Avenida Nove de Julho, 2861 (Jardim Paulista)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1954, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.006/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 323 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.006/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,4 mi (323 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.966/m²Unidade típica
R$ 726 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.820/m² – R$ 10.655/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 4.006/m²
Financiadas17%
- 06/08/2026APTO 22 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 1,1 mi (80%)347 m²R$ 1.390.000R$ 4.006/m²
- 05/05/2026APTO 32 E GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 1954SFI · R$ 1,1 mi (70%)c/ vaga319 m²R$ 1.500.000R$ 4.702/m²
- 22/05/2026APTO 21 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1954323 m²R$ 1.060.000R$ 3.282/m²
- 28/05/2025APTO 102 E GARAGApartamento em condomínio · construído em 1954319 m²R$ 1.400.000R$ 4.389/m²
- 25/03/2024A6 APTO 62 E GARApartamento em condomínio · construído em 1954c/ vaga319 m²R$ 2.093.000R$ 6.561/m²
- 28/08/2023APTO 32 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1954319 m²R$ 1.100.000R$ 3.448/m²
- 08/06/2022APTO 72 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1954319 m²R$ 1.900.000R$ 5.956/m²
- 10/03/2021APTO 82 E GAApartamento em condomínio · construído em 1954319 m²R$ 1.445.000R$ 4.530/m²
- 13/12/2019APTO 81 E GAApartamento em condomínio · construído em 195450% transferido323 m²R$ 874.183—
- 07/05/2019APTO 92 E GAApartamento em condomínio · construído em 1954319 m²R$ 1.550.000R$ 4.859/m²
- 20/08/2018APTO 41 E GAApartamento em condomínio · construído em 1954323 m²R$ 1.200.000R$ 3.715/m²
- 06/06/2017APTO 71 E BOApartamento em condomínio · construído em 1954323 m²R$ 1.000.000R$ 3.096/m²
- 31/07/2013APTO 111 E GApartamento em condomínio · construído em 1954639 m²R$ 1.630.000R$ 2.551/m²
- 10/01/2012APTO 92 E GAApartamento em condomínio · construído em 1954319 m²R$ 1.150.000R$ 3.605/m²
Este endereço
Construído em
1954
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.206 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,8 mi
~25 unidades de 323 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 774 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.398/m² · 21 |
| 2012 | R$ 3.605/m² · 1 | R$ 4.024/m² · 15 |
| 2013 | R$ 2.551/m² · 1 | R$ 5.161/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 4.286/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 5.238/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 5.412/m² · 8 |
| 2017 | R$ 3.096/m² · 1 | R$ 4.598/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.715/m² · 1 | R$ 4.615/m² · 13 |
| 2019 | R$ 4.859/m² · 1 | R$ 5.563/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 5.714/m² · 11 |
| 2021 | R$ 4.530/m² · 1 | R$ 5.635/m² · 23 |
| 2022 | R$ 5.956/m² · 1 | R$ 6.238/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.448/m² · 1 | R$ 7.429/m² · 19 |
| 2024 | R$ 6.561/m² · 1 | R$ 8.971/m² · 34 |
| 2025 | R$ 4.389/m² · 1 | R$ 8.794/m² · 58 |
| 2026 | R$ 4.006/m² · 3 | R$ 10.156/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.605/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.096/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.715/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.859/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.530/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.956/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.561/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.389/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.006/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
- Sem financiamento informado1083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 8,3% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 13,6 mi |
Calculadora
R$ 726.220R$ 8.966/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2886 | Apartamento | 10 | R$ 9.562/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 2918 | Vaga de garagem | 25 | R$ 3.667/m² | R$ 110 mil |
| Nº 2919 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.605/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2921 | Loja | 1 | R$ 15.102/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2929 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.543/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2931 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.028/m² | R$ 871 mil |
| Nº 2941 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.145/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2967 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.468/m² | R$ 3 mi |
| Nº 2973 | Terreno | 1 | R$ 38.671/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 2975 | Loja | 1 | R$ 31.236/m² | R$ 3,7 mi |