Rua Vieira de Morais, 45 (Campo Belo)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.064/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 236 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.064/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 1,2 mi (236 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.888/m²Unidade típica
R$ 599 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.797/m² – R$ 7.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 493 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.500/m²
Financiadas44%
- 16/01/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1993236 m²R$ 493.120R$ 2.089/m²
- 22/08/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1993236 m²R$ 1.030.000R$ 4.364/m²
- 21/07/2022AP131Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 350 mil (28%)236 m²R$ 1.250.000R$ 5.297/m²
- 23/06/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1993236 m²R$ 930.000R$ 3.941/m²
- 24/08/2021AP41Apartamento em condomínio · construído em 1993236 m²R$ 53.221R$ 226/m²
- 04/05/2021AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 625 mil (65%)236 m²R$ 960.000R$ 4.068/m²
- 12/04/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 533 mil (63%)240 m²R$ 840.000R$ 3.500/m²
- 14/12/2018AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1993236 m²R$ 400.000R$ 1.695/m²
- 26/06/2017AP131Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 450 mil (41%)236 m²R$ 1.100.000R$ 4.661/m²
- 17/12/2014AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1993240 m²R$ 950.000R$ 3.958/m²
- 13/08/2014AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1993236 m²R$ 1.000.000R$ 4.237/m²
- 03/12/2012AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1993240 m²R$ 700.000R$ 2.917/m²
- 24/08/2012AP131Apartamento em condomínio · construído em 1993236 m²R$ 719.000R$ 3.047/m²
- 14/02/2012AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1993240 m²R$ 670.000R$ 2.792/m²
- 21/11/2011AP 31Apartamento em condomínio · construído em 199325% transferido236 m²R$ 40.000—
- 05/09/2011AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1993236 m²R$ 560.000R$ 2.373/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.110 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,9 mi
~15 unidades de 236 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 280 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 491 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.373/m² · 1 | R$ 2.999/m² · 36 |
| 2012 | R$ 2.917/m² · 3 | R$ 3.465/m² · 37 |
| 2013 | — | R$ 4.317/m² · 22 |
| 2014 | R$ 4.098/m² · 2 | R$ 4.806/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 4.559/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 5.331/m² · 17 |
| 2017 | R$ 4.661/m² · 1 | R$ 5.150/m² · 21 |
| 2018 | R$ 1.695/m² · 1 | R$ 4.541/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 4.885/m² · 38 |
| 2020 | — | R$ 5.252/m² · 43 |
| 2021 | R$ 3.500/m² · 3 | R$ 5.167/m² · 49 |
| 2022 | R$ 4.619/m² · 2 | R$ 5.709/m² · 61 |
| 2023 | R$ 4.364/m² · 1 | R$ 5.686/m² · 73 |
| 2024 | — | R$ 6.429/m² · 70 |
| 2025 | R$ 2.089/m² · 1 | R$ 6.326/m² · 62 |
| 2026 | — | R$ 6.922/m² · 50 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.373/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.098/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.661/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.619/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.089/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Cessões de direitos15,3%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 11,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,3% | R$ 912 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 252 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 599.256R$ 6.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vieira de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Apartamento | 13 | R$ 7.857/m² | R$ 510 mil |
| Nº 80 | Apartamento | 7 | R$ 5.083/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 99 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.989/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 107 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.032/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 282 | Loja | 1 | R$ 28.673/m² | R$ 11,2 mi |
| Nº 294 | Hotel e flat | 35 | R$ 3.186/m² | R$ 360 mil |
| Nº 318 | Apartamento | 34 | R$ 7.963/m² | R$ 385 mil |
| Nº 362 | Loja | 1 | R$ 13.429/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 370 | Loja | 1 | R$ 14.241/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 380 | Loja | 1 | R$ 8.649/m² | R$ 2,4 mi |