Alameda dos Nhambiquaras, 1770 (Moema)

Foram registradas 66 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 5.556/m²
Vendas registradas
66
desde 2011
Valor mediano
R$ 375 mil
69 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 460 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 5.556/m²Neste prédio: 66 vendas · mediana R$ 375 mil (69 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.283/m²
Unidade típica
R$ 386 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.056/m² – R$ 5.556/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 66

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.988/m²
Financiadas3%
  1. 23/06/2026CJ 612 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga73 m²R$ 460.000R$ 6.301/m²
  2. 01/06/2026CJ 912 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga73 m²R$ 375.000R$ 5.137/m²
  3. 01/06/2026CJ 911 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga68 m²R$ 375.000R$ 5.515/m²
  4. 01/06/2026CJ 909 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga67 m²R$ 375.000R$ 5.597/m²
  5. 01/06/2026CJ 910 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga70 m²R$ 375.000R$ 5.357/m²
  6. 19/12/2025CJ 507 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga65 m²R$ 540.000R$ 8.308/m²
  7. 19/12/2025CJ 506 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga65 m²R$ 540.000R$ 8.308/m²
  8. 22/10/2025CJ 610 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga70 m²R$ 370.000R$ 5.286/m²
  9. 04/06/2025CJ 707 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008SFI · R$ 288 mil (64%)c/ vaga65 m²R$ 450.000R$ 6.923/m²
  10. 15/04/2025CJ 607 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga65 m²R$ 376.000R$ 5.785/m²
  11. 20/03/2025CJ 612 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga73 m²R$ 361.900R$ 4.958/m²
  12. 27/02/2025CJ 1108 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga109 m²R$ 1.250.000R$ 11.468/m²
  13. 30/01/2025CJ 707 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga65 m²R$ 373.388R$ 5.744/m²
  14. 25/10/2024CJ 710 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
  15. 03/01/2024CJ 811 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga68 m²R$ 370.000R$ 5.441/m²
  16. 03/01/2024CJ 810 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga70 m²R$ 370.000R$ 5.286/m²
  17. 20/12/2023CJ 202 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga68 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
  18. 28/12/2023CJ 505 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga65 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
  19. 12/01/2023CJ 702 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga68 m²R$ 366.000R$ 5.382/m²
  20. 12/02/2021CJ 504 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
  21. 24/09/2020CJ 710 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga70 m²R$ 11.035R$ 158/m²
  22. 26/12/2019CJ 207 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
  23. 26/12/2019CJ 206 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
  24. 25/07/2019CJ 1105 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga109 m²R$ 450.000R$ 4.128/m²
  25. 26/02/2019CJ 306 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²

Este endereço

Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.290 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~4 unidades de 69 m²
Vendas registradas
66
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 180 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
3%
1 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.768/m² · 10R$ 2.371/m² · 31
2012R$ 4.975/m² · 18R$ 3.633/m² · 36
2013R$ 2.877/m² · 3R$ 3.600/m² · 9
2014R$ 4.897/m² · 4R$ 4.795/m² · 5
2015—R$ 3.760/m² · 2
2016R$ 4.708/m² · 3R$ 2.228/m² · 11
2017R$ 5.385/m² · 1R$ 2.656/m² · 8
2018R$ 4.874/m² · 3R$ 4.874/m² · 3
2019R$ 3.846/m² · 5R$ 3.900/m² · 9
2020R$ 158/m² · 1R$ 3.035/m² · 4
2021R$ 5.224/m² · 1R$ 2.336/m² · 9
2022—R$ 3.020/m² · 3
2023R$ 3.676/m² · 3R$ 3.377/m² · 4
2024R$ 5.286/m² · 3R$ 4.765/m² · 12
2025R$ 6.354/m² · 8R$ 5.243/m² · 20
2026R$ 5.515/m² · 5R$ 5.515/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · sala

01020201118 vendas2013201620182020202320252026
Ver tabela
201110 vendas · R$ 4.768/m²
201218 vendas · R$ 4.975/m²
20133 vendas · R$ 2.877/m²
20144 vendas · R$ 4.897/m²
20163 vendas · R$ 4.708/m²
20171 vendas · R$ 5.385/m²
20183 vendas · R$ 4.874/m²
20195 vendas · R$ 3.846/m²
20201 vendas · R$ 158/m²
20211 vendas · R$ 5.224/m²
20233 vendas · R$ 3.676/m²
20243 vendas · R$ 5.286/m²
20258 vendas · R$ 6.354/m²
20265 vendas · R$ 5.515/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 5.478/m²5 mil7,5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.281/m² – R$ 3.636/m²0
R$ 3.636/m² – R$ 3.992/m²1
R$ 3.992/m² – R$ 4.348/m²1
R$ 4.348/m² – R$ 4.703/m²0
R$ 4.703/m² – R$ 5.059/m²1
R$ 5.059/m² – R$ 5.415/m²4
R$ 5.415/m² – R$ 5.770/m²4
R$ 5.770/m² – R$ 6.126/m²1
R$ 6.126/m² – R$ 6.481/m²1
R$ 6.481/m² – R$ 6.837/m²0
R$ 6.837/m² – R$ 7.193/m²1
R$ 7.193/m² – R$ 7.548/m²0
R$ 7.548/m² – R$ 7.904/m²0
R$ 7.904/m² – R$ 8.260/m²0
R$ 8.260/m² – R$ 8.615/m²2
R$ 8.615/m² – R$ 8.971/m²0
R$ 8.971/m² – R$ 9.327/m²0
R$ 9.327/m² – R$ 9.682/m²0
R$ 9.682/m² – R$ 10.038/m²0
R$ 10.038/m² – R$ 10.393/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros13%
  • Sem financiamento informado3297%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros13%R$ 450 mil
Sem financiamento informado3297%R$ 11,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7081%
  • Cessões de direitos22,3%
  • Execuções, leilões e retomadas22,3%
  • Operações societárias22,3%
  • Partilhas e divisões44,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos67%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7081%R$ 24,1 mi
Cessões de direitos22,3%R$ 550 mil
Execuções, leilões e retomadas22,3%R$ 222 mil
Operações societárias22,3%R$ 186 mil
Partilhas e divisões44,7%R$ 1,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos67%R$ 1,1 mi

Calculadora

R$ 385.673R$ 5.283/m² · curva logradouro

Outros endereços na Alameda dos Nhambiquaras

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1632Loja1R$ 40.589/m²R$ 2,4 mi
Nº 1636Loja1R$ 8.802/m²R$ 1,9 mi
Nº 1645Apartamento31R$ 6.772/m²R$ 345 mil
Nº 1733Apartamento1R$ 10.109/m²R$ 809 mil
Nº 1755Vaga de garagem44R$ 4.468/m²R$ 58 mil
Nº 1835Loja1R$ 13.487/m²R$ 4,6 mi
Nº 1849Casa1R$ 15.271/m²R$ 2,2 mi
Nº 1876Casa1R$ 14.111/m²R$ 3,8 mi
Nº 1910Loja1R$ 15.098/m²R$ 3,8 mi
Nº 1967Casa1R$ 35.217/m²R$ 2,8 mi

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