Avenida Nove de Julho, 3134 (Jardim Paulista)
Foram registradas 72 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 555 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.293/m²
- Vendas registradas
- 72
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 590 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 555 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.293/m²Neste prédio: 72 vendas · mediana R$ 590 mil (45 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.966/m²Unidade típica
R$ 726 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.820/m² – R$ 10.655/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 72
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 555 mil
Maior valorR$ 980 mil
Mediana da listaR$ 9.590/m²
Financiadas33%
- 19/08/2026AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 555.000R$ 12.065/m²
- 30/07/2026AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 20230,03% transferidoSFH · R$ 560 mil (80%)46 m²R$ 700.000—
- 31/07/2026AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 470 mil (80%)40 m²R$ 590.000R$ 14.750/m²
- 26/06/2026AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 600 mil (80%)45 m²R$ 750.000R$ 16.667/m²
- 19/06/2026AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 360 mil (61%)38 m²R$ 590.000R$ 15.526/m²
- 06/03/2026AP 803Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 504 mil (80%)40 m²R$ 630.000R$ 15.750/m²
- 27/02/2026AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 628.000R$ 17.444/m²
- 27/02/2026AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 484.615R$ 10.769/m²
- 13/02/2026AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 391.117R$ 10.293/m²
- 17/12/2025AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 354.588R$ 9.850/m²
- 17/12/2025AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 354.588R$ 9.850/m²
- 28/11/2025AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 740.100R$ 7.709/m²
- 21/11/2025AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 720.000R$ 15.652/m²
- 27/11/2025AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 476.815R$ 10.596/m²
- 02/10/2025AP 1709Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 615.928R$ 6.416/m²
- 02/10/2025AP 1511Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 597.792R$ 6.227/m²
- 02/10/2025AP 1611Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 597.792R$ 6.227/m²
- 02/10/2025AP 1711Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 597.792R$ 6.227/m²
- 07/10/2025AP 1104Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 491.021R$ 10.674/m²
- 02/10/2025AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 350.249R$ 8.981/m²
- 02/10/2025AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 350.228R$ 8.756/m²
- 02/10/2025AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 350.228R$ 9.217/m²
- 15/09/2025AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202384 m²R$ 980.000R$ 11.667/m²
- 02/09/2025AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 600.000R$ 15.789/m²
- 03/09/2025AP 906Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 399 mil (69%)36 m²R$ 575.184R$ 15.977/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.414 m²
72 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,8 mi
~42 unidades de 45 m²
Vendas registradas
72
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.190 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
35 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
35 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.398/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 4.024/m² · 15 |
| 2013 | — | R$ 5.161/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 4.286/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 5.238/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 5.412/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 4.598/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 4.615/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 5.563/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 5.714/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 5.635/m² · 23 |
| 2022 | — | R$ 6.238/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 7.429/m² · 19 |
| 2024 | R$ 9.452/m² · 22 | R$ 8.971/m² · 34 |
| 2025 | R$ 9.099/m² · 42 | R$ 8.794/m² · 58 |
| 2026 | R$ 15.138/m² · 8 | R$ 10.156/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 22 vendas · R$ 9.452/m² |
| 2025 | 42 vendas · R$ 9.099/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 15.138/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 72 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.000/m² – R$ 6.547/m² | 11 |
| R$ 6.547/m² – R$ 7.093/m² | 3 |
| R$ 7.093/m² – R$ 7.639/m² | 2 |
| R$ 7.639/m² – R$ 8.185/m² | 3 |
| R$ 8.185/m² – R$ 8.731/m² | 5 |
| R$ 8.731/m² – R$ 9.277/m² | 7 |
| R$ 9.277/m² – R$ 9.823/m² | 6 |
| R$ 9.823/m² – R$ 10.369/m² | 6 |
| R$ 10.369/m² – R$ 10.915/m² | 9 |
| R$ 10.915/m² – R$ 11.461/m² | 1 |
| R$ 11.461/m² – R$ 12.007/m² | 2 |
| R$ 12.007/m² – R$ 12.553/m² | 1 |
| R$ 12.553/m² – R$ 13.099/m² | 0 |
| R$ 13.099/m² – R$ 13.645/m² | 0 |
| R$ 13.645/m² – R$ 14.191/m² | 3 |
| R$ 14.191/m² – R$ 14.737/m² | 1 |
| R$ 14.737/m² – R$ 15.283/m² | 1 |
| R$ 15.283/m² – R$ 15.829/m² | 4 |
| R$ 15.829/m² – R$ 16.375/m² | 3 |
| R$ 16.375/m² – R$ 16.921/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3230%
- Consórcio21,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado7167%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 30% | R$ 19,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,9% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 575 mil |
| Sem financiamento informado | 71 | 67% | R$ 34,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10693%
- Cessões de direitos32,6%
- Dação, permuta e outros onerosos54,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 93% | R$ 55,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,6% | R$ 790 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,4% | R$ 5,8 mi |
Calculadora
R$ 726.220R$ 8.966/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2995 | Prédio inteiro | 1 | R$ 36.310/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 3001 | Casa | 1 | R$ 26.861/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 3018 | Apartamento | 7 | R$ 6.688/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 3147 | Sala | 4 | R$ 4.056/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 3148 | Sala | 9 | R$ 17.378/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 3183 | Apartamento | 38 | R$ 7.893/m² | R$ 718 mil |
| Nº 3206 | Apartamento | 15 | R$ 6.007/m² | R$ 559 mil |
| Nº 3228 | Hotel e flat | 149 | R$ 4.136/m² | R$ 290 mil |
| Nº 3229 | Sala | 66 | R$ 3.846/m² | R$ 400 mil |
| Nº 3239 | Apartamento | 82 | R$ 8.951/m² | R$ 800 mil |