Rua Itapicuru, 369 (Perdizes)

Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (prédio inteiro, R$ 335 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, comercial vertical · padrão c.

Prédio inteiro (mediana)
R$ 3.997/m²
Vendas registradas
53
desde 2011
Valor mediano
R$ 356 mil
87 m² típicos
Última venda
jul/2025
R$ 335 mil
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Preço mediano · Prédio inteiro

R$ 3.997/m²Neste prédio: 52 vendas · mediana R$ 356 mil (87 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.997/m²
Unidade típica
R$ 348 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.751/m² – R$ 4.627/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Prédio inteiro 52

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2025 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.110/m²
Financiadas7%
  1. 24/07/2025ES 1509 E 1 VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199473 m²R$ 335.000R$ 4.589/m²
  2. 02/05/2025ES 1308 E 1 VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199450% transferidoSFH · R$ 50 mil (26%)73 m²R$ 190.000—
  3. 29/04/2025ES 906 E 1 VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199473 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
  4. 25/02/2025ES 1908 E 2 VGSPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1994101 m²R$ 370.000R$ 3.663/m²
  5. 18/06/2024ES 1901 E 2 VGSPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1994101 m²R$ 395.000R$ 3.911/m²
  6. 29/04/2024ES 902 E 1 VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199473 m²R$ 320.000R$ 4.384/m²
  7. 19/01/2024ES 1505 E 2 VGSPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1994101 m²R$ 340.000R$ 3.366/m²
  8. 08/12/2023ES 1209 E 1 VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199450% transferido73 m²R$ 140.000—
  9. 12/06/2023ES 1701 E 2 VGSPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1994101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
  10. 12/06/2023ES 1001 E 1 VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199473 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
  11. 27/03/2023ES 502 E 1 VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199473 m²R$ 336.300R$ 4.607/m²
  12. 13/05/2022ES 2009 E 2 VGSPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1994101 m²R$ 440.000R$ 4.356/m²
  13. 13/05/2022ES 1305 E 1 VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199473 m²R$ 360.000R$ 4.932/m²
  14. 01/04/2022ES 302 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1994SFH · R$ 263 mil (70%)73 m²R$ 375.000R$ 5.137/m²
  15. 14/03/2022ES 507 E 1 VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199473 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
  16. 16/12/2021ES 1910 E 2 VGSPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1994101 m²R$ 415.000R$ 4.109/m²
  17. 04/05/2021ES 1808 E 2 VGSPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1994101 m²R$ 340.000R$ 3.366/m²
  18. 10/12/2020ES 1203 E 2Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1994101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
  19. 09/05/2019ES 1409 E 1Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199473 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
  20. 11/09/2018ES 1108 E 1Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199473 m²R$ 91.651R$ 1.255/m²
  21. 20/08/2018ES 1204 E 2Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1994101 m²R$ 380.000R$ 3.762/m²
  22. 02/08/2018ES 1701 E 2Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1994101 m²R$ 54.500R$ 540/m²
  23. 14/03/2018ES 2007 E 2Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1994101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
  24. 04/12/2017ES 1406 E 1Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199473 m²R$ 90.000R$ 1.233/m²
  25. 02/08/2017ES 1010 E 1Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199473 m²R$ 102.024R$ 1.398/m²

Este endereço

Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Prédio inteiro
Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas
Terreno
2.101 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 356 mil
1 unidade de 87 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
68 m
projeção 510 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
7%
2 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Prédio inteiro

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.042/m² · 4R$ 2.370/m² · 4
2012R$ 2.970/m² · 4R$ 2.970/m² · 4
2013R$ 4.134/m² · 10R$ 4.134/m² · 10
2014R$ 4.184/m² · 8R$ 4.184/m² · 8
2015R$ 4.658/m² · 1R$ 2.929/m² · 2
2016R$ 6.849/m² · 1R$ 7.425/m² · 2
2017R$ 2.828/m² · 4R$ 4.257/m² · 5
2018R$ 2.509/m² · 4R$ 3.762/m² · 5
2019R$ 3.425/m² · 1R$ 3.735/m² · 2
2020R$ 3.465/m² · 1R$ 3.465/m² · 1
2021R$ 3.738/m² · 2R$ 3.738/m² · 2
2022R$ 4.863/m² · 4R$ 4.932/m² · 5
2023R$ 4.110/m² · 3R$ 4.110/m² · 3
2024R$ 3.911/m² · 3R$ 3.911/m² · 3
2025R$ 4.589/m² · 3R$ 4.589/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · prédio inteiro

0510201110 vendas20142017202020232025
Ver tabela
20114 vendas · R$ 1.042/m²
20124 vendas · R$ 2.970/m²
201310 vendas · R$ 4.134/m²
20148 vendas · R$ 4.184/m²
20151 vendas · R$ 4.658/m²
20161 vendas · R$ 6.849/m²
20174 vendas · R$ 2.828/m²
20184 vendas · R$ 2.509/m²
20191 vendas · R$ 3.425/m²
20201 vendas · R$ 3.465/m²
20212 vendas · R$ 3.738/m²
20224 vendas · R$ 4.863/m²
20233 vendas · R$ 4.110/m²
20243 vendas · R$ 3.911/m²
20253 vendas · R$ 4.589/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,7%
  • Sem financiamento informado2893%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,7%R$ 565 mil
Sem financiamento informado2893%R$ 9,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5784%
  • Cessões de direitos11,5%
  • Execuções, leilões e retomadas22,9%
  • Operações societárias22,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos68,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5784%R$ 17,8 mi
Cessões de direitos11,5%R$ 340 mil
Execuções, leilões e retomadas22,9%R$ 584 mil
Operações societárias22,9%R$ 394 mil
Dação, permuta e outros onerosos68,8%R$ 600 mil

Calculadora

R$ 347.722R$ 3.997/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Itapicuru

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 326Apartamento17R$ 6.250/m²R$ 540 mil
Nº 333Apartamento14R$ 6.687/m²R$ 539 mil
Nº 340Apartamento18R$ 5.266/m²R$ 1 mi
Nº 356Galpão, indústria e serviços1R$ 7.540/m²R$ 3,5 mi
Nº 380Apartamento27R$ 8.268/m²R$ 1,6 mi
Nº 422Apartamento7R$ 1.870/m²R$ 273 mil
Nº 471Apartamento13R$ 6.425/m²R$ 2,3 mi
Nº 488Vaga de garagem39R$ 1.976/m²R$ 71 mil
Nº 489Vaga de garagem44R$ 1.569/m²R$ 31 mil
Nº 514Vaga de garagem18R$ 3.371/m²R$ 104 mil

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