Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1938 (Bela Vista)

Foram registradas 61 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (sala, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, comercial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 7.619/m²
Vendas registradas
61
desde 2011
Valor mediano
R$ 420 mil
52 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 280 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.619/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 420 mil (52 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.195/m²
Unidade típica
R$ 405 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.377/m² – R$ 6.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 333 mil
Maior valorR$ 455 mil
Mediana da listaR$ 5.268/m²
Financiadas27%
  1. 01/10/2025CJ 24 BRIGApartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 333.000R$ 6.529/m²
  2. 22/08/2025CJ 103 BRIGApartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 450.000R$ 8.824/m²
  3. 14/08/2025CJ 62 BRIGApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 183 mil (52%)49 m²R$ 350.000R$ 7.143/m²
  4. 23/06/2025CJ 82 RIBApartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 295.000R$ 5.268/m²
  5. 10/02/2025CJ 122Apartamento em condomínio · construído em 197049 m²R$ 385.000R$ 7.857/m²
  6. 13/05/2024AP 81 BRIGApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 333 mil (73%)52 m²R$ 455.000R$ 8.750/m²
  7. 11/04/2024CJ 93 BRIG E VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga86 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
  8. 01/02/2024AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 400 mil (100%)c/ vaga87 m²R$ 400.000R$ 4.598/m²
  9. 01/12/2023CJ 63 RIBApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 267 mil (72%)56 m²R$ 370.000R$ 6.607/m²
  10. 31/08/2022AP 81 BRIGApartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 285.000R$ 5.481/m²
  11. 22/08/2022AP 33 BRIGApartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 172.100R$ 3.375/m²
  12. 17/02/2022AP 41 BRIGApartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 315.000R$ 6.058/m²
  13. 27/09/2021CJ 24 RIBApartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 290.000R$ 6.042/m²
  14. 12/08/2021CJ 45 RIBApartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 191.000R$ 3.673/m²
  15. 06/12/2017CJ 114 BRIGApartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 285.000R$ 5.588/m²
  16. 15/12/2014CJ 24 RIBApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 260 mil (81%)48 m²R$ 320.000R$ 6.667/m²
  17. 04/10/2013CJ 12 BRIGApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (43%)49 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
  18. 18/01/2013CJ 125 BRIGApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 178 mil (89%)52 m²R$ 200.000R$ 3.846/m²
  19. 15/06/2012CJ 45 RIBApartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 190.000R$ 3.654/m²
  20. 15/06/2012CJ 125 RIBApartamento em condomínio · construído em 197066,67% transferido52 m²R$ 120.000—
  21. 25/05/2012CJ 103 BRIGApartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 60.000R$ 1.176/m²
  22. 20/01/2012CJ 63 BRIGApartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 43.735R$ 858/m²
  23. 16/09/2011CJ 21 RIBApartamento em condomínio · construído em 197050 m²R$ 42.000R$ 840/m²
  24. 19/09/2011CJ 11 BRIGApartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 40.000R$ 769/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.280 m²
67 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 92,4 mi
~220 unidades de 52 m²
Vendas registradas
61
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 893 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
15%
8 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 805/m² · 2R$ 2.566/m² · 44
2012R$ 1.176/m² · 3R$ 2.887/m² · 59
2013R$ 4.270/m² · 2R$ 3.803/m² · 45
2014R$ 6.667/m² · 1R$ 3.771/m² · 42
2015—R$ 3.934/m² · 23
2016—R$ 3.775/m² · 24
2017R$ 5.588/m² · 1R$ 3.700/m² · 30
2018—R$ 4.384/m² · 34
2019—R$ 4.405/m² · 33
2020—R$ 4.175/m² · 22
2021R$ 4.857/m² · 2R$ 4.600/m² · 41
2022R$ 5.481/m² · 3R$ 4.430/m² · 50
2023R$ 6.607/m² · 1R$ 4.594/m² · 44
2024R$ 4.598/m² · 3R$ 5.156/m² · 59
2025R$ 7.143/m² · 5R$ 5.370/m² · 58
2026—R$ 5.118/m² · 47

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120132017202220245 vendas2025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 805/m²
20123 vendas · R$ 1.176/m²
20132 vendas · R$ 4.270/m²
20141 vendas · R$ 6.667/m²
20171 vendas · R$ 5.588/m²
20212 vendas · R$ 4.857/m²
20223 vendas · R$ 5.481/m²
20231 vendas · R$ 6.607/m²
20243 vendas · R$ 4.598/m²
20255 vendas · R$ 7.143/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)815%
  • Sem financiamento informado4785%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)815%R$ 2,6 mi
Sem financiamento informado4785%R$ 8,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7168%
  • Cessões de direitos32,9%
  • Execuções, leilões e retomadas21,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos2827%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7168%R$ 13,6 mi
Cessões de direitos32,9%R$ 215 mil
Execuções, leilões e retomadas21,9%R$ 520 mil
Dação, permuta e outros onerosos2827%R$ 998 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2726%
  • Comercial vertical7774%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2726%R$ 6,9 mi
Comercial vertical7774%R$ 8,4 mi

Calculadora

R$ 405.195R$ 5.195/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Brigadeiro Luís Antônio

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1804Loja2R$ 7.565/m²R$ 1,4 mi
Nº 1848Apartamento28R$ 5.733/m²R$ 691 mil
Nº 1855Apartamento17R$ 5.450/m²R$ 681 mil
Nº 1872Apartamento26R$ 5.427/m²R$ 735 mil
Nº 1902Apartamento35R$ 6.020/m²R$ 590 mil
Nº 1980Loja1R$ 19.386/m²R$ 1,5 mi
Nº 2030Loja1R$ 19.276/m²R$ 2,8 mi
Nº 2034Loja1R$ 14.171/m²R$ 3,4 mi
Nº 2050Sala1R$ 6.281/m²R$ 459 mil
Nº 2074Sala33R$ 3.419/m²R$ 323 mil

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