Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 903 (Bela Vista)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (galpão, indústria e serviços, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, barracão, oficina, armazém e indústria · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.974/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 35 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.974/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 250 mil (35 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.195/m²Unidade típica
R$ 405 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.377/m² – R$ 6.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 349 mil
Mediana da listaR$ 7.114/m²
Financiadas21%
- 02/07/2026AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 315.000R$ 6.702/m²
- 06/07/2026AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 235.000R$ 6.714/m²
- 01/07/2026AP 906Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 165 mil (70%)35 m²R$ 235.000R$ 6.714/m²
- 16/07/2026AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferido35 m²R$ 175.000—
- 23/04/2026AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 260.000R$ 7.429/m²
- 26/03/2026AP 406Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 185 mil (70%)35 m²R$ 265.000R$ 7.571/m²
- 27/02/2026AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 250.000R$ 7.143/m²
- 18/12/2025AP 209Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 245.000R$ 6.806/m²
- 26/11/2025AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 250.000R$ 7.143/m²
- 29/08/2025AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 280.000R$ 8.000/m²
- 25/03/2025AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 348.575R$ 7.114/m²
- 25/09/2024AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 240.000R$ 6.857/m²
- 19/08/2024AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 257.040R$ 7.344/m²
- 22/08/2024AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 154 mil (63%)35 m²R$ 245.000R$ 7.000/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Barracão, oficina, armazém e indústria
Uso no IPTU
Apartamento
Posto de serviço
Terreno
1.372 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,3 mi
~29 unidades de 35 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 322 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
90%
463 de 517 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.566/m² · 44 |
| 2012 | — | R$ 2.887/m² · 59 |
| 2013 | — | R$ 3.803/m² · 45 |
| 2014 | — | R$ 3.771/m² · 42 |
| 2015 | — | R$ 3.934/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 3.775/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 3.700/m² · 30 |
| 2018 | — | R$ 4.384/m² · 34 |
| 2019 | — | R$ 4.405/m² · 33 |
| 2020 | — | R$ 4.175/m² · 22 |
| 2021 | — | R$ 4.600/m² · 41 |
| 2022 | — | R$ 4.430/m² · 50 |
| 2023 | R$ 5.838/m² · 5 | R$ 4.594/m² · 44 |
| 2024 | R$ 6.771/m² · 8 | R$ 5.156/m² · 59 |
| 2025 | R$ 7.128/m² · 4 | R$ 5.370/m² · 58 |
| 2026 | R$ 6.929/m² · 6 | R$ 5.118/m² · 47 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.838/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 6.771/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.128/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.929/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.593/m² – R$ 5.715/m² | 1 |
| R$ 5.715/m² – R$ 5.837/m² | 0 |
| R$ 5.837/m² – R$ 5.959/m² | 1 |
| R$ 5.959/m² – R$ 6.082/m² | 1 |
| R$ 6.082/m² – R$ 6.204/m² | 0 |
| R$ 6.204/m² – R$ 6.326/m² | 0 |
| R$ 6.326/m² – R$ 6.448/m² | 0 |
| R$ 6.448/m² – R$ 6.570/m² | 1 |
| R$ 6.570/m² – R$ 6.692/m² | 1 |
| R$ 6.692/m² – R$ 6.814/m² | 4 |
| R$ 6.814/m² – R$ 6.936/m² | 1 |
| R$ 6.936/m² – R$ 7.058/m² | 1 |
| R$ 7.058/m² – R$ 7.180/m² | 3 |
| R$ 7.180/m² – R$ 7.302/m² | 0 |
| R$ 7.302/m² – R$ 7.424/m² | 1 |
| R$ 7.424/m² – R$ 7.546/m² | 1 |
| R$ 7.546/m² – R$ 7.668/m² | 1 |
| R$ 7.668/m² – R$ 7.790/m² | 0 |
| R$ 7.790/m² – R$ 7.912/m² | 0 |
| R$ 7.912/m² – R$ 8.034/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33565%
- Minha Casa Minha Vida12725%
- Consórcio10,2%
- Sem financiamento informado5410%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 335 | 65% | R$ 107,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 127 | 25% | R$ 38,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 54 | 10% | R$ 38,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda51799%
- Cessões de direitos20,4%
- Execuções, leilões e retomadas20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos30,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 517 | 99% | R$ 184,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,4% | R$ 221 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,4% | R$ 433 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,6% | R$ 645 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical275,2%
- Comercial horizontal11221%
- Barracão, oficina, armazém e indústria38573%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 5,2% | R$ 6,7 mi |
| Comercial horizontal | 112 | 21% | R$ 29,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 385 | 73% | R$ 149,9 mi |
Calculadora
R$ 405.195R$ 5.195/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Brigadeiro Luís Antônio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 846 | Outros | 1 | R$ 9.532/m² | R$ 46,3 mi |
| Nº 865 | Outros | 2 | R$ 2.560/m² | R$ 7 mi |
| Nº 872 | Sala | 6 | R$ 4.817/m² | R$ 408 mil |
| Nº 877 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.960/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 884 | Apartamento | 2 | R$ 5.038/m² | R$ 558 mil |
| Nº 900 | Loja | 1 | R$ 9.571/m² | R$ 22,5 mi |
| Nº 928 | Apartamento | 12 | R$ 4.645/m² | R$ 459 mil |
| Nº 937 | Apartamento | 25 | R$ 5.227/m² | R$ 330 mil |
| Nº 993 | Apartamento | 41 | R$ 4.725/m² | R$ 543 mil |
| Nº 996 | Loja | 1 | R$ 1.466/m² | R$ 429 mil |