Rua Vieira de Morais, 1936 (Campo Belo)
Foram registradas 95 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 610 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.188/m²
- Vendas registradas
- 95
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 600 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 610 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.188/m²Neste prédio: 95 vendas · mediana R$ 600 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.888/m²Unidade típica
R$ 599 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.797/m² – R$ 7.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 610 mil
Maior valorR$ 667 mil
Mediana da listaR$ 6.013/m²
Financiadas34%
- 04/08/2026AP 1213Apartamento em condomínio · construído em 202077 m²R$ 610.000R$ 7.922/m²
- 03/08/2026AP 308Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 390 mil (65%)77 m²R$ 600.000R$ 7.792/m²
- 12/08/2026AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202087 m²R$ 475.000R$ 5.460/m²
- 19/08/2026AP 213Apartamento em condomínio · construído em 202077 m²R$ 392.512R$ 5.098/m²
- 13/07/2026AP 911Apartamento em condomínio · construído em 202077 m²R$ 635.000R$ 8.247/m²
- 15/06/2026AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202087 m²R$ 514.000R$ 5.908/m²
- 07/05/2026AP 508Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 512 mil (81%)77 m²R$ 630.000R$ 8.182/m²
- 14/04/2026AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 512 mil (80%)87 m²R$ 640.000R$ 7.356/m²
- 17/04/2026AP 212Apartamento em condomínio · construído em 202087 m²R$ 600.000R$ 6.897/m²
- 17/03/2026AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 201 mil (30%)77 m²R$ 665.000R$ 8.636/m²
- 10/02/2026AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 310 mil (51%)87 m²R$ 610.000R$ 7.011/m²
- 25/02/2026AP 315Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 420 mil (74%)77 m²R$ 564.000R$ 7.325/m²
- 12/01/2026AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202077 m²R$ 409.538R$ 5.319/m²
- 19/12/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 420 mil (70%)87 m²R$ 600.000R$ 6.897/m²
- 16/12/2025AP 613Apartamento em condomínio · construído em 202077 m²R$ 550.000R$ 7.143/m²
- 29/10/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 202077 m²R$ 557.000R$ 7.234/m²
- 09/09/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 202087 m²R$ 475.024R$ 5.460/m²
- 29/08/2025AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 412 mil (63%)87 m²R$ 650.000R$ 7.471/m²
- 04/06/2025AP 308Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 368 mil (70%)77 m²R$ 525.000R$ 6.818/m²
- 20/05/2025AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 348 mil (74%)87 m²R$ 470.000R$ 5.402/m²
- 07/05/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202077 m²R$ 417.360R$ 5.420/m²
- 14/03/2025AP 110Apartamento em condomínio · construído em 202085 m²R$ 470.000R$ 5.529/m²
- 06/02/2025AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 202077 m²R$ 600.000R$ 7.792/m²
- 28/02/2025AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202085 m²R$ 509.480R$ 5.994/m²
- 05/11/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 240 mil (44%)86 m²R$ 540.000R$ 6.279/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.565 m²
123 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,6 mi
~36 unidades de 77 m²
Vendas registradas
95
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.151 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
33 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 390 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
48
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.999/m² · 36 |
| 2012 | — | R$ 3.465/m² · 37 |
| 2013 | — | R$ 4.317/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 4.806/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 4.559/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 5.331/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 5.150/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 4.541/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 4.885/m² · 38 |
| 2020 | — | R$ 5.252/m² · 43 |
| 2021 | R$ 6.109/m² · 5 | R$ 5.167/m² · 49 |
| 2022 | R$ 6.170/m² · 24 | R$ 5.709/m² · 61 |
| 2023 | R$ 5.686/m² · 27 | R$ 5.686/m² · 73 |
| 2024 | R$ 6.111/m² · 15 | R$ 6.429/m² · 70 |
| 2025 | R$ 6.818/m² · 11 | R$ 6.326/m² · 62 |
| 2026 | R$ 7.325/m² · 13 | R$ 6.922/m² · 50 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 5 vendas · R$ 6.109/m² |
| 2022 | 24 vendas · R$ 6.170/m² |
| 2023 | 27 vendas · R$ 5.686/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 6.111/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 6.818/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 7.325/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.190/m² – R$ 5.353/m² | 3 |
| R$ 5.353/m² – R$ 5.517/m² | 5 |
| R$ 5.517/m² – R$ 5.680/m² | 1 |
| R$ 5.680/m² – R$ 5.844/m² | 9 |
| R$ 5.844/m² – R$ 6.008/m² | 4 |
| R$ 6.008/m² – R$ 6.171/m² | 2 |
| R$ 6.171/m² – R$ 6.335/m² | 2 |
| R$ 6.335/m² – R$ 6.498/m² | 1 |
| R$ 6.498/m² – R$ 6.662/m² | 0 |
| R$ 6.662/m² – R$ 6.825/m² | 1 |
| R$ 6.825/m² – R$ 6.989/m² | 2 |
| R$ 6.989/m² – R$ 7.153/m² | 2 |
| R$ 7.153/m² – R$ 7.316/m² | 1 |
| R$ 7.316/m² – R$ 7.480/m² | 4 |
| R$ 7.480/m² – R$ 7.643/m² | 0 |
| R$ 7.643/m² – R$ 7.807/m² | 2 |
| R$ 7.807/m² – R$ 7.970/m² | 2 |
| R$ 7.970/m² – R$ 8.134/m² | 0 |
| R$ 8.134/m² – R$ 8.297/m² | 2 |
| R$ 8.297/m² – R$ 8.461/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3233%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado6366%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 33% | R$ 17,7 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 63 | 66% | R$ 31,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9667%
- Cessões de direitos21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos4632%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 67% | R$ 49,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 46 | 32% | R$ 22,8 mi |
Calculadora
R$ 599.256R$ 6.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vieira de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1797 | Casa | 1 | R$ 7.958/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1800 | Loja | 1 | R$ 7.423/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1862 | Outros | 1 | R$ 6.526/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1872 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1890 | Apartamento | 104 | R$ 8.345/m² | R$ 618 mil |
| Nº 1900 | Apartamento | 43 | R$ 5.464/m² | R$ 560 mil |
| Nº 1960 | Hotel e flat | 138 | R$ 6.635/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1975 | Apartamento | 3 | R$ 8.081/m² | R$ 501 mil |
| Nº 2029 | Apartamento | 5 | R$ 4.938/m² | R$ 400 mil |
| Nº 2098 | Apartamento | 64 | R$ 6.376/m² | R$ 605 mil |