Avenida Nove de Julho, 3228 (Jardim Paulista)
Foram registradas 150 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 504 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão e.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 4.136/m²
- Vendas registradas
- 150
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 504 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 4.136/m²Neste prédio: 149 vendas · mediana R$ 290 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.643/m²Unidade típica
R$ 125 mil
~27 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.071/m² – R$ 6.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 149
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 504 mil
Maior valorR$ 504 mil
Mediana da listaR$ 4.143/m²
Financiadas6%
- 07/08/2026SL 703Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 503.984R$ 7.200/m²
- 15/05/2026SL 704Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 79.667R$ 1.138/m²
- 10/03/2026SL 1311Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 269.000R$ 3.843/m²
- 09/12/2025SL 1107Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 325.000R$ 4.643/m²
- 19/12/2025SL 703Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 102.463R$ 1.464/m²
- 18/12/2025SL 1204Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 81.113R$ 1.159/m²
- 29/10/2025SL 603Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 390.000R$ 5.571/m²
- 14/10/2025SL 1602Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
- 11/06/2025SL 511Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 285.000R$ 4.071/m²
- 02/05/2025SL 401Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 420.000R$ 6.000/m²
- 07/05/2025SL 905Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 370.000R$ 5.286/m²
- 18/03/2025SL 208Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 363.636R$ 5.195/m²
- 18/03/2025SL 207Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 363.636R$ 5.195/m²
- 18/03/2025SL 206Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200069 m²R$ 363.636R$ 5.270/m²
- 18/03/2025SL 204Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 363.636R$ 5.195/m²
- 18/03/2025SL 210Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 363.636R$ 5.195/m²
- 18/03/2025SL 209Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200069 m²R$ 363.636R$ 5.270/m²
- 18/03/2025SL 205Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 363.636R$ 5.195/m²
- 18/03/2025SL 211Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 363.636R$ 5.195/m²
- 18/03/2025SL 203Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 363.636R$ 5.195/m²
- 18/03/2025SL 202Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 363.636R$ 5.195/m²
- 18/03/2025SL 201Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 363.636R$ 5.195/m²
- 24/03/2025SL 803Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200070 m²R$ 86.242R$ 1.232/m²
- 15/01/2025SL 1509Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200069 m²R$ 340.000R$ 4.928/m²
- 15/01/2025SL 1509Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200069 m²R$ 386R$ 6/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.083 m²
124 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 290 mil
1 unidade de 70 m²
Vendas registradas
150
todas as tipologias, desde 2011
Altura
67 m
projeção 463 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
7 de 156 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000/m² · 13 | R$ 2.450/m² · 35 |
| 2012 | R$ 1.399/m² · 10 | R$ 2.778/m² · 31 |
| 2013 | R$ 2.505/m² · 20 | R$ 3.209/m² · 36 |
| 2014 | R$ 2.212/m² · 4 | R$ 6.944/m² · 24 |
| 2015 | R$ 1.183/m² · 16 | R$ 2.449/m² · 46 |
| 2016 | R$ 1.857/m² · 6 | R$ 3.704/m² · 27 |
| 2017 | R$ 2.857/m² · 12 | R$ 3.333/m² · 35 |
| 2018 | R$ 4.889/m² · 5 | R$ 7.245/m² · 28 |
| 2019 | R$ 4.214/m² · 10 | R$ 4.286/m² · 15 |
| 2020 | R$ 3.930/m² · 2 | R$ 9.259/m² · 13 |
| 2021 | R$ 4.224/m² · 8 | R$ 4.357/m² · 21 |
| 2022 | R$ 4.500/m² · 9 | R$ 4.786/m² · 21 |
| 2023 | R$ 4.429/m² · 6 | R$ 4.429/m² · 29 |
| 2024 | R$ 4.857/m² · 4 | R$ 4.857/m² · 12 |
| 2025 | R$ 5.195/m² · 22 | R$ 5.195/m² · 32 |
| 2026 | R$ 3.843/m² · 3 | R$ 6.778/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.399/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 2.505/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.212/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 1.183/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 1.857/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.214/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.930/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.224/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.429/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.857/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 5.195/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.843/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 640/m² – R$ 934/m² | 0 |
| R$ 934/m² – R$ 1.229/m² | 2 |
| R$ 1.229/m² – R$ 1.523/m² | 2 |
| R$ 1.523/m² – R$ 1.817/m² | 0 |
| R$ 1.817/m² – R$ 2.112/m² | 0 |
| R$ 2.112/m² – R$ 2.406/m² | 0 |
| R$ 2.406/m² – R$ 2.701/m² | 0 |
| R$ 2.701/m² – R$ 2.995/m² | 0 |
| R$ 2.995/m² – R$ 3.289/m² | 0 |
| R$ 3.289/m² – R$ 3.584/m² | 0 |
| R$ 3.584/m² – R$ 3.878/m² | 1 |
| R$ 3.878/m² – R$ 4.173/m² | 1 |
| R$ 4.173/m² – R$ 4.467/m² | 1 |
| R$ 4.467/m² – R$ 4.761/m² | 3 |
| R$ 4.761/m² – R$ 5.056/m² | 2 |
| R$ 5.056/m² – R$ 5.350/m² | 12 |
| R$ 5.350/m² – R$ 5.645/m² | 2 |
| R$ 5.645/m² – R$ 5.939/m² | 0 |
| R$ 5.939/m² – R$ 6.233/m² | 1 |
| R$ 6.233/m² – R$ 6.528/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)32,8%
- Consórcio43,7%
- Sem financiamento informado10294%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 2,8% | R$ 870 mil |
| Consórcio | 4 | 3,7% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 102 | 94% | R$ 29,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15689%
- Cessões de direitos95,1%
- Execuções, leilões e retomadas42,3%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos63,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 156 | 89% | R$ 40,8 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 5,1% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,3% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 270 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,4% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Comercial vertical17499%
- Comercial horizontal21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial vertical | 174 | 99% | R$ 41,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,1% | R$ 5,1 mi |
Calculadora
R$ 125.357R$ 4.643/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3148 | Sala | 9 | R$ 17.378/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 3183 | Apartamento | 38 | R$ 7.893/m² | R$ 718 mil |
| Nº 3206 | Apartamento | 15 | R$ 6.007/m² | R$ 559 mil |
| Nº 3229 | Sala | 66 | R$ 3.846/m² | R$ 400 mil |
| Nº 3239 | Apartamento | 82 | R$ 8.951/m² | R$ 800 mil |
| Nº 3275 | Outros | 1 | R$ 35.272/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 3279 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.105/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 3287 | Loja | 1 | R$ 28.531/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 3289 | Loja | 1 | R$ 31.378/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 3295 | Loja | 1 | R$ 37.935/m² | R$ 3,8 mi |