Rua Itapicuru (Perdizes)
A Prefeitura registrou 689 compras e vendas na Rua Itapicuru, em Perdizes, desde 2011 (178 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.026/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 369, com 52 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.026/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 689
- 178 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 699 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.569/m²46 vendas · mediana R$ 31 mil (20 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 31 mil
~20 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.569/m² – R$ 1.569/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 117
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 71 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 1.569/m²
Financiadas0%
- 30/06/2026Rua Itapicuru, 488BOX N 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198136 m²R$ 71.126R$ 1.976/m²
- 13/05/2026Rua Itapicuru, 488BOX N 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198127 m²R$ 50.000R$ 1.852/m²
- 13/05/2026Rua Itapicuru, 488BOX N 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198137 m²R$ 50.000R$ 1.351/m²
- 29/04/2026Rua Itapicuru, 488BOX N 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198136 m²R$ 150.000R$ 4.167/m²
- 29/04/2026Rua Itapicuru, 488BOX N 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198128 m²R$ 100.000R$ 3.571/m²
- 26/11/2025Rua Itapicuru, 514BX 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197731 m²R$ 40.000R$ 1.290/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 280.000R$ 14.000/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 270.000R$ 13.500/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 240.000R$ 12.000/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 180.000R$ 9.000/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 31.388R$ 1.569/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 31.388R$ 1.569/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 31.388R$ 1.569/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 31.388R$ 1.569/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 31.388R$ 1.569/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 31.388R$ 1.569/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 31.388R$ 1.569/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 31.388R$ 1.569/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 31.388R$ 1.569/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 31.388R$ 1.569/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 31.388R$ 1.569/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 31.388R$ 1.569/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 31.388R$ 1.569/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 31.388R$ 1.569/m²
- 31/10/2025Rua Itapicuru, 489GR 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 199320 m²R$ 31.388R$ 1.569/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
46 de 617 compras
Financiado mediano
R$ 405 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
72
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.613/m² · 5 | R$ 1.300/m² · 469 |
| 2012 | R$ 2.242/m² · 4 | R$ 1.364/m² · 333 |
| 2013 | R$ 1.632/m² · 7 | R$ 1.730/m² · 289 |
| 2014 | R$ 3.350/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 249 |
| 2015 | R$ 3.871/m² · 1 | R$ 2.222/m² · 195 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 214 |
| 2017 | R$ 4.839/m² · 3 | R$ 2.329/m² · 171 |
| 2018 | R$ 4.194/m² · 1 | R$ 2.847/m² · 189 |
| 2019 | R$ 3.522/m² · 8 | R$ 3.196/m² · 236 |
| 2020 | R$ 2.169/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 199 |
| 2021 | R$ 4.474/m² · 5 | R$ 2.925/m² · 349 |
| 2022 | R$ 4.384/m² · 10 | R$ 3.571/m² · 267 |
| 2023 | R$ 4.048/m² · 6 | R$ 3.390/m² · 247 |
| 2024 | R$ 1.471/m² · 5 | R$ 2.798/m² · 312 |
| 2025 | R$ 1.569/m² · 46 | R$ 2.594/m² · 359 |
| 2026 | R$ 1.976/m² · 5 | R$ 3.412/m² · 228 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.242/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.632/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.350/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.871/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.522/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.474/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.384/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2025 | 46 vendas · R$ 1.569/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 1.976/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.298/m² – R$ 1.899/m² | 40 |
| R$ 1.899/m² – R$ 2.500/m² | 2 |
| R$ 2.500/m² – R$ 3.101/m² | 1 |
| R$ 3.101/m² – R$ 3.702/m² | 2 |
| R$ 3.702/m² – R$ 4.303/m² | 2 |
| R$ 4.303/m² – R$ 4.904/m² | 2 |
| R$ 4.904/m² – R$ 5.505/m² | 1 |
| R$ 5.505/m² – R$ 6.107/m² | 0 |
| R$ 6.107/m² – R$ 6.708/m² | 1 |
| R$ 6.708/m² – R$ 7.309/m² | 0 |
| R$ 7.309/m² – R$ 7.910/m² | 0 |
| R$ 7.910/m² – R$ 8.511/m² | 0 |
| R$ 8.511/m² – R$ 9.112/m² | 1 |
| R$ 9.112/m² – R$ 9.713/m² | 0 |
| R$ 9.713/m² – R$ 10.314/m² | 0 |
| R$ 10.314/m² – R$ 10.916/m² | 0 |
| R$ 10.916/m² – R$ 11.517/m² | 0 |
| R$ 11.517/m² – R$ 12.118/m² | 1 |
| R$ 12.118/m² – R$ 12.719/m² | 0 |
| R$ 12.719/m² – R$ 13.320/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697210%
- Anos 7015122%
- Anos 8011016%
- Anos 9021832%
- 2000–2009466,7%
- 2010 em diante9213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 72 | 10% | R$ 60,5 mi |
| Anos 70 | 151 | 22% | R$ 84,6 mi |
| Anos 80 | 110 | 16% | R$ 71,6 mi |
| Anos 90 | 218 | 32% | R$ 122,4 mi |
| 2000–2009 | 46 | 6,7% | R$ 111,2 mi |
| 2010 em diante | 92 | 13% | R$ 92,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)388,3%
- Consórcio20,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros61,3%
- Sem financiamento informado41390%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 8,3% | R$ 27,6 mi |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 1,3% | R$ 8,9 mi |
| Sem financiamento informado | 413 | 90% | R$ 352,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda61790%
- Cessões de direitos60,9%
- Execuções, leilões e retomadas60,9%
- Operações societárias142%
- Partilhas e divisões81,2%
- Dação, permuta e outros onerosos385,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 617 | 90% | R$ 471,9 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 0,9% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 0,9% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 14 | 2% | R$ 12 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 1,2% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 38 | 5,5% | R$ 50,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical51174%
- Residencial horizontal142%
- Comercial vertical8913%
- Comercial horizontal6910%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,3%
- Outras40,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 511 | 74% | R$ 393,3 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 2% | R$ 21 mi |
| Comercial vertical | 89 | 13% | R$ 27,2 mi |
| Comercial horizontal | 69 | 10% | R$ 84,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,3% | R$ 3,1 mi |
| Outras | 4 | 0,6% | R$ 13,4 mi |
Calculadora
R$ 31.388R$ 1.569/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itapicuru
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Apartamento | 9 | R$ 10.574/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 133 | Apartamento | 4 | R$ 5.996/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 189 | Apartamento | 7 | R$ 6.677/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 195 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.478/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 203 | Apartamento | 18 | R$ 14.317/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 326 | Apartamento | 17 | R$ 6.250/m² | R$ 540 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 14 | R$ 6.687/m² | R$ 539 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 18 | R$ 5.266/m² | R$ 1 mi |
| Nº 356 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.540/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 369 | Prédio inteiro | 52 | R$ 3.997/m² | R$ 356 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 27 | R$ 8.268/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 422 | Apartamento | 7 | R$ 1.870/m² | R$ 273 mil |
| Nº 471 | Apartamento | 13 | R$ 6.425/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 488 | Vaga de garagem | 39 | R$ 1.976/m² | R$ 71 mil |
| Nº 489 | Vaga de garagem | 44 | R$ 1.569/m² | R$ 31 mil |
| Nº 514 | Vaga de garagem | 18 | R$ 3.371/m² | R$ 104 mil |
| Nº 527 | Loja | 1 | R$ 21.627/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 530 | Apartamento | 28 | R$ 5.568/m² | R$ 490 mil |
| Nº 539 | Casa | 2 | R$ 11.912/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 541 | Loja | 1 | R$ 15.510/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 613 | Sala | 13 | R$ 4.183/m² | R$ 376 mil |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 5.660/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 643 | Apartamento | 23 | R$ 7.383/m² | R$ 790 mil |
| Nº 653 | Loja | 1 | R$ 22.221/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 699 | Apartamento | 15 | R$ 6.450/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 7.591/m² | R$ 881 mil |
| Nº 722 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.912/m² | R$ 291 mil |
| Nº 752 | Loja | 1 | R$ 6.263/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 760 | Loja | 1 | R$ 5.902/m² | R$ 944 mil |
| Nº 769 | Prédio inteiro | 3 | R$ 15.423/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 777 | Apartamento | 4 | R$ 6.069/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 792 | Apartamento | 9 | R$ 4.543/m² | R$ 807 mil |
| Nº 801 | Apartamento | 24 | R$ 8.956/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 817 | Apartamento | 11 | R$ 5.538/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 837 | Loja | 1 | R$ 18.748/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 861 | Outros | 1 | R$ 27.182/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 869 | Apartamento | 13 | R$ 5.339/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 870 | Apartamento | 29 | R$ 10.930/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 930 | Loja | 1 | R$ 6.945/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 999 | Loja | 2 | R$ 10.454/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itapicuru
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itapicuru?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itapicuru é de R$ 6.026/m², 11% abaixo da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itapicuru?
Um apartamento típico de 116 m² na Rua Itapicuru vale cerca de R$ 699 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itapicuru?
É o nº 369, com 52 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itapicuru?
A Prefeitura registrou 689 compras e vendas na Rua Itapicuru, em Perdizes, desde 2011, das quais 178 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.