Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1289 (Bela Vista)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 180 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1966, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.824/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 180 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.824/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 300 mil (52 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.195/m²Unidade típica
R$ 405 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.377/m² – R$ 6.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 313 mil
Maior valorR$ 313 mil
Mediana da listaR$ 4.038/m²
Financiadas57%
- 29/06/2026AP.7AApartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 250 mil (80%)52 m²R$ 313.000R$ 6.019/m²
- 03/10/2022APTO 9 DApartamento em condomínio · construído em 196651 m²R$ 250.000R$ 4.902/m²
- 21/06/2022APTO 9 BApartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 165 mil (72%)52 m²R$ 230.000R$ 4.423/m²
- 30/06/2022CONJ 1AApartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 154 mil (73%)52 m²R$ 210.000R$ 4.038/m²
- 14/06/2021CONJ 3CApartamento em condomínio · construído em 196651 m²R$ 130.000R$ 2.549/m²
- 30/04/2019AP 9 CApartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 144 mil (80%)51 m²R$ 180.000R$ 3.529/m²
- 30/01/2015CONJ 6DApartamento em condomínio · construído em 196651 m²R$ 250.000R$ 4.902/m²
- 16/07/2014CONJ 5DApartamento em condomínio · construído em 196651 m²R$ 140.000R$ 2.745/m²
- 15/01/2014APTO 9 DApartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 135 mil (60%)51 m²R$ 225.000R$ 4.412/m²
- 02/08/2012APTO 9 DApartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 105 mil (63%)51 m²R$ 167.000R$ 3.275/m²
- 07/02/2011APTO 11 BApartamento em condomínio · construído em 196642 m²R$ 100.000R$ 2.381/m²
Este endereço
Construído em
1966
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
394 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,6 mi
~42 unidades de 52 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 196 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
5 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 2.566/m² · 44 |
| 2012 | R$ 3.275/m² · 1 | R$ 2.887/m² · 59 |
| 2013 | — | R$ 3.803/m² · 45 |
| 2014 | R$ 3.578/m² · 2 | R$ 3.771/m² · 42 |
| 2015 | R$ 4.902/m² · 1 | R$ 3.934/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 3.775/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 3.700/m² · 30 |
| 2018 | — | R$ 4.384/m² · 34 |
| 2019 | R$ 3.529/m² · 1 | R$ 4.405/m² · 33 |
| 2020 | — | R$ 4.175/m² · 22 |
| 2021 | R$ 2.549/m² · 1 | R$ 4.600/m² · 41 |
| 2022 | R$ 4.423/m² · 3 | R$ 4.430/m² · 50 |
| 2023 | — | R$ 4.594/m² · 44 |
| 2024 | — | R$ 5.156/m² · 59 |
| 2025 | — | R$ 5.370/m² · 58 |
| 2026 | R$ 6.019/m² · 1 | R$ 5.118/m² · 47 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.275/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.549/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.423/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.019/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Sem financiamento informado964%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 163 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8,7% | R$ 154 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1252%
- Comercial vertical1148%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 52% | R$ 2,1 mi |
| Comercial vertical | 11 | 48% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 405.195R$ 5.195/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Brigadeiro Luís Antônio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1186 | Apartamento | 49 | R$ 4.480/m² | R$ 445 mil |
| Nº 1191 | Apartamento | 7 | R$ 3.899/m² | R$ 532 mil |
| Nº 1258 | Apartamento | 49 | R$ 4.219/m² | R$ 280 mil |
| Nº 1278 | Loja | 1 | R$ 5.878/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1300 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.477/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1308 | Casa | 1 | R$ 3.511/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1314 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.579/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 1373 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.949/m² | R$ 47,9 mi |
| Nº 1400 | Apartamento | 94 | R$ 7.552/m² | R$ 220 mil |
| Nº 1422 | Loja | 2 | R$ 3.525/m² | R$ 892 mil |