Avenida Brigadeiro Luís Antônio (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 1.993 compras e vendas na Avenida Brigadeiro Luís Antônio, na Bela Vista, desde 2011 (841 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.195/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1400, com 94 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.195/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.993
- 841 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 58
- Imóvel típico
- R$ 405 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.195/m²65 vendas · mediana R$ 370 mil (78 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 405 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.377/m² – R$ 6.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 840
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 585 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 5.017/m²
Financiadas66%
- 21/08/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1186AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 450 mil (77%)96 m²R$ 585.000R$ 6.094/m²
- 24/08/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1739AP 112 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1962111 m²R$ 550.000R$ 4.955/m²
- 17/08/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1061AP 1003Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 390 mil (80%)—R$ 487.356—
- 31/08/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1495AP 12Apartamento em condomínio · construído em 195687 m²R$ 370.000R$ 4.253/m²
- 24/08/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1050AN2AP24Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 151 mil (46%)50 m²R$ 330.000R$ 6.600/m²
- 14/07/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 711APTO 104 BL BApartamento em condomínio · construído em 1970130 m²R$ 800.000R$ 6.154/m²
- 31/07/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 711APTO 307 BL AApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 290 mil (50%)78 m²R$ 585.000R$ 7.500/m²
- 31/07/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1855APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 150 mil (26%)125 m²R$ 570.000R$ 4.560/m²
- 30/07/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1061AP 409Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 332 mil (68%)—R$ 487.000—
- 08/07/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 937AP 206 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 260 mil (79%)72 m²R$ 330.000R$ 4.583/m²
- 02/07/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 903AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 315.000R$ 6.702/m²
- 10/07/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1050AN3AP32Apartamento em condomínio · construído em 197647 m²R$ 295.000R$ 6.277/m²
- 01/07/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 903AP 906Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 165 mil (70%)35 m²R$ 235.000R$ 6.714/m²
- 06/07/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 903AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 235.000R$ 6.714/m²
- 31/07/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1400APTO 1402 A14Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 90 mil (41%)29 m²R$ 220.000R$ 7.586/m²
- 16/07/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 903AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferido35 m²R$ 175.000—
- 26/06/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1061AP 902Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 384 mil (79%)—R$ 487.356—
- 12/06/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 993APTO 307Apartamento em condomínio · construído em 1940SFH · R$ 388 mil (80%)124 m²R$ 485.000R$ 3.911/m²
- 05/06/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1186AP 13 BL BENApartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 370 mil (82%)138 m²R$ 450.000R$ 3.261/m²
- 17/06/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 993APTO 809Apartamento em condomínio · construído em 1940104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
- 03/06/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 711APTO 1207 BL AApartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 425.000R$ 5.449/m²
- 25/06/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1061AP 908Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 320 mil (80%)—R$ 400.000—
- 26/06/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1061AP 903Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 29/06/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1289AP.7AApartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 250 mil (80%)52 m²R$ 313.000R$ 6.019/m²
- 19/06/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1258A9 APTO 96Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 196 mil (70%)71 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
754 de 1.800 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
193
54 leilões/retomadas · 10 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.566/m² · 44 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 2.887/m² · 59 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.803/m² · 45 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 3.771/m² · 42 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 3.934/m² · 23 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 3.775/m² · 24 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 3.700/m² · 30 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 4.384/m² · 34 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.405/m² · 33 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 4.175/m² · 22 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 4.600/m² · 41 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 4.430/m² · 50 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 4.594/m² · 44 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 5.156/m² · 59 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 5.370/m² · 58 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 5.118/m² · 47 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 44 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2012 | 59 vendas · R$ 2.887/m² |
| 2013 | 45 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2014 | 42 vendas · R$ 3.771/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 3.934/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2017 | 30 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2018 | 34 vendas · R$ 4.384/m² |
| 2019 | 33 vendas · R$ 4.405/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 4.175/m² |
| 2021 | 41 vendas · R$ 4.600/m² |
| 2022 | 50 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2023 | 44 vendas · R$ 4.594/m² |
| 2024 | 59 vendas · R$ 5.156/m² |
| 2025 | 58 vendas · R$ 5.370/m² |
| 2026 | 47 vendas · R$ 5.118/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 174 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.101/m² – R$ 3.356/m² | 8 |
| R$ 3.356/m² – R$ 3.611/m² | 7 |
| R$ 3.611/m² – R$ 3.865/m² | 5 |
| R$ 3.865/m² – R$ 4.120/m² | 10 |
| R$ 4.120/m² – R$ 4.374/m² | 13 |
| R$ 4.374/m² – R$ 4.629/m² | 18 |
| R$ 4.629/m² – R$ 4.884/m² | 6 |
| R$ 4.884/m² – R$ 5.138/m² | 13 |
| R$ 5.138/m² – R$ 5.393/m² | 12 |
| R$ 5.393/m² – R$ 5.647/m² | 11 |
| R$ 5.647/m² – R$ 5.902/m² | 2 |
| R$ 5.902/m² – R$ 6.157/m² | 15 |
| R$ 6.157/m² – R$ 6.411/m² | 9 |
| R$ 6.411/m² – R$ 6.666/m² | 8 |
| R$ 6.666/m² – R$ 6.920/m² | 7 |
| R$ 6.920/m² – R$ 7.175/m² | 7 |
| R$ 7.175/m² – R$ 7.430/m² | 4 |
| R$ 7.430/m² – R$ 7.684/m² | 4 |
| R$ 7.684/m² – R$ 7.939/m² | 4 |
| R$ 7.939/m² – R$ 8.193/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196961631%
- Anos 7090746%
- Anos 80321,6%
- Anos 9090,5%
- 2000–200939120%
- 2010 em diante281,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 616 | 31% | R$ 207,1 mi |
| Anos 70 | 907 | 46% | R$ 234,2 mi |
| Anos 80 | 32 | 1,6% | R$ 33,9 mi |
| Anos 90 | 9 | 0,5% | R$ 62,3 mi |
| 2000–2009 | 391 | 20% | R$ 153,9 mi |
| 2010 em diante | 28 | 1,4% | R$ 7,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)54638%
- Minha Casa Minha Vida19714%
- Consórcio80,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,2%
- Sem financiamento informado68948%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 546 | 38% | R$ 190,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 197 | 14% | R$ 63,4 mi |
| Consórcio | 8 | 0,6% | R$ 3,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,2% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 689 | 48% | R$ 304,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.80090%
- Cessões de direitos160,8%
- Execuções, leilões e retomadas542,7%
- Operações societárias371,9%
- Partilhas e divisões100,5%
- Dação, permuta e outros onerosos763,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.800 | 90% | R$ 657,1 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 0,8% | R$ 6,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 54 | 2,7% | R$ 14,7 mi |
| Operações societárias | 37 | 1,9% | R$ 11,6 mi |
| Partilhas e divisões | 10 | 0,5% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 76 | 3,8% | R$ 10,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical98450%
- Residencial horizontal1<0,1%
- Comercial vertical38720%
- Comercial horizontal22511%
- Barracão, oficina, armazém e indústria38619%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 984 | 50% | R$ 254,2 mi |
| Residencial horizontal | 1 | <0,1% | R$ 1,1 mi |
| Comercial vertical | 387 | 20% | R$ 187,4 mi |
| Comercial horizontal | 225 | 11% | R$ 104,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 386 | 19% | R$ 151,1 mi |
Calculadora
R$ 405.195R$ 5.195/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Brigadeiro Luís Antônio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 711 | Apartamento | 93 | R$ 5.766/m² | R$ 508 mil |
| Nº 764 | Apartamento | 8 | R$ 5.359/m² | R$ 675 mil |
| Nº 846 | Outros | 1 | R$ 9.532/m² | R$ 46,3 mi |
| Nº 865 | Outros | 2 | R$ 2.560/m² | R$ 7 mi |
| Nº 872 | Sala | 6 | R$ 4.842/m² | R$ 405 mil |
| Nº 877 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.960/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 884 | Apartamento | 2 | R$ 5.034/m² | R$ 557 mil |
| Nº 900 | Loja | 1 | R$ 9.562/m² | R$ 22,5 mi |
| Nº 903 | Apartamento | 23 | R$ 6.974/m² | R$ 250 mil |
| Nº 928 | Apartamento | 12 | R$ 4.645/m² | R$ 459 mil |
| Nº 937 | Apartamento | 25 | R$ 5.225/m² | R$ 330 mil |
| Nº 993 | Apartamento | 41 | R$ 4.725/m² | R$ 543 mil |
| Nº 996 | Loja | 1 | R$ 1.464/m² | R$ 429 mil |
| Nº 1035 | Apartamento | 13 | R$ 4.196/m² | R$ 628 mil |
| Nº 1050 | Apartamento | 36 | R$ 6.234/m² | R$ 278 mil |
| Nº 1061 | Loja | 1 | R$ 22.749/m² | R$ 15,9 mi |
| Nº 1084 | Loja | 1 | R$ 8.304/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1098 | Apartamento | 1 | R$ 6.551/m² | R$ 550 mil |
| Nº 1110 | Apartamento | 7 | R$ 3.192/m² | R$ 603 mil |
| Nº 1186 | Apartamento | 49 | R$ 4.480/m² | R$ 445 mil |
| Nº 1191 | Apartamento | 7 | R$ 3.895/m² | R$ 532 mil |
| Nº 1258 | Apartamento | 49 | R$ 4.219/m² | R$ 280 mil |
| Nº 1278 | Loja | 1 | R$ 5.872/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1289 | Apartamento | 11 | R$ 5.821/m² | R$ 300 mil |
| Nº 1300 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.477/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1308 | Casa | 1 | R$ 3.514/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1314 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.579/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 1373 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.949/m² | R$ 47,9 mi |
| Nº 1400 | Apartamento | 94 | R$ 7.552/m² | R$ 220 mil |
| Nº 1422 | Loja | 2 | R$ 3.523/m² | R$ 891 mil |
| Nº 1477 | Loja | 1 | R$ 13.302/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1495 | Apartamento | 13 | R$ 7.126/m² | R$ 558 mil |
| Nº 1508 | Loja | 1 | R$ 2.184/m² | R$ 109 mil |
| Nº 1516 | Loja | 1 | R$ 873/m² | R$ 218 mil |
| Nº 1564 | Loja | 48 | R$ 6.648/m² | R$ 299 mil |
| Nº 1572 | Apartamento | 3 | R$ 4.617/m² | R$ 435 mil |
| Nº 1573 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.333/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1604 | Apartamento | 4 | R$ 3.703/m² | R$ 489 mil |
| Nº 1612 | Sala | 2 | R$ 4.259/m² | R$ 366 mil |
| Nº 1615 | Loja | 1 | R$ 10.038/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1620 | Apartamento | 11 | R$ 4.273/m² | R$ 474 mil |
| Nº 1628 | Loja | 1 | R$ 8.465/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1739 | Apartamento | 7 | R$ 5.425/m² | R$ 411 mil |
| Nº 1752 | Loja | 1 | R$ 10.152/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1758 | Loja | 2 | R$ 5.083/m² | R$ 915 mil |
| Nº 1764 | Loja | 2 | R$ 2.486/m² | R$ 447 mil |
| Nº 1798 | Loja | 2 | R$ 13.394/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1804 | Loja | 2 | R$ 7.558/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1848 | Apartamento | 28 | R$ 5.729/m² | R$ 690 mil |
| Nº 1855 | Apartamento | 17 | R$ 5.447/m² | R$ 681 mil |
| Nº 1872 | Apartamento | 26 | R$ 5.425/m² | R$ 735 mil |
| Nº 1902 | Apartamento | 35 | R$ 6.020/m² | R$ 590 mil |
| Nº 1938 | Apartamento | 22 | R$ 7.613/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1980 | Loja | 1 | R$ 19.355/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2030 | Loja | 1 | R$ 19.262/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 2034 | Loja | 1 | R$ 14.149/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 2050 | Sala | 1 | R$ 6.338/m² | R$ 463 mil |
| Nº 2074 | Sala | 33 | R$ 3.393/m² | R$ 324 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Brigadeiro Luís Antônio
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Brigadeiro Luís Antônio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Brigadeiro Luís Antônio é de R$ 5.195/m², 15% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Brigadeiro Luís Antônio?
Um apartamento típico de 78 m² na Avenida Brigadeiro Luís Antônio vale cerca de R$ 405 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Brigadeiro Luís Antônio?
É o nº 1400, com 94 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Brigadeiro Luís Antônio?
A Prefeitura registrou 1.993 compras e vendas na Avenida Brigadeiro Luís Antônio, na Bela Vista, desde 2011, das quais 841 nos últimos 3 anos, em 58 endereços diferentes.