Rua Vieira de Morais, 318 (Campo Belo)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.963/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 385 mil
- 41 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.963/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 385 mil (41 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.888/m²Unidade típica
R$ 599 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.797/m² – R$ 7.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 7.487/m²
Financiadas17%
- 14/08/2026AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 280 mil (65%)41 m²R$ 430.000R$ 10.488/m²
- 11/08/2026AP 901 - OY C BELOApartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 305.622R$ 7.454/m²
- 12/06/2026AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 480.000R$ 8.276/m²
- 22/05/2026AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 340.444R$ 5.973/m²
- 27/03/2026AP 413Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 470.000R$ 11.750/m²
- 27/02/2026AP 603Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 90 mil (21%)41 m²R$ 430.000R$ 10.488/m²
- 07/01/2026AP 714Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 306.043R$ 7.651/m²
- 14/11/2025AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 300.800R$ 7.520/m²
- 05/09/2025AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 388.000R$ 9.463/m²
- 16/07/2025AP 1214Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 306.636R$ 7.666/m²
- 25/07/2025AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 294.396R$ 7.360/m²
- 21/05/2025AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 240.156R$ 5.857/m²
- 30/04/2025AP 515Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 398.000R$ 7.804/m²
- 05/03/2025AP 806Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 400 mil (80%)49 m²R$ 500.000R$ 10.204/m²
- 17/03/2025AP 615Apartamento em condomínio · construído em 20230,57% transferido51 m²R$ 400.000—
- 05/02/2025AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 425 mil (100%)41 m²R$ 425.000R$ 10.366/m²
- 11/02/2025AP 1115Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 363.825R$ 7.134/m²
- 22/11/2024AP 1015Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 316 mil (79%)51 m²R$ 399.841R$ 7.840/m²
- 08/11/2024AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 309.725R$ 6.321/m²
- 10/10/2024AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 428.530R$ 8.746/m²
- 01/10/2024AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 255.487R$ 6.387/m²
- 30/08/2024AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 301 mil (75%)49 m²R$ 401.314R$ 8.190/m²
- 28/08/2024AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 306.158R$ 7.467/m²
- 28/08/2024AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 300.195R$ 6.126/m²
- 02/07/2024AP 603Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 306.180R$ 7.468/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,8 mi
~15 unidades de 41 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 768 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
15 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.999/m² · 36 |
| 2012 | — | R$ 3.465/m² · 37 |
| 2013 | — | R$ 4.317/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 4.806/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 4.559/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 5.331/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 5.150/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 4.541/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 4.885/m² · 38 |
| 2020 | — | R$ 5.252/m² · 43 |
| 2021 | — | R$ 5.167/m² · 49 |
| 2022 | — | R$ 5.709/m² · 61 |
| 2023 | — | R$ 5.686/m² · 73 |
| 2024 | R$ 7.459/m² · 18 | R$ 6.429/m² · 70 |
| 2025 | R$ 7.666/m² · 9 | R$ 6.326/m² · 62 |
| 2026 | R$ 8.276/m² · 7 | R$ 6.922/m² · 50 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 18 vendas · R$ 7.459/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 7.666/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 8.276/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.934/m² – R$ 6.183/m² | 3 |
| R$ 6.183/m² – R$ 6.432/m² | 2 |
| R$ 6.432/m² – R$ 6.681/m² | 1 |
| R$ 6.681/m² – R$ 6.930/m² | 1 |
| R$ 6.930/m² – R$ 7.179/m² | 2 |
| R$ 7.179/m² – R$ 7.429/m² | 2 |
| R$ 7.429/m² – R$ 7.678/m² | 10 |
| R$ 7.678/m² – R$ 7.927/m² | 3 |
| R$ 7.927/m² – R$ 8.176/m² | 0 |
| R$ 8.176/m² – R$ 8.425/m² | 2 |
| R$ 8.425/m² – R$ 8.674/m² | 0 |
| R$ 8.674/m² – R$ 8.924/m² | 1 |
| R$ 8.924/m² – R$ 9.173/m² | 0 |
| R$ 9.173/m² – R$ 9.422/m² | 0 |
| R$ 9.422/m² – R$ 9.671/m² | 1 |
| R$ 9.671/m² – R$ 9.920/m² | 0 |
| R$ 9.920/m² – R$ 10.169/m² | 0 |
| R$ 10.169/m² – R$ 10.419/m² | 2 |
| R$ 10.419/m² – R$ 10.668/m² | 2 |
| R$ 10.668/m² – R$ 10.917/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1113%
- Consórcio44,7%
- Sem financiamento informado7082%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 13% | R$ 4,4 mi |
| Consórcio | 4 | 4,7% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 70 | 82% | R$ 28 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8596%
- Cessões de direitos22,2%
- Operações societárias11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 96% | R$ 33,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 216 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 283 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5157%
- Comercial horizontal3843%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 51 | 57% | R$ 17 mi |
| Comercial horizontal | 38 | 43% | R$ 17,5 mi |
Calculadora
R$ 599.256R$ 6.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vieira de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 99 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.989/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 107 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.032/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 282 | Loja | 1 | R$ 28.673/m² | R$ 11,2 mi |
| Nº 294 | Hotel e flat | 35 | R$ 3.186/m² | R$ 360 mil |
| Nº 362 | Loja | 1 | R$ 13.429/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 370 | Loja | 1 | R$ 14.241/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 380 | Loja | 1 | R$ 8.649/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 410 | Sala | 33 | R$ 3.516/m² | R$ 320 mil |
| Nº 535 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.892/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 539 | Loja | 1 | R$ 14.617/m² | R$ 2,5 mi |