Rua Caconde, 281 (Jardim Paulista)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.478/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 183 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.478/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 2 mi (183 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.934/m²Unidade típica
R$ 1,9 mi
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.323/m² – R$ 10.828/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2024 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 6.803/m²
Financiadas—
- 19/09/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1972183 m²R$ 1.428.800R$ 7.808/m²
- 31/05/2024APT 71Apartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 400 mil (24%)183 m²R$ 1.650.000R$ 9.016/m²
- 18/12/2020APT 92Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 1,1 mi (77%)147 m²R$ 1.468.000R$ 9.986/m²
- 28/04/2020APT 51Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 1,1 mi (80%)183 m²R$ 1.430.000R$ 7.814/m²
- 01/07/2014APT 11Apartamento em condomínio · construído em 1972147 m²R$ 1.000.000R$ 6.803/m²
- 01/07/2014APT 11Apartamento em condomínio · construído em 1972147 m²R$ 1.200R$ 8/m²
- 30/08/2013APT 92Apartamento em condomínio · construído em 1972147 m²R$ 970.000R$ 6.599/m²
- 15/06/2012APT 111Apartamento em condomínio · construído em 197237,5% transferido183 m²R$ 187.500—
- 15/06/2012APT 111Apartamento em condomínio · construído em 197225% transferido183 m²R$ 125.000—
- 30/04/2012APT 132Apartamento em condomínio · construído em 1972281 m²R$ 1.850.000R$ 6.584/m²
- 29/04/2011APT 131Apartamento em condomínio · construído em 1972281 m²R$ 1.490.000R$ 5.302/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
605 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,9 mi
~2 unidades de 183 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 498 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.302/m² · 1 | R$ 3.775/m² · 32 |
| 2012 | R$ 6.584/m² · 1 | R$ 4.534/m² · 32 |
| 2013 | R$ 6.599/m² · 1 | R$ 5.530/m² · 23 |
| 2014 | R$ 3.405/m² · 2 | R$ 5.727/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 5.587/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 5.878/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 5.835/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 6.186/m² · 24 |
| 2019 | — | R$ 6.219/m² · 35 |
| 2020 | R$ 8.900/m² · 2 | R$ 6.889/m² · 29 |
| 2021 | — | R$ 7.637/m² · 38 |
| 2022 | — | R$ 7.843/m² · 17 |
| 2023 | — | R$ 7.983/m² · 25 |
| 2024 | R$ 8.412/m² · 2 | R$ 8.611/m² · 25 |
| 2025 | — | R$ 8.981/m² · 32 |
| 2026 | — | R$ 9.290/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 5.302/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 6.584/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 6.599/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.405/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 8.900/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.412/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- SFI, carteira hipotecária e outros125%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 25% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1179%
- Dação, permuta e outros onerosos321%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 79% | R$ 11,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 21% | R$ 540 mil |
Calculadora
R$ 1.876.078R$ 8.934/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caconde
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 235 | Apartamento | 9 | R$ 9.951/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 18.982/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 261 | Apartamento | 9 | R$ 7.577/m² | R$ 3 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 5 | R$ 10.280/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 286 | Apartamento | 11 | R$ 10.005/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 289 | Apartamento | 14 | R$ 17.539/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 310 | Apartamento | 18 | R$ 8.161/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 317 | Apartamento | 10 | R$ 9.737/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 10 | R$ 9.283/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 365 | Apartamento | 8 | R$ 9.492/m² | R$ 5,7 mi |