Alameda dos Nhambiquaras, 1645 (Moema)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 401 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.772/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 345 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 401 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.772/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 345 mil (55 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.612/m²Unidade típica
R$ 534 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.884/m² – R$ 9.832/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 401 mil
Maior valorR$ 401 mil
Mediana da listaR$ 5.833/m²
Financiadas35%
- 17/08/2026AP 801Apartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 400.549R$ 6.460/m²
- 21/08/2026AP 708Apartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 10/06/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 199148 m²R$ 340.000R$ 7.083/m²
- 13/03/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 210 mil (60%)48 m²R$ 350.000R$ 7.292/m²
- 04/06/20251673 APT.705Apartamento em condomínio · construído em 199125% transferido48 m²R$ 70.000—
- 30/09/2024AP 302Apartamento em condomínio · construído em 199149 m²R$ 330.000R$ 6.735/m²
- 06/09/2024AP 606Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 246 mil (80%)48 m²R$ 308.000R$ 6.417/m²
- 23/01/2024AP 407Apartamento em condomínio · construído em 199148 m²R$ 317.000R$ 6.604/m²
- 01/11/2023AP 407Apartamento em condomínio · construído em 199148 m²R$ 340.000R$ 7.083/m²
- 26/10/2023AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 280 mil (100%)48 m²R$ 280.000R$ 5.833/m²
- 22/09/2022AP 508Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 125 mil (31%)64 m²R$ 400.000R$ 6.250/m²
- 22/12/2021AP 703Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (53%)48 m²R$ 378.000R$ 7.875/m²
- 07/10/2021AP 509Apartamento em condomínio · construído em 199141 m²R$ 211.000R$ 5.146/m²
- 01/09/2021AP 906Apartamento em condomínio · construído em 199148 m²R$ 226.000R$ 4.708/m²
- 29/09/2020AP 510Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 240 mil (80%)66 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 20/03/2019AP 103Apartamento em condomínio · construído em 199148 m²R$ 290.000R$ 6.042/m²
- 31/05/2017AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 199141 m²R$ 200.000R$ 4.878/m²
- 12/12/20161673 APT 705Apartamento em condomínio · construído em 199125% transferido48 m²R$ 52.430—
- 01/07/2015AP 902Apartamento em condomínio · construído em 199148 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
- 24/02/2015AP 809Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 120 mil (38%)41 m²R$ 320.000R$ 7.805/m²
- 26/09/2014AP 710Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 126 mil (32%)66 m²R$ 399.288R$ 6.050/m²
- 06/12/20131673 APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 199148 m²R$ 320.000R$ 6.667/m²
- 20/09/2013AP 506Apartamento em condomínio · construído em 199148 m²R$ 342.000R$ 7.125/m²
- 13/09/2013AP 610Apartamento em condomínio · construído em 199166 m²R$ 60.000R$ 909/m²
- 05/07/2013AP 910Apartamento em condomínio · construído em 199166 m²R$ 315.000R$ 4.773/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.080 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,6 mi
~83 unidades de 55 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 517 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
8 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.879/m² · 3 | R$ 2.879/m² · 25 |
| 2012 | R$ 5.522/m² · 2 | R$ 3.546/m² · 16 |
| 2013 | R$ 4.773/m² · 7 | R$ 3.989/m² · 18 |
| 2014 | R$ 6.050/m² · 1 | R$ 4.878/m² · 7 |
| 2015 | R$ 6.194/m² · 2 | R$ 4.585/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 4.756/m² · 5 |
| 2017 | R$ 4.878/m² · 1 | R$ 4.616/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 4.469/m² · 7 |
| 2019 | R$ 6.042/m² · 1 | R$ 4.916/m² · 10 |
| 2020 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 4.817/m² · 18 |
| 2021 | R$ 5.146/m² · 3 | R$ 5.269/m² · 18 |
| 2022 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 5.053/m² · 16 |
| 2023 | R$ 6.458/m² · 2 | R$ 5.833/m² · 9 |
| 2024 | R$ 6.604/m² · 3 | R$ 6.048/m² · 20 |
| 2025 | — | R$ 5.739/m² · 22 |
| 2026 | R$ 6.772/m² · 4 | R$ 8.703/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 5.522/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.050/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 6.194/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.878/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.042/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.146/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.458/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.604/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.772/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)721%
- Consórcio13%
- Sem financiamento informado2576%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 21% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 1 | 3% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 76% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6187%
- Operações societárias34,3%
- Dação, permuta e outros onerosos68,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 87% | R$ 10,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 4,3% | R$ 234 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 8,6% | R$ 778 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6796%
- Comercial vertical34,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 67 | 96% | R$ 10,4 mi |
| Comercial vertical | 3 | 4,3% | R$ 732 mil |
Calculadora
R$ 533.916R$ 8.612/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda dos Nhambiquaras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1518 | Sala | 61 | R$ 5.549/m² | R$ 547 mil |
| Nº 1529 | Loja | 1 | R$ 9.203/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1530 | Casa | 1 | R$ 19.111/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1542 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.993/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1556 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.067/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1632 | Loja | 1 | R$ 40.589/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1636 | Loja | 1 | R$ 8.802/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1733 | Apartamento | 1 | R$ 10.109/m² | R$ 809 mil |
| Nº 1755 | Vaga de garagem | 44 | R$ 4.468/m² | R$ 58 mil |
| Nº 1770 | Sala | 66 | R$ 5.556/m² | R$ 375 mil |