Rua Vieira de Morais, 1900 (Campo Belo)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.464/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 560 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.464/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 560 mil (101 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.888/m²Unidade típica
R$ 599 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.797/m² – R$ 7.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 669 mil
Mediana da listaR$ 4.381/m²
Financiadas34%
- 27/04/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1982101 m²R$ 640.000R$ 6.337/m²
- 16/05/2025AP. 45Apartamento em condomínio · construído em 1982101 m²R$ 466.700R$ 4.621/m²
- 15/10/2024AP. 56Apartamento em condomínio · construído em 1982104 m²R$ 515.000R$ 4.952/m²
- 27/09/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982101 m²R$ 668.500R$ 6.619/m²
- 16/02/2024AP. 72Apartamento em condomínio · construído em 1982101 m²R$ 480.000R$ 4.752/m²
- 22/02/2024AP. 76Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 330 mil (69%)104 m²R$ 480.000R$ 4.615/m²
- 21/09/2023AP. 131Apartamento em condomínio · construído em 1982101 m²R$ 535.000R$ 5.297/m²
- 09/02/2023ANTIGO 1915-APT 56Apartamento em condomínio · construído em 1982104 m²R$ 380.000R$ 3.654/m²
- 13/01/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 371 mil (74%)101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
- 21/11/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 325 mil (57%)101 m²R$ 575.000R$ 5.693/m²
- 26/09/2022AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 250 mil (54%)101 m²R$ 460.000R$ 4.554/m²
- 18/03/2022AP. 43Apartamento em condomínio · construído em 1982104 m²R$ 420.000R$ 4.038/m²
- 24/02/2022AP. 105Apartamento em condomínio · construído em 1982101 m²R$ 660.000R$ 6.535/m²
- 26/11/2021AP 135 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga101 m²R$ 50.000R$ 495/m²
- 21/10/2021AP. 122Apartamento em condomínio · construído em 1982101 m²R$ 480.000R$ 4.752/m²
- 25/08/2021AP. 85Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 120 mil (30%)101 m²R$ 405.000R$ 4.010/m²
- 10/02/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1982101 m²R$ 580.000R$ 5.743/m²
- 05/02/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 166 mil (32%)101 m²R$ 520.000R$ 5.149/m²
- 27/08/2020AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 322 mil (74%)101 m²R$ 435.000R$ 4.307/m²
- 30/06/2020AP 115Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 296 mil (73%)101 m²R$ 407.000R$ 4.030/m²
- 12/03/2020AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1982101 m²R$ 460.000R$ 4.554/m²
- 08/11/2019AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1982101 m²R$ 315.000R$ 3.119/m²
- 20/09/2019AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1982101 m²R$ 600.000R$ 5.941/m²
- 29/04/2019AP 156Apartamento em condomínio · construído em 1982104 m²R$ 273.000R$ 2.625/m²
- 06/09/2018AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1982101 m²R$ 246.859R$ 2.444/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 73,9 mi
~132 unidades de 101 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.108 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
11 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.447/m² · 4 | R$ 2.999/m² · 36 |
| 2012 | R$ 3.855/m² · 4 | R$ 3.465/m² · 37 |
| 2013 | R$ 4.554/m² · 2 | R$ 4.317/m² · 22 |
| 2014 | R$ 3.565/m² · 2 | R$ 4.806/m² · 24 |
| 2015 | R$ 4.559/m² · 4 | R$ 4.559/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 5.331/m² · 17 |
| 2017 | R$ 3.154/m² · 1 | R$ 5.150/m² · 21 |
| 2018 | R$ 3.990/m² · 3 | R$ 4.541/m² · 33 |
| 2019 | R$ 3.119/m² · 3 | R$ 4.885/m² · 38 |
| 2020 | R$ 4.307/m² · 3 | R$ 5.252/m² · 43 |
| 2021 | R$ 4.752/m² · 5 | R$ 5.167/m² · 49 |
| 2022 | R$ 5.124/m² · 4 | R$ 5.709/m² · 61 |
| 2023 | R$ 4.950/m² · 3 | R$ 5.686/m² · 73 |
| 2024 | R$ 4.852/m² · 4 | R$ 6.429/m² · 70 |
| 2025 | R$ 4.621/m² · 1 | R$ 6.326/m² · 62 |
| 2026 | R$ 6.337/m² · 1 | R$ 6.922/m² · 50 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.855/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.554/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.565/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.559/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.154/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.990/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.307/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.752/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.124/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.950/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.852/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.621/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.337/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1031%
- Consórcio13,1%
- Sem financiamento informado2166%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 31% | R$ 4,6 mi |
| Consórcio | 1 | 3,1% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 66% | R$ 9,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4588%
- Execuções, leilões e retomadas23,9%
- Operações societárias12%
- Dação, permuta e outros onerosos35,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 88% | R$ 18,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,9% | R$ 635 mil |
| Operações societárias | 1 | 2% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,9% | R$ 981 mil |
Calculadora
R$ 599.256R$ 6.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vieira de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1752 | Loja | 1 | R$ 31.479/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 1797 | Casa | 1 | R$ 7.958/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1800 | Loja | 1 | R$ 7.423/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1862 | Outros | 1 | R$ 6.526/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1872 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1890 | Apartamento | 104 | R$ 8.345/m² | R$ 618 mil |
| Nº 1936 | Apartamento | 95 | R$ 7.188/m² | R$ 600 mil |
| Nº 1960 | Hotel e flat | 138 | R$ 6.635/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1975 | Apartamento | 3 | R$ 8.081/m² | R$ 501 mil |
| Nº 2029 | Apartamento | 5 | R$ 4.938/m² | R$ 400 mil |