Alameda dos Nhambiquaras, 1170 (Moema)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.192/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 488 mil
94 m² típicos
Última venda
ago/2025
R$ 460 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.192/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 488 mil (94 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.612/m²
Unidade típica
R$ 534 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.884/m² – R$ 9.832/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 4.255/m²
Financiadas31%
  1. 06/08/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 198294 m²R$ 460.000R$ 4.894/m²
  2. 18/02/2025AP 33 3 ANDARApartamento em condomínio · construído em 198294 m²R$ 405.000R$ 4.309/m²
  3. 17/02/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 360 mil (90%)94 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
  4. 18/04/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198294 m²R$ 430.000R$ 4.574/m²
  5. 18/03/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 198294 m²R$ 461.800R$ 4.913/m²
  6. 31/07/2023AP 112 11 ANDApartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 195 mil (48%)94 m²R$ 410.000R$ 4.362/m²
  7. 12/09/2022AP 122Apartamento em condomínio · construído em 198294 m²R$ 480.000R$ 5.106/m²
  8. 14/09/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198294 m²R$ 465.000R$ 4.947/m²
  9. 15/10/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 378 mil (79%)94 m²R$ 480.000R$ 5.106/m²
  10. 30/11/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198294 m²R$ 370.000R$ 3.936/m²
  11. 22/07/2020AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 359 mil (75%)94 m²R$ 480.000R$ 5.106/m²
  12. 07/02/2020AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198294 m²R$ 411.000R$ 4.372/m²
  13. 27/09/2019AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 290 mil (74%)94 m²R$ 390.000R$ 4.149/m²
  14. 13/08/20194AP 51200Apartamento em condomínio · construído em 198294 m²R$ 0R$ 0/m²
  15. 28/01/2019AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198294 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
  16. 05/09/2017AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198294 m²R$ 305.000R$ 3.245/m²
  17. 30/09/2013AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198294 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
  18. 28/08/2013AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 160 mil (40%)94 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
  19. 19/04/2013AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198294 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
  20. 28/03/2013AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1982121 m²R$ 95.000R$ 785/m²
  21. 18/01/2012AP 113 EApartamento em condomínio · construído em 198260% transferido94 m²R$ 96.023—
  22. 12/12/2011AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198294 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
  23. 21/10/2011AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198294 m²R$ 80.000R$ 851/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42 mi
~86 unidades de 94 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 722 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
31%
5 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 359 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.287/m² · 2R$ 2.879/m² · 25
2012—R$ 3.546/m² · 16
2013R$ 2.926/m² · 4R$ 3.989/m² · 18
2014—R$ 4.878/m² · 7
2015—R$ 4.585/m² · 10
2016—R$ 4.756/m² · 5
2017R$ 3.245/m² · 1R$ 4.616/m² · 5
2018—R$ 4.469/m² · 7
2019R$ 3.617/m² · 3R$ 4.916/m² · 10
2020R$ 4.372/m² · 3R$ 4.817/m² · 18
2021R$ 5.106/m² · 1R$ 5.269/m² · 18
2022R$ 5.027/m² · 2R$ 5.053/m² · 16
2023R$ 4.362/m² · 1R$ 5.833/m² · 9
2024R$ 4.744/m² · 2R$ 6.048/m² · 20
2025R$ 4.309/m² · 3R$ 5.739/m² · 22
2026—R$ 8.703/m² · 29

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas20172020202220242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.287/m²
20134 vendas · R$ 2.926/m²
20171 vendas · R$ 3.245/m²
20193 vendas · R$ 3.617/m²
20203 vendas · R$ 4.372/m²
20211 vendas · R$ 5.106/m²
20222 vendas · R$ 5.027/m²
20231 vendas · R$ 4.362/m²
20242 vendas · R$ 4.744/m²
20253 vendas · R$ 4.309/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
  • Consórcio16,3%
  • Sem financiamento informado1169%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%R$ 1,8 mi
Consórcio16,3%R$ 410 mil
Sem financiamento informado1169%R$ 4,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2396%
  • Dação, permuta e outros onerosos14,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2396%R$ 7,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos14,2%R$ 55 mil

Calculadora

R$ 533.916R$ 8.612/m² · curva logradouro

Outros endereços na Alameda dos Nhambiquaras

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 970Loja1R$ 24.403/m²R$ 5,1 mi
Nº 1047Casa3R$ 11.314/m²R$ 583 mil
Nº 1061Outros2R$ 4.067/m²R$ 577 mil
Nº 1184Loja1R$ 11.719/m²R$ 5,1 mi
Nº 1205Loja1R$ 19.981/m²R$ 2,7 mi
Nº 1246Loja1R$ 20.001/m²R$ 1,7 mi
Nº 1289Apartamento11R$ 6.937/m²R$ 748 mil
Nº 1312Apartamento15R$ 6.290/m²R$ 906 mil
Nº 1375Apartamento8R$ 10.518/m²R$ 2,1 mi
Nº 1388Loja1R$ 14.040/m²R$ 3,1 mi

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