Rua Caconde (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 735 compras e vendas na Rua Caconde, no Jardim Paulista, desde 2011 (162 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.934/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 426, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.934/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 735
- 162 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 1,9 mi
- ~210 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.934/m²34 vendas · mediana R$ 2,1 mi (210 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,9 mi
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.323/m² – R$ 10.828/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 496
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,3 mi
Maior valorR$ 20 mi
Mediana da listaR$ 8.808/m²
Financiadas10%
- 10/08/2026Rua Caconde, 536AP 121 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga351 m²R$ 3.250.000R$ 9.259/m²
- 25/08/2026Rua Caconde, 50APTO 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga179 m²R$ 1.600.000R$ 8.939/m²
- 28/07/2026Rua Caconde, 517APTO 3-AApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 975 mil (44%)202 m²R$ 2.230.000R$ 11.040/m²
- 29/07/2026Rua Caconde, 270APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido269 m²R$ 1.350.000—
- 16/06/2026Rua Caconde, 235AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1985515 m²R$ 5.500.000R$ 10.680/m²
- 18/06/2026Rua Caconde, 235AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1985515 m²R$ 4.800.000R$ 9.320/m²
- 16/06/2026Rua Caconde, 522APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1975210 m²R$ 2.000.000R$ 9.524/m²
- 17/06/2026Rua Caconde, 50APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1971179 m²R$ 1.300.000R$ 7.263/m²
- 12/06/2026Rua Caconde, 444APTO N 31Apartamento em condomínio · construído em 197481 m²R$ 700.000R$ 8.642/m²
- 17/06/2026Rua Caconde, 50APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197117,15% transferido179 m²R$ 1.000—
- 26/05/2026Rua Caconde, 125APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1975224 m²R$ 2.436.592R$ 10.878/m²
- 27/04/2026Rua Caconde, 323AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1988467 m²R$ 5.500.000R$ 11.777/m²
- 25/03/2026Rua Caconde, 289AP 71 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga358 m²R$ 6.000.000R$ 16.760/m²
- 17/03/2026Rua Caconde, 472AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982357 m²R$ 2.680.000R$ 7.507/m²
- 23/03/2026Rua Caconde, 522AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1975210 m²R$ 2.099.900R$ 10.000/m²
- 31/03/2026Rua Caconde, 310APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 632 mil (47%)168 m²R$ 1.340.000R$ 7.976/m²
- 26/03/2026Rua Caconde, 50APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1971179 m²R$ 1.270.000R$ 7.095/m²
- 05/03/2026Rua Caconde, 74AP 54 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga138 m²R$ 1.100.000R$ 7.971/m²
- 26/02/2026Rua Caconde, 125APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1975224 m²R$ 2.836.000R$ 12.661/m²
- 13/02/2026Rua Caconde, 157APTO 64 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 399 mil (44%)c/ vaga123 m²R$ 910.000R$ 7.398/m²
- 05/01/2026Rua Caconde, 527APTO 11Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 20.000.000—
- 29/01/2026Rua Caconde, 517A7 APTO 7BApartamento em condomínio · construído em 1970138 m²R$ 2.100.000R$ 15.217/m²
- 13/01/2026Rua Caconde, 484AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2013441 m²R$ 1.840.286R$ 4.173/m²
- 12/01/2026Rua Caconde, 517A3 APTO 3BApartamento em condomínio · construído em 1970138 m²R$ 1.340.000R$ 9.710/m²
- 08/01/2026Rua Caconde, 402APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 800 mil (74%)148 m²R$ 1.080.000R$ 7.297/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
49 de 652 compras
Financiado mediano
R$ 502 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
83
20 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.775/m² · 32 | R$ 3.226/m² · 1475 |
| 2012 | R$ 4.534/m² · 32 | R$ 4.147/m² · 1356 |
| 2013 | R$ 5.530/m² · 23 | R$ 4.834/m² · 1320 |
| 2014 | R$ 5.727/m² · 16 | R$ 5.333/m² · 1050 |
| 2015 | R$ 5.587/m² · 12 | R$ 5.415/m² · 1001 |
| 2016 | R$ 5.878/m² · 19 | R$ 5.584/m² · 904 |
| 2017 | R$ 5.835/m² · 14 | R$ 5.789/m² · 1017 |
| 2018 | R$ 6.186/m² · 24 | R$ 5.924/m² · 1087 |
| 2019 | R$ 6.219/m² · 35 | R$ 6.197/m² · 1354 |
| 2020 | R$ 6.889/m² · 29 | R$ 6.464/m² · 1296 |
| 2021 | R$ 7.637/m² · 38 | R$ 6.932/m² · 1874 |
| 2022 | R$ 7.843/m² · 17 | R$ 7.746/m² · 1677 |
| 2023 | R$ 7.983/m² · 25 | R$ 7.907/m² · 1575 |
| 2024 | R$ 8.611/m² · 25 | R$ 8.271/m² · 1971 |
| 2025 | R$ 8.981/m² · 32 | R$ 8.408/m² · 2022 |
| 2026 | R$ 9.290/m² · 22 | R$ 8.719/m² · 1373 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 32 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2012 | 32 vendas · R$ 4.534/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 5.530/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 5.727/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 5.587/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 5.878/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 5.835/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 6.186/m² |
| 2019 | 35 vendas · R$ 6.219/m² |
| 2020 | 29 vendas · R$ 6.889/m² |
| 2021 | 38 vendas · R$ 7.637/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 7.843/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 7.983/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 8.611/m² |
| 2025 | 32 vendas · R$ 8.981/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 9.290/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 88 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.659/m² – R$ 4.333/m² | 1 |
| R$ 4.333/m² – R$ 5.008/m² | 0 |
| R$ 5.008/m² – R$ 5.682/m² | 0 |
| R$ 5.682/m² – R$ 6.357/m² | 4 |
| R$ 6.357/m² – R$ 7.031/m² | 7 |
| R$ 7.031/m² – R$ 7.706/m² | 12 |
| R$ 7.706/m² – R$ 8.380/m² | 8 |
| R$ 8.380/m² – R$ 9.055/m² | 16 |
| R$ 9.055/m² – R$ 9.729/m² | 7 |
| R$ 9.729/m² – R$ 10.404/m² | 5 |
| R$ 10.404/m² – R$ 11.078/m² | 7 |
| R$ 11.078/m² – R$ 11.753/m² | 3 |
| R$ 11.753/m² – R$ 12.427/m² | 6 |
| R$ 12.427/m² – R$ 13.102/m² | 3 |
| R$ 13.102/m² – R$ 13.776/m² | 0 |
| R$ 13.776/m² – R$ 14.451/m² | 1 |
| R$ 14.451/m² – R$ 15.125/m² | 0 |
| R$ 15.125/m² – R$ 15.800/m² | 1 |
| R$ 15.800/m² – R$ 16.474/m² | 0 |
| R$ 16.474/m² – R$ 17.149/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969294%
- Anos 7050769%
- Anos 80486,5%
- Anos 9010114%
- 2010 em diante486,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 29 | 4% | R$ 40,6 mi |
| Anos 70 | 507 | 69% | R$ 379,9 mi |
| Anos 80 | 48 | 6,5% | R$ 154,6 mi |
| Anos 90 | 101 | 14% | R$ 114,4 mi |
| 2010 em diante | 48 | 6,5% | R$ 158,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)438,9%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros51%
- Sem financiamento informado43390%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 8,9% | R$ 35,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 5,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 1% | R$ 15 mi |
| Sem financiamento informado | 433 | 90% | R$ 626,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda65289%
- Cessões de direitos60,8%
- Execuções, leilões e retomadas202,7%
- Operações societárias192,6%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 652 | 89% | R$ 806 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 0,8% | R$ 733 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 2,7% | R$ 27,7 mi |
| Operações societárias | 19 | 2,6% | R$ 10,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 37 | 5% | R$ 23,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical72098%
- Residencial horizontal20,3%
- Comercial horizontal111,5%
- Terreno10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 720 | 98% | R$ 838,4 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,3% | R$ 1,4 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 1,5% | R$ 8,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 1.876.078R$ 8.934/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caconde
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Apartamento | 9 | R$ 11.382/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 49 | Apartamento | 21 | R$ 9.163/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 50 | Apartamento | 31 | R$ 7.095/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 74 | Apartamento | 21 | R$ 7.671/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 96 | Apartamento | 29 | R$ 8.963/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 118 | Outros | 1 | R$ 7.608/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 124 | Loja | 1 | R$ 23.975/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 125 | Apartamento | 11 | R$ 12.949/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 141 | Vaga de garagem | 12 | R$ 4.433/m² | R$ 177 mil |
| Nº 157 | Apartamento | 20 | R$ 9.985/m² | R$ 1 mi |
| Nº 170 | Loja | 1 | R$ 9.525/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 235 | Apartamento | 9 | R$ 9.951/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 18.986/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 261 | Apartamento | 9 | R$ 7.565/m² | R$ 3 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 5 | R$ 10.278/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 281 | Apartamento | 8 | R$ 11.472/m² | R$ 2 mi |
| Nº 286 | Apartamento | 11 | R$ 9.994/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 289 | Apartamento | 14 | R$ 17.520/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 310 | Apartamento | 18 | R$ 8.158/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 317 | Apartamento | 10 | R$ 9.731/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 10 | R$ 9.281/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 365 | Apartamento | 8 | R$ 9.480/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 380 | Apartamento | 12 | R$ 7.553/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 399 | Apartamento | 5 | R$ 9.114/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 402 | Apartamento | 21 | R$ 8.754/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 426 | Vaga de garagem | 36 | R$ 6.286/m² | R$ 220 mil |
| Nº 437 | Apartamento | 16 | R$ 9.258/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 444 | Apartamento | 11 | R$ 8.761/m² | R$ 710 mil |
| Nº 471 | Apartamento | 6 | R$ 7.164/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 472 | Apartamento | 12 | R$ 7.678/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 484 | Apartamento | 6 | R$ 13.872/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 499 | Apartamento | 2 | R$ 11.426/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 517 | Apartamento | 10 | R$ 11.040/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 522 | Vaga de garagem | 21 | R$ 6.917/m² | R$ 291 mil |
| Nº 527 | Terreno | 1 | R$ 20.467/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 536 | Apartamento | 11 | R$ 9.633/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 5.687/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caconde
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caconde?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caconde é de R$ 8.934/m², 4% acima da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Caconde?
Um apartamento típico de 210 m² na Rua Caconde vale cerca de R$ 1,9 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caconde?
É o nº 426, com 36 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caconde?
A Prefeitura registrou 735 compras e vendas na Rua Caconde, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 162 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.