Alameda dos Nhambiquaras, 1312 (Moema)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 870 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.290/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 906 mil
- 144 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 870 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.290/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 906 mil (144 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.612/m²Unidade típica
R$ 534 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.884/m² – R$ 9.832/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 870 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas64%
- 15/05/20251316 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 609 mil (70%)144 m²R$ 870.000R$ 6.042/m²
- 29/10/2024/1316 APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 338 mil (29%)144 m²R$ 1.170.000R$ 8.125/m²
- 09/01/2023/1316 APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 220 mil (29%)144 m²R$ 760.000R$ 5.278/m²
- 18/11/2022/1316 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 720.000R$ 5.000/m²
- 21/06/2022/1316 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 650.000R$ 4.514/m²
- 09/11/2021/1316 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 700.000R$ 4.861/m²
- 23/09/2021/136 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197596% transferidoSFH · R$ 576 mil (79%)144 m²R$ 724.800—
- 23/09/2021/136 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 19754% transferidoSFH · R$ 24 mil (79%)144 m²R$ 30.200—
- 28/04/2021/1316 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 323 mil (35%)144 m²R$ 920.000R$ 6.389/m²
- 26/02/20211316 APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 350 mil (36%)144 m²R$ 960.000R$ 6.667/m²
- 30/10/20201316 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 324 mil (38%)144 m²R$ 850.000R$ 5.903/m²
- 17/08/20181316 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 584 mil (80%)144 m²R$ 730.000R$ 5.069/m²
- 30/08/20161316 APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 695.000R$ 4.826/m²
- 31/08/20161316 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 373.272R$ 2.592/m²
- 29/07/20111316 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 210 mil (46%)144 m²R$ 460.000R$ 3.194/m²
- 15/06/2011APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 400.000R$ 2.778/m²
- 28/03/2011APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1975144 m²R$ 400.000R$ 2.778/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.350 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 74,3 mi
~82 unidades de 144 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 1.346 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
9 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 338 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.778/m² · 3 | R$ 2.879/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 3.546/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 3.989/m² · 18 |
| 2014 | — | R$ 4.878/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 4.585/m² · 10 |
| 2016 | R$ 3.709/m² · 2 | R$ 4.756/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.616/m² · 5 |
| 2018 | R$ 5.069/m² · 1 | R$ 4.469/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 4.916/m² · 10 |
| 2020 | R$ 5.903/m² · 1 | R$ 4.817/m² · 18 |
| 2021 | R$ 6.389/m² · 3 | R$ 5.269/m² · 18 |
| 2022 | R$ 4.757/m² · 2 | R$ 5.053/m² · 16 |
| 2023 | R$ 5.278/m² · 1 | R$ 5.833/m² · 9 |
| 2024 | R$ 8.125/m² · 1 | R$ 6.048/m² · 20 |
| 2025 | R$ 6.042/m² · 1 | R$ 5.739/m² · 22 |
| 2026 | — | R$ 8.703/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.709/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.069/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.903/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.389/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.757/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.278/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.125/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.042/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)857%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,1%
- Sem financiamento informado536%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 57% | R$ 6,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,1% | R$ 870 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 36% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1781%
- Execuções, leilões e retomadas419%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 81% | R$ 11,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 19% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 533.916R$ 8.612/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda dos Nhambiquaras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1170 | Apartamento | 20 | R$ 5.192/m² | R$ 488 mil |
| Nº 1184 | Loja | 1 | R$ 11.719/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 1205 | Loja | 1 | R$ 19.981/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1246 | Loja | 1 | R$ 20.001/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1289 | Apartamento | 11 | R$ 6.937/m² | R$ 748 mil |
| Nº 1375 | Apartamento | 8 | R$ 10.518/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1388 | Loja | 1 | R$ 14.040/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1394 | Apartamento | 4 | R$ 8.948/m² | R$ 603 mil |
| Nº 1438 | Loja | 1 | R$ 12.685/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1444 | Apartamento | 12 | R$ 6.418/m² | R$ 815 mil |