Rua Itapicuru, 422 (Perdizes)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 952 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.870/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 273 mil
- 146 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 952 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.870/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 273 mil (146 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.026/m²Unidade típica
R$ 699 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.639/m² – R$ 7.211/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 952 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.007/m²
Financiadas11%
- 23/01/2025AP 72 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga135 m²R$ 951.500R$ 7.048/m²
- 12/06/2024APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1974146 m²R$ 220.000R$ 1.507/m²
- 07/11/2022APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1974146 m²R$ 220.000R$ 1.507/m²
- 21/10/2022APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 197493,68% transferido424 m²R$ 1.760.000—
- 21/10/2022APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 19746,32% transferido424 m²R$ 90.000—
- 31/01/2020APTO 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga146 m²R$ 585.000R$ 4.007/m²
- 31/03/2017APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1974146 m²R$ 400.000R$ 2.740/m²
- 14/12/2016AP 72 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 427 mil (70%)c/ vaga135 m²R$ 610.000R$ 4.519/m²
- 12/02/2016APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1974134 m²R$ 575.000R$ 4.291/m²
- 27/03/2012APTO 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 197466,67% transferidoc/ vaga146 m²R$ 300.000—
- 28/07/2011APTO 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 197416,67% transferidoc/ vaga146 m²R$ 39.900—
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,2 mi
~30 unidades de 146 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 385 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 427 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.946/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 3.167/m² · 20 |
| 2013 | — | R$ 3.866/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 4.579/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 4.385/m² · 14 |
| 2016 | R$ 4.405/m² · 2 | R$ 4.381/m² · 15 |
| 2017 | R$ 2.740/m² · 1 | R$ 4.333/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 4.352/m² · 19 |
| 2019 | — | R$ 5.275/m² · 20 |
| 2020 | R$ 4.007/m² · 1 | R$ 5.077/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 5.814/m² · 27 |
| 2022 | R$ 1.507/m² · 1 | R$ 5.202/m² · 29 |
| 2023 | — | R$ 6.173/m² · 23 |
| 2024 | R$ 1.507/m² · 1 | R$ 5.966/m² · 25 |
| 2025 | R$ 7.048/m² · 1 | R$ 6.202/m² · 28 |
| 2026 | — | R$ 6.000/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.405/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.007/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.507/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.507/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.048/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 610 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 698.996R$ 6.026/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itapicuru
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 326 | Apartamento | 17 | R$ 6.250/m² | R$ 540 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 14 | R$ 6.687/m² | R$ 539 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 18 | R$ 5.266/m² | R$ 1 mi |
| Nº 356 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.540/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 369 | Prédio inteiro | 52 | R$ 3.997/m² | R$ 356 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 27 | R$ 8.268/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 471 | Apartamento | 13 | R$ 6.425/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 488 | Vaga de garagem | 39 | R$ 1.976/m² | R$ 71 mil |
| Nº 489 | Vaga de garagem | 44 | R$ 1.569/m² | R$ 31 mil |
| Nº 514 | Vaga de garagem | 18 | R$ 3.371/m² | R$ 104 mil |