Alameda dos Nhambiquaras, 843 (Moema)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.200/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 502 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.200/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 502 mil (81 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.612/m²Unidade típica
R$ 534 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.884/m² – R$ 9.832/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 4.756/m²
Financiadas35%
- 06/05/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 173 mil (40%)81 m²R$ 430.000R$ 5.309/m²
- 18/12/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 199382 m²R$ 460.000R$ 5.610/m²
- 04/09/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 505 mil (100%)81 m²R$ 505.000R$ 6.235/m²
- 06/06/2025AP 6Apartamento em condomínio · construído em 199381 m²R$ 360.000R$ 4.444/m²
- 11/04/2025AP 66Apartamento em condomínio · construído em 199381 m²R$ 490.000R$ 6.049/m²
- 21/01/202585Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 390 mil (80%)82 m²R$ 490.000R$ 5.976/m²
- 31/01/2025AP 87Apartamento em condomínio · construído em 199381 m²R$ 395.000R$ 4.877/m²
- 16/12/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 199381 m²R$ 465.000R$ 5.741/m²
- 26/11/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 204 mil (45%)81 m²R$ 450.000R$ 5.556/m²
- 15/10/2024AP 119Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 510 mil (89%)82 m²R$ 570.000R$ 6.951/m²
- 16/05/2024AP108Apartamento em condomínio · construído em 199382 m²R$ 430.000R$ 5.244/m²
- 27/03/2024AP 17Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 270 mil (60%)81 m²R$ 450.000R$ 5.556/m²
- 08/03/2024AP 77Apartamento em condomínio · construído em 199381 m²R$ 425.000R$ 5.247/m²
- 13/03/2024AP.105Apartamento em condomínio · construído em 199382 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
- 05/01/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 220 mil (39%)81 m²R$ 570.000R$ 7.037/m²
- 30/09/2022AP 85Apartamento em condomínio · construído em 199382 m²R$ 510.000R$ 6.220/m²
- 04/06/2022AP 9Apartamento em condomínio · construído em 199382 m²R$ 380.000R$ 4.634/m²
- 03/05/2022AP 96Apartamento em condomínio · construído em 199381 m²R$ 510.000R$ 6.296/m²
- 12/01/2022AP 46Apartamento em condomínio · construído em 199381 m²R$ 60.000R$ 741/m²
- 24/08/2021AP 123Apartamento em condomínio · construído em 199382 m²R$ 465.000R$ 5.671/m²
- 22/06/2021AP.79Apartamento em condomínio · construído em 199382 m²R$ 440.000R$ 5.366/m²
- 01/06/2021AP 25Apartamento em condomínio · construído em 199382 m²R$ 425.000R$ 5.183/m²
- 11/01/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 199381 m²R$ 390.000R$ 4.815/m²
- 23/10/2020APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 199382 m²R$ 385.000R$ 4.695/m²
- 22/08/2020AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 362 mil (78%)82 m²R$ 463.000R$ 5.646/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.242 m²
53 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,1 mi
~60 unidades de 81 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 436 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
15 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.790/m² · 3 | R$ 2.879/m² · 25 |
| 2012 | R$ 3.049/m² · 9 | R$ 3.546/m² · 16 |
| 2013 | R$ 2.778/m² · 4 | R$ 3.989/m² · 18 |
| 2014 | R$ 3.537/m² · 3 | R$ 4.878/m² · 7 |
| 2015 | R$ 5.061/m² · 1 | R$ 4.585/m² · 10 |
| 2016 | R$ 4.756/m² · 3 | R$ 4.756/m² · 5 |
| 2017 | R$ 4.290/m² · 2 | R$ 4.616/m² · 5 |
| 2018 | R$ 4.469/m² · 3 | R$ 4.469/m² · 7 |
| 2019 | R$ 5.061/m² · 3 | R$ 4.916/m² · 10 |
| 2020 | R$ 4.695/m² · 7 | R$ 4.817/m² · 18 |
| 2021 | R$ 5.274/m² · 4 | R$ 5.269/m² · 18 |
| 2022 | R$ 5.427/m² · 4 | R$ 5.053/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 5.833/m² · 9 |
| 2024 | R$ 5.556/m² · 8 | R$ 6.048/m² · 20 |
| 2025 | R$ 5.793/m² · 6 | R$ 5.739/m² · 22 |
| 2026 | R$ 5.309/m² · 1 | R$ 8.703/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.790/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.061/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.756/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.290/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.469/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.061/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.695/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.274/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.427/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.793/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.309/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.565/m² – R$ 4.688/m² | 0 |
| R$ 4.688/m² – R$ 4.810/m² | 0 |
| R$ 4.810/m² – R$ 4.933/m² | 2 |
| R$ 4.933/m² – R$ 5.055/m² | 0 |
| R$ 5.055/m² – R$ 5.177/m² | 0 |
| R$ 5.177/m² – R$ 5.300/m² | 2 |
| R$ 5.300/m² – R$ 5.422/m² | 1 |
| R$ 5.422/m² – R$ 5.544/m² | 0 |
| R$ 5.544/m² – R$ 5.667/m² | 3 |
| R$ 5.667/m² – R$ 5.789/m² | 1 |
| R$ 5.789/m² – R$ 5.912/m² | 0 |
| R$ 5.912/m² – R$ 6.034/m² | 1 |
| R$ 6.034/m² – R$ 6.156/m² | 1 |
| R$ 6.156/m² – R$ 6.279/m² | 1 |
| R$ 6.279/m² – R$ 6.401/m² | 0 |
| R$ 6.401/m² – R$ 6.523/m² | 0 |
| R$ 6.523/m² – R$ 6.646/m² | 0 |
| R$ 6.646/m² – R$ 6.768/m² | 0 |
| R$ 6.768/m² – R$ 6.891/m² | 0 |
| R$ 6.891/m² – R$ 7.013/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1330%
- Consórcio24,7%
- Sem financiamento informado2865%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 30% | R$ 5,8 mi |
| Consórcio | 2 | 4,7% | R$ 955 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 65% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6290%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas22,9%
- Operações societárias11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos22,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 90% | R$ 21,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 163 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,9% | R$ 338 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 382 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 47 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,9% | R$ 395 mil |
Calculadora
R$ 533.916R$ 8.612/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda dos Nhambiquaras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 717 | Apartamento | 4 | R$ 6.026/m² | R$ 606 mil |
| Nº 740 | Loja | 1 | R$ 10.536/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 779 | Loja | 1 | R$ 10.894/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 781 | Loja | 1 | R$ 9.455/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 832 | Casa | 1 | R$ 23.598/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 846 | Casa | 1 | R$ 19.314/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 907 | Loja | 1 | R$ 22.142/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 930 | Loja | 1 | R$ 33.816/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 938 | Loja | 1 | R$ 22.054/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 944 | Loja | 1 | R$ 22.849/m² | R$ 8,5 mi |