Rua Vieira de Morais, 1960 (Campo Belo)
Foram registradas 138 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 345 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 6.635/m²
- Vendas registradas
- 138
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 345 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 345 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.635/m²Neste prédio: 138 vendas · mediana R$ 345 mil (52 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.451/m²Unidade típica
R$ 390 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.186/m² – R$ 6.635/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 138
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 398 mil
Mediana da listaR$ 3.077/m²
Financiadas8%
- 13/07/2026AP 303Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 345.000R$ 6.635/m²
- 06/01/2026AP 101Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 350.000R$ 6.731/m²
- 19/09/2025AP 701Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 256 mil (64%)52 m²R$ 398.000R$ 7.654/m²
- 25/03/2025AP 208Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 350.000R$ 6.731/m²
- 04/02/2025AP 817Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 335.000R$ 6.442/m²
- 02/12/2024AP 320Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 372.000R$ 7.154/m²
- 10/12/2024AP.510Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 259 mil (80%)52 m²R$ 325.000R$ 6.250/m²
- 19/11/2024AP 610Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 248 mil (75%)52 m²R$ 330.000R$ 6.346/m²
- 04/11/2024AP.116Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 233 mil (75%)52 m²R$ 310.000R$ 5.962/m²
- 06/08/2024AP 917Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 300.000R$ 5.769/m²
- 29/08/2024AP 210Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 290.000R$ 5.577/m²
- 20/08/2024AP 711Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 200.000R$ 3.846/m²
- 28/06/2024AP 601Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 154 mil (56%)52 m²R$ 275.000R$ 5.288/m²
- 26/04/2024AP 908Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 68.322R$ 1.314/m²
- 03/01/2024AP.519Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 248 mil (80%)52 m²R$ 310.000R$ 5.962/m²
- 09/01/2024AP 714Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 125 mil (50%)52 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
- 23/01/2024AP.510Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 205.000R$ 3.942/m²
- 18/01/2024AP 907Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 100.000R$ 1.923/m²
- 17/01/2024AP 907Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 68.322R$ 1.314/m²
- 21/12/2023AP 205Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 315.000R$ 6.058/m²
- 18/12/2023AP 903Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 273.000R$ 5.250/m²
- 21/12/2023AP 619Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 235.000R$ 4.519/m²
- 17/11/2023AP.418Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 150.000R$ 2.885/m²
- 14/09/2023AP 320Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 270.000R$ 5.192/m²
- 15/09/2023AP 701Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 244.000R$ 4.692/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.200 m²
92 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 345 mil
1 unidade de 52 m²
Vendas registradas
138
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 729 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
7 de 141 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.596/m² · 25 | R$ 2.548/m² · 26 |
| 2012 | R$ 2.885/m² · 15 | R$ 2.885/m² · 18 |
| 2013 | R$ 1.663/m² · 10 | R$ 1.762/m² · 11 |
| 2014 | R$ 4.808/m² · 5 | R$ 1.770/m² · 9 |
| 2015 | R$ 1.717/m² · 9 | R$ 1.881/m² · 10 |
| 2016 | R$ 1.314/m² · 5 | R$ 1.426/m² · 6 |
| 2017 | R$ 1.923/m² · 4 | R$ 1.923/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.942/m² · 5 | R$ 3.019/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.077/m² · 11 | R$ 3.077/m² · 14 |
| 2020 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 2.193/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.996/m² · 7 | R$ 2.996/m² · 9 |
| 2022 | R$ 3.500/m² · 8 | R$ 3.274/m² · 11 |
| 2023 | R$ 4.327/m² · 14 | R$ 4.038/m² · 20 |
| 2024 | R$ 5.433/m² · 14 | R$ 5.577/m² · 23 |
| 2025 | R$ 6.731/m² · 3 | R$ 6.366/m² · 11 |
| 2026 | R$ 6.683/m² · 2 | R$ 3.451/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 1.663/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.808/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 1.717/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.314/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.942/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.996/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 4.327/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.433/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.731/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.683/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.314/m² – R$ 1.620/m² | 2 |
| R$ 1.620/m² – R$ 1.926/m² | 1 |
| R$ 1.926/m² – R$ 2.232/m² | 0 |
| R$ 2.232/m² – R$ 2.538/m² | 0 |
| R$ 2.538/m² – R$ 2.844/m² | 0 |
| R$ 2.844/m² – R$ 3.150/m² | 1 |
| R$ 3.150/m² – R$ 3.456/m² | 0 |
| R$ 3.456/m² – R$ 3.762/m² | 0 |
| R$ 3.762/m² – R$ 4.068/m² | 2 |
| R$ 4.068/m² – R$ 4.374/m² | 0 |
| R$ 4.374/m² – R$ 4.680/m² | 1 |
| R$ 4.680/m² – R$ 4.986/m² | 1 |
| R$ 4.986/m² – R$ 5.292/m² | 2 |
| R$ 5.292/m² – R$ 5.598/m² | 1 |
| R$ 5.598/m² – R$ 5.904/m² | 1 |
| R$ 5.904/m² – R$ 6.210/m² | 3 |
| R$ 6.210/m² – R$ 6.516/m² | 3 |
| R$ 6.516/m² – R$ 6.822/m² | 3 |
| R$ 6.822/m² – R$ 7.128/m² | 0 |
| R$ 7.128/m² – R$ 7.434/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)78,3%
- Sem financiamento informado7792%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 8,3% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 77 | 92% | R$ 13,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14189%
- Cessões de direitos63,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Operações societárias31,9%
- Dação, permuta e outros onerosos74,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 141 | 89% | R$ 23,4 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 3,8% | R$ 777 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 230 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,9% | R$ 217 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,4% | R$ 680 mil |
Calculadora
R$ 390.000R$ 3.451/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vieira de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1800 | Loja | 1 | R$ 7.423/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1862 | Outros | 1 | R$ 6.526/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1872 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1890 | Apartamento | 104 | R$ 8.345/m² | R$ 618 mil |
| Nº 1900 | Apartamento | 43 | R$ 5.464/m² | R$ 560 mil |
| Nº 1936 | Apartamento | 95 | R$ 7.188/m² | R$ 600 mil |
| Nº 1975 | Apartamento | 3 | R$ 8.081/m² | R$ 501 mil |
| Nº 2029 | Apartamento | 5 | R$ 4.938/m² | R$ 400 mil |
| Nº 2098 | Apartamento | 64 | R$ 6.376/m² | R$ 605 mil |
| Nº 2110 | Sala | 131 | R$ 4.063/m² | R$ 325 mil |