Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1400 (Bela Vista)
Foram registradas 101 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.552/m²
- Vendas registradas
- 101
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 220 mil
- 29 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 220 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.552/m²Neste prédio: 94 vendas · mediana R$ 220 mil (29 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.195/m²Unidade típica
R$ 405 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.377/m² – R$ 6.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 245 mil
Mediana da listaR$ 5.405/m²
Financiadas32%
- 31/07/2026APTO 1402 A14Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 90 mil (41%)29 m²R$ 220.000R$ 7.586/m²
- 03/03/2026APTO 115 A1Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 172 mil (79%)29 m²R$ 219.000R$ 7.552/m²
- 12/03/2026APTO 1308 A13Apartamento em condomínio · construído em 197190% transferido29 m²R$ 189.000—
- 12/03/2026APTO 1308 A13Apartamento em condomínio · construído em 197110% transferido29 m²R$ 21.000—
- 09/01/2026APTO 301 A3Apartamento em condomínio · construído em 197137 m²R$ 225.000R$ 6.081/m²
- 18/09/2025APTO 508 A5Apartamento em condomínio · construído em 197129 m²R$ 225.000R$ 7.759/m²
- 19/09/2025APTO 107 A1Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 113 mil (50%)29 m²R$ 225.000R$ 7.759/m²
- 25/08/2025APTO 117 A1Apartamento em condomínio · construído em 197129 m²R$ 200.000R$ 6.897/m²
- 27/06/2025APTO 215 A2Apartamento em condomínio · construído em 197129 m²R$ 97.400R$ 3.359/m²
- 19/05/2025A6 APTO 605Apartamento em condomínio · construído em 197129 m²R$ 176.352R$ 6.081/m²
- 24/04/2025APTO 519 5AApartamento em condomínio · construído em 197136 m²R$ 235.000R$ 6.528/m²
- 25/04/2025APTO 502 A5Apartamento em condomínio · construído em 197129 m²R$ 181.000R$ 6.241/m²
- 06/12/2024APTO 909 A9Apartamento em condomínio · construído em 197129 m²R$ 245.000R$ 8.448/m²
- 23/09/2024APTO 316 A3Apartamento em condomínio · construído em 197129 m²R$ 225.000R$ 7.759/m²
- 02/07/2024APTO 1210 A12Apartamento em condomínio · construído em 197129 m²R$ 185.000R$ 6.379/m²
- 13/06/2024APTO 911 A9Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 85 mil (39%)37 m²R$ 220.000R$ 5.946/m²
- 12/12/2023A13 APT 1311Apartamento em condomínio · construído em 197137 m²R$ 114.000R$ 3.081/m²
- 05/09/2023APTO 1201 A12Apartamento em condomínio · construído em 197137 m²R$ 150.000R$ 4.054/m²
- 24/07/2023A5 APTO 509Apartamento em condomínio · construído em 197129 m²R$ 155.000R$ 5.345/m²
- 14/10/2022APTO 904 A9Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 152 mil (80%)29 m²R$ 190.000R$ 6.552/m²
- 07/06/2022APTO 202 A2Apartamento em condomínio · construído em 197129 m²R$ 195.000R$ 6.724/m²
- 04/03/2022APTO 904 A9Apartamento em condomínio · construído em 197129 m²R$ 140.000R$ 4.828/m²
- 28/01/2022A6 APTO 605Apartamento em condomínio · construído em 197129 m²R$ 60.000R$ 2.069/m²
- 26/11/2021APTO 516 A5Apartamento em condomínio · construído em 197129 m²R$ 173.000R$ 5.966/m²
- 29/09/2021APTO 1308 A13Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 50 mil (34%)29 m²R$ 145.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.454 m²
83 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 143,4 mi
~652 unidades de 29 m²
Vendas registradas
101
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.391 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
20 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 125 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.321/m² · 6 | R$ 2.566/m² · 44 |
| 2012 | R$ 3.517/m² · 11 | R$ 2.887/m² · 59 |
| 2013 | R$ 5.345/m² · 11 | R$ 3.803/m² · 45 |
| 2014 | R$ 5.833/m² · 9 | R$ 3.771/m² · 42 |
| 2015 | R$ 3.157/m² · 6 | R$ 3.934/m² · 23 |
| 2016 | R$ 3.561/m² · 9 | R$ 3.775/m² · 24 |
| 2017 | R$ 6.034/m² · 1 | R$ 3.700/m² · 30 |
| 2018 | R$ 6.293/m² · 6 | R$ 4.384/m² · 34 |
| 2019 | R$ 6.207/m² · 7 | R$ 4.405/m² · 33 |
| 2020 | R$ 5.517/m² · 5 | R$ 4.175/m² · 22 |
| 2021 | R$ 5.347/m² · 4 | R$ 4.600/m² · 41 |
| 2022 | R$ 5.690/m² · 4 | R$ 4.430/m² · 50 |
| 2023 | R$ 4.054/m² · 3 | R$ 4.594/m² · 44 |
| 2024 | R$ 7.069/m² · 4 | R$ 5.156/m² · 59 |
| 2025 | R$ 6.528/m² · 7 | R$ 5.370/m² · 58 |
| 2026 | R$ 7.552/m² · 3 | R$ 5.118/m² · 47 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 3.321/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 3.517/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 5.345/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.157/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.034/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 6.293/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 6.207/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.517/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.347/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.690/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.069/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.528/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.552/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.159/m² – R$ 3.414/m² | 1 |
| R$ 3.414/m² – R$ 3.668/m² | 0 |
| R$ 3.668/m² – R$ 3.923/m² | 0 |
| R$ 3.923/m² – R$ 4.178/m² | 0 |
| R$ 4.178/m² – R$ 4.433/m² | 0 |
| R$ 4.433/m² – R$ 4.688/m² | 0 |
| R$ 4.688/m² – R$ 4.943/m² | 0 |
| R$ 4.943/m² – R$ 5.197/m² | 0 |
| R$ 5.197/m² – R$ 5.452/m² | 0 |
| R$ 5.452/m² – R$ 5.707/m² | 0 |
| R$ 5.707/m² – R$ 5.962/m² | 1 |
| R$ 5.962/m² – R$ 6.217/m² | 2 |
| R$ 6.217/m² – R$ 6.471/m² | 2 |
| R$ 6.471/m² – R$ 6.726/m² | 1 |
| R$ 6.726/m² – R$ 6.981/m² | 1 |
| R$ 6.981/m² – R$ 7.236/m² | 0 |
| R$ 7.236/m² – R$ 7.491/m² | 0 |
| R$ 7.491/m² – R$ 7.746/m² | 2 |
| R$ 7.746/m² – R$ 8.000/m² | 3 |
| R$ 8.000/m² – R$ 8.255/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2031%
- Sem financiamento informado4469%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 31% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 44 | 69% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10685%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Operações societárias1512%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 85% | R$ 16,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 173 mil |
| Operações societárias | 15 | 12% | R$ 70 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 36 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11794%
- Comercial vertical75,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 117 | 94% | R$ 15,3 mi |
| Comercial vertical | 7 | 5,6% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 405.195R$ 5.195/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Brigadeiro Luís Antônio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1289 | Apartamento | 11 | R$ 5.824/m² | R$ 300 mil |
| Nº 1300 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.477/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1308 | Casa | 1 | R$ 3.511/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1314 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.579/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 1373 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.949/m² | R$ 47,9 mi |
| Nº 1422 | Loja | 2 | R$ 3.525/m² | R$ 892 mil |
| Nº 1477 | Loja | 1 | R$ 13.314/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1495 | Apartamento | 13 | R$ 7.134/m² | R$ 559 mil |
| Nº 1508 | Loja | 1 | R$ 2.186/m² | R$ 109 mil |
| Nº 1516 | Loja | 1 | R$ 874/m² | R$ 219 mil |