/12/2021AP 52 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 600 mil (64%)c/ vaga139 m²R$ 940.000R$ 6.763/m²
- 21/12/2021AP 113 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 310 mil (36%)c/ vaga139 m²R$ 850.000R$ 6.115/m²
- 22/12/2021AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga120 m²R$ 620.000R$ 5.167/m²
- 23/11/2021AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga120 m²R$ 870.000R$ 7.250/m²
- 08/09/2021AP 121 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga139 m²R$ 830.000R$ 5.971/m²
- 14/04/2021AP 53 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga139 m²R$ 950.000R$ 6.835/m²
- 12/02/2021AP 131 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 170 mil (19%)c/ vaga139 m²R$ 895.000R$ 6.439/m²
- 14/12/2020AP 163 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga143 m²R$ 770.835R$ 5.390/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.621 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,4 mi
~2 unidades de 139 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 184 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
18 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 419 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.999/m² · 36 |
| 2012 | — | R$ 3.465/m² · 37 |
| 2013 | — | R$ 4.317/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 4.806/m² · 24 |
| 2015 | R$ 4.467/m² · 1 | R$ 4.559/m² · 18 |
| 2016 | R$ 5.032/m² · 6 | R$ 5.331/m² · 17 |
| 2017 | R$ 5.150/m² · 5 | R$ 5.150/m² · 21 |
| 2018 | R$ 5.290/m² · 7 | R$ 4.541/m² · 33 |
| 2019 | R$ 5.332/m² · 5 | R$ 4.885/m² · 38 |
| 2020 | R$ 6.025/m² · 8 | R$ 5.252/m² · 43 |
| 2021 | R$ 6.439/m² · 7 | R$ 5.167/m² · 49 |
| 2022 | R$ 6.367/m² · 3 | R$ 5.709/m² · 61 |
| 2023 | R$ 7.462/m² · 4 | R$ 5.686/m² · 73 |
| 2024 | R$ 8.381/m² · 6 | R$ 6.429/m² · 70 |
| 2025 | R$ 8.741/m² · 1 | R$ 6.326/m² · 62 |
| 2026 | R$ 8.273/m² · 2 | R$ 6.922/m² · 50 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.467/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 5.032/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 5.150/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 5.290/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.332/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 6.025/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 6.439/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.367/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 7.462/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 8.381/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.741/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.273/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1831%
- Sem financiamento informado4069%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 31% | R$ 13,8 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 69% | R$ 35,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5891%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos57,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 91% | R$ 49,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 802 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 7,8% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 599.256R$ 6.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vieira de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1476 | Loja | 1 | R$ 8.411/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1478 | Loja | 1 | R$ 9.503/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1484 | Loja | 1 | R$ 10.664/m² | R$ 800 mil |
| Nº 1491 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.817/m² | R$ 545 mil |
| Nº 1495 | Loja | 1 | R$ 12.269/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1542 | Casa | 4 | R$ 9.337/m² | R$ 912 mil |
| Nº 1548 | Casa | 1 | R$ 8.938/m² | R$ 813 mil |
| Nº 1597 | Loja | 1 | R$ 9.305/m² | R$ 22,6 mi |
| Nº 1604 | Loja | 1 | R$ 16.137/m² | R$ 645 mil |
| Nº 1616 | Loja | 1 | R$ 9.522/m² | R$ 400 mil |