Rua Vieira de Morais, 2110 (Campo Belo)
Foram registradas 131 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.063/m²
- Vendas registradas
- 131
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 325 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 325 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.063/m²Neste prédio: 131 vendas · mediana R$ 325 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.012/m²Unidade típica
R$ 321 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.681/m² – R$ 4.176/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 131
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 5,5 mi
Mediana da listaR$ 4.934/m²
Financiadas3%
- 18/08/2026CJ 503 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 325.000R$ 4.063/m²
- 05/03/2026CJ 405 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFI · R$ 152 mil (47%)c/ vaga80 m²R$ 321.844R$ 4.023/m²
- 23/12/2025CJ 811 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 325.697R$ 4.071/m²
- 07/08/2025CJ 406 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 5.500.000R$ 68.750/m²
- 01/08/2025CJ 402 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 06/08/2025CJ 113 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013Consórcio · R$ 178 mil (59%)c/ vaga83 m²R$ 302.912R$ 3.650/m²
- 17/06/2025CJ 711 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 325.000R$ 4.063/m²
- 01/04/2025CJ 406 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 31/03/2025CJ 403 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFI · R$ 150 mil (41%)c/ vaga80 m²R$ 365.000R$ 4.563/m²
- 22/01/2025CJ 1008 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga79 m²R$ 425.480R$ 5.386/m²
- 09/05/2024CJ 616 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 435.028R$ 5.241/m²
- 23/04/2024CJ 1003 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 19/01/2024CJ 708 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013Consórcio · R$ 100 mil (35%)c/ vaga79 m²R$ 286.200R$ 3.623/m²
- 20/12/2023CJ 203 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 20/12/2023CJ 202 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 30/11/2023CJ 306 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 01/11/2023CJ 807 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 31/10/2023CJ 1011 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 18/09/2023CJ 216 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 285.000R$ 3.434/m²
- 11/08/2023CJ 305 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 25/08/2023CJ 1010 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 20/07/2023CJ 1009 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 28/03/2023CJ 316 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201350% transferidoc/ vaga83 m²R$ 125.000—
- 13/01/2023CJ 303 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 08/09/2022CJ 806 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.560 m²
113 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,5 mi
~20 unidades de 80 m²
Vendas registradas
131
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.015 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
4 de 135 compras
Financiado mediano
R$ 151 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 2.747/m² · 3 |
| 2014 | R$ 5.487/m² · 2 | R$ 4.725/m² · 5 |
| 2015 | R$ 5.253/m² · 28 | R$ 4.790/m² · 63 |
| 2016 | R$ 4.678/m² · 5 | R$ 4.126/m² · 23 |
| 2017 | R$ 4.947/m² · 30 | R$ 4.966/m² · 41 |
| 2018 | R$ 4.823/m² · 18 | R$ 4.823/m² · 26 |
| 2019 | R$ 4.955/m² · 14 | R$ 4.491/m² · 17 |
| 2020 | R$ 4.295/m² · 3 | R$ 3.955/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.974/m² · 6 | R$ 4.328/m² · 20 |
| 2022 | R$ 4.400/m² · 4 | R$ 4.308/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.088/m² · 10 | R$ 4.213/m² · 20 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.594/m² · 8 | R$ 4.563/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.043/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.487/m² |
| 2015 | 28 vendas · R$ 5.253/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.678/m² |
| 2017 | 30 vendas · R$ 4.947/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 4.823/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 4.955/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.295/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.088/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.594/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.043/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.632/m² – R$ 5.815/m² | 16 |
| R$ 5.815/m² – R$ 7.997/m² | 0 |
| R$ 7.997/m² – R$ 10.180/m² | 0 |
| R$ 10.180/m² – R$ 12.363/m² | 0 |
| R$ 12.363/m² – R$ 14.546/m² | 0 |
| R$ 14.546/m² – R$ 16.729/m² | 0 |
| R$ 16.729/m² – R$ 18.911/m² | 0 |
| R$ 18.911/m² – R$ 21.094/m² | 0 |
| R$ 21.094/m² – R$ 23.277/m² | 0 |
| R$ 23.277/m² – R$ 25.460/m² | 0 |
| R$ 25.460/m² – R$ 27.642/m² | 0 |
| R$ 27.642/m² – R$ 29.825/m² | 0 |
| R$ 29.825/m² – R$ 32.008/m² | 0 |
| R$ 32.008/m² – R$ 34.191/m² | 0 |
| R$ 34.191/m² – R$ 36.374/m² | 0 |
| R$ 36.374/m² – R$ 38.556/m² | 0 |
| R$ 38.556/m² – R$ 40.739/m² | 0 |
| R$ 40.739/m² – R$ 42.922/m² | 0 |
| R$ 42.922/m² – R$ 45.105/m² | 0 |
| R$ 45.105/m² – R$ 47.288/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio21,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,5%
- Sem financiamento informado12997%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 589 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,5% | R$ 687 mil |
| Sem financiamento informado | 129 | 97% | R$ 54,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13590%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas64%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos64%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 135 | 90% | R$ 56,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 844 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 320.922R$ 4.012/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vieira de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1862 | Outros | 1 | R$ 6.526/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1872 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1890 | Apartamento | 104 | R$ 8.345/m² | R$ 618 mil |
| Nº 1900 | Apartamento | 43 | R$ 5.464/m² | R$ 560 mil |
| Nº 1936 | Apartamento | 95 | R$ 7.188/m² | R$ 600 mil |
| Nº 1960 | Hotel e flat | 138 | R$ 6.635/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1975 | Apartamento | 3 | R$ 8.081/m² | R$ 501 mil |
| Nº 2029 | Apartamento | 5 | R$ 4.938/m² | R$ 400 mil |
| Nº 2098 | Apartamento | 64 | R$ 6.376/m² | R$ 605 mil |
| Nº 2122 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.572/m² | R$ 3,2 mi |