Rua Itapicuru, 326 (Perdizes)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.250/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 540 mil
- 125 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.250/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 540 mil (125 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.026/m²Unidade típica
R$ 699 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.639/m² – R$ 7.211/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.814/m²
Financiadas29%
- 29/06/2026APTO 1AApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 248 mil (55%)72 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
- 27/04/2026APTO 62 A6Apartamento em condomínio · construído em 1969129 m²R$ 1.450.000R$ 11.240/m²
- 11/12/2025APTO 2 ANDAR TERApartamento em condomínio · construído em 1969125 m²R$ 539.977R$ 4.320/m²
- 31/07/2025APTO 12 A1Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 346 mil (38%)129 m²R$ 920.000R$ 7.132/m²
- 17/04/2025APTO 62 A6Apartamento em condomínio · construído em 1969129 m²R$ 1.170.000R$ 9.070/m²
- 12/09/2024APTO 12 A1Apartamento em condomínio · construído em 1969129 m²R$ 851.000R$ 6.597/m²
- 23/02/2024APTO 42 A4Apartamento em condomínio · construído em 1969129 m²R$ 570.000R$ 4.419/m²
- 24/03/2023APTO 34 A3Apartamento em condomínio · construído em 1969132 m²R$ 710.000R$ 5.379/m²
- 12/12/2022APTO 32 A3Apartamento em condomínio · construído em 1969129 m²R$ 1.050.000R$ 8.140/m²
- 17/12/2022APTO 62 A6Apartamento em condomínio · construído em 1969129 m²R$ 570.000R$ 4.419/m²
- 28/01/2022APTO 1AApartamento em condomínio · construído em 196972 m²R$ 430.000R$ 5.972/m²
- 25/03/2021APTO 14 A1Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 300 mil (40%)129 m²R$ 750.000R$ 5.814/m²
- 27/01/2021APTO 44 A4Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 600 mil (71%)129 m²R$ 850.000R$ 6.589/m²
- 23/11/2018APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1969129 m²R$ 450.000R$ 3.488/m²
- 20/07/2018APTO 44 A4Apartamento em condomínio · construído em 1969129 m²R$ 530.000R$ 4.109/m²
- 23/02/2018APTO 32 A3Apartamento em condomínio · construído em 1969129 m²R$ 545.000R$ 4.225/m²
- 08/12/2015APTO 11 A1Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 273 mil (50%)129 m²R$ 545.000R$ 4.225/m²
- 03/02/2012APTO 22 A2Apartamento em condomínio · construído em 196950% transferido129 m²R$ 170.000—
- 03/02/2012APTO 22 A2Apartamento em condomínio · construído em 196950% transferido129 m²R$ 89.829—
Este endereço
Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.085 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,7 mi
~29 unidades de 125 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 498 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
5 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.946/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 3.167/m² · 20 |
| 2013 | — | R$ 3.866/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 4.579/m² · 13 |
| 2015 | R$ 4.225/m² · 1 | R$ 4.385/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 4.381/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 4.333/m² · 21 |
| 2018 | R$ 4.109/m² · 3 | R$ 4.352/m² · 19 |
| 2019 | — | R$ 5.275/m² · 20 |
| 2020 | — | R$ 5.077/m² · 17 |
| 2021 | R$ 6.202/m² · 2 | R$ 5.814/m² · 27 |
| 2022 | R$ 5.972/m² · 3 | R$ 5.202/m² · 29 |
| 2023 | R$ 5.379/m² · 1 | R$ 6.173/m² · 23 |
| 2024 | R$ 5.508/m² · 2 | R$ 5.966/m² · 25 |
| 2025 | R$ 7.132/m² · 3 | R$ 6.202/m² · 28 |
| 2026 | R$ 8.745/m² · 2 | R$ 6.000/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.109/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.202/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.972/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.379/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.508/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.132/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.745/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)529%
- Sem financiamento informado1271%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 29% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 71% | R$ 8,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Partilhas e divisões14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 12,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,8% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 698.996R$ 6.026/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itapicuru
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 189 | Apartamento | 7 | R$ 6.677/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 195 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.478/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 203 | Apartamento | 18 | R$ 14.317/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 333 | Apartamento | 14 | R$ 6.687/m² | R$ 539 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 18 | R$ 5.266/m² | R$ 1 mi |
| Nº 356 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.540/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 369 | Prédio inteiro | 52 | R$ 3.997/m² | R$ 356 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 27 | R$ 8.268/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 422 | Apartamento | 7 | R$ 1.870/m² | R$ 273 mil |
| Nº 471 | Apartamento | 13 | R$ 6.425/m² | R$ 2,3 mi |