Alameda dos Nhambiquaras, 1990 (Moema)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 545 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.832/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 350 mil
38 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 545 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.832/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 350 mil (38 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.612/m²
Unidade típica
R$ 534 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.884/m² – R$ 9.832/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 14

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 545 mil
Maior valorR$ 712 mil
Mediana da listaR$ 8.832/m²
Financiadas62%
  1. 07/08/2026AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 202453 m²R$ 544.638R$ 10.276/m²
  2. 12/08/2026AP 1511Apartamento em condomínio · construído em 202458 m²R$ 447.120R$ 7.709/m²
  3. 31/08/2026AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 368.988R$ 9.973/m²
  4. 12/08/2026AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 180 mil (55%)37 m²R$ 330.000R$ 8.919/m²
  5. 15/07/2026AP 315Apartamento em condomínio · construído em 202454 m²R$ 456.480R$ 8.453/m²
  6. 24/07/2026AP 910Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 369.500R$ 9.986/m²
  7. 21/07/2026AP 614Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 323.840R$ 7.360/m²
  8. 05/05/2026STUDIO NR 203Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFI · R$ 287 mil (69%)—R$ 414.000—
  9. 26/05/2026AP 817Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 369.037R$ 9.712/m²
  10. 29/05/2026APTO 818Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 163 mil (45%)—R$ 360.003—
  11. 14/05/2026APTO 109Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 245 mil (74%)—R$ 329.000—
  12. 28/05/2026AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 323.840R$ 8.752/m²
  13. 07/04/2026STUDIO NR 104Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFI · R$ 283 mil (73%)—R$ 390.000—
  14. 13/04/2026APTO 401Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 287 mil (87%)—R$ 330.880—
  15. 27/03/2026APTO 410Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 320 mil (75%)—R$ 428.000—
  16. 10/03/2026APTO 1404Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 302 mil (74%)—R$ 409.000—
  17. 25/03/2026AP 1504Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 238 mil (60%)—R$ 400.000—
  18. 23/03/2026AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 190 mil (49%)44 m²R$ 390.000R$ 8.864/m²
  19. 09/03/2026Apartamento 901Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 281 mil (76%)—R$ 369.600—
  20. 31/03/2026Apto. 1109Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 365.000—
  21. 13/03/2026AP 703Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 272 mil (77%)—R$ 351.820—
  22. 27/03/2026APTO 716Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  23. 11/03/2026AP 413Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 330.552R$ 8.934/m²
  24. 11/03/2026AP 210Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 325.603R$ 8.800/m²
  25. 18/03/2026AP 919Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 322.000R$ 8.703/m²

Este endereço

Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.580 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,4 mi
~47 unidades de 38 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.109 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
59%
166 de 281 compras
Financiado mediano
R$ 335 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · 260 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.879/m² · 25
2012—R$ 3.546/m² · 16
2013—R$ 3.989/m² · 18
2014—R$ 4.878/m² · 7
2015—R$ 4.585/m² · 10
2016—R$ 4.756/m² · 5
2017—R$ 4.616/m² · 5
2018—R$ 4.469/m² · 7
2019—R$ 4.916/m² · 10
2020—R$ 4.817/m² · 18
2021—R$ 5.269/m² · 18
2022—R$ 5.053/m² · 16
2023—R$ 5.833/m² · 9
2024—R$ 6.048/m² · 20
2025—R$ 5.739/m² · 22
2026R$ 8.832/m² · 14R$ 8.703/m² · 29

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12645%
  • Minha Casa Minha Vida31,1%
  • Consórcio134,6%
  • SFI, carteira hipotecária e outros248,5%
  • Sem financiamento informado11541%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12645%R$ 57,6 mi
Minha Casa Minha Vida31,1%R$ 1,1 mi
Consórcio134,6%R$ 4,9 mi
SFI, carteira hipotecária e outros248,5%R$ 9,7 mi
Sem financiamento informado11541%R$ 54,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda28198%
  • Execuções, leilões e retomadas10,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos41,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda28198%R$ 127,7 mi
Execuções, leilões e retomadas10,3%R$ 721 mil
Dação, permuta e outros onerosos41,4%R$ 1,3 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1973%
  • Residencial horizontal13,8%
  • Comercial horizontal623%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1973%R$ 6,8 mi
Residencial horizontal13,8%R$ 2,7 mi
Comercial horizontal623%R$ 17,4 mi

Calculadora

R$ 533.916R$ 8.612/m² · curva logradouro

Outros endereços na Alameda dos Nhambiquaras

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1876Casa1R$ 14.111/m²R$ 3,8 mi
Nº 1910Loja1R$ 15.098/m²R$ 3,8 mi
Nº 1967Casa1R$ 35.217/m²R$ 2,8 mi
Nº 1983Loja1R$ 7.292/m²R$ 2,2 mi
Nº 2013Prédio inteiro1R$ 8.142/m²R$ 4 mi
Nº 2075Casa1R$ 8.879/m²R$ 710 mil
Nº 2076Loja1R$ 8.339/m²R$ 1,5 mi
Nº 2093Prédio inteiro1R$ 998/m²R$ 225 mil
Nº 2097Terreno1R$ 7.586/m²R$ 1,2 mi
Nº 2107Loja1R$ 24.646/m²R$ 7,4 mi

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